【文章內(nèi)容簡介】 納合理的費用 五證兩書是什么？購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！拔遄C”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。五證: （銷售）許可證兩書:住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書三表: 住宅面積實測表竣工驗收備案表分戶驗收記錄表以上文件齊全才能具備辦理房產(chǎn)證的條件中華人民共和國房屋所有權(quán)證中華人民共和國房屋所有權(quán)證中華人民共和國房屋所有權(quán)證相關(guān)知識：業(yè)主為什麼要驗房? 1．驗房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。2．業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。6．集體驗房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。、以法律為準(zhǔn)繩。驗房缺陷將成為經(jīng)濟索賠的法律證據(jù)。，維護了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場的規(guī)范。，對開發(fā)商和施工隊伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。，管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機。，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。，保證了在信息上與開發(fā)商的基本對等。部分驗房照片看完后，建議值得收藏哦！第四篇：購房流程須知購房流程須知正式開盤銷售時間：正式開盤銷售地點：認(rèn)購方式：銷售流程：年 月 日早上00：00~00：00，（約1小時）客戶憑本人身份證原件（復(fù)印件2份）及指定銀行本人名下的XX萬元的三個月定期存單或一本通到國際會展中心X號廳，在XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)定的簽到臺由工作人員進行身份及相關(guān)資料確認(rèn)后，進入會場，所有確認(rèn)身份的客戶資料全部輸入搖號電腦。進場截止時間為 年 月 日上午00：00整，逾期客戶視為自動棄權(quán)。年 月 日上午00：00整，搖號認(rèn)購房源正式開始。搖到號的客戶將采用“組式”方式進行，每組五人，按順序進行選房。若現(xiàn)場搖號產(chǎn)生的號碼連續(xù)三次叫號無應(yīng)答，則視為作廢。搖號產(chǎn)生的客戶可攜帶一位家屬進入選房等候區(qū)，經(jīng)工作人員對相關(guān)信息驗證無誤后進入選房區(qū)，每五組客戶的全部認(rèn)購時間為XX分鐘（包括選房X分鐘、付款、簽約及辦理財務(wù)開票手續(xù)）。每組客戶按實名制認(rèn)購一次，并限購一套，若超出時間視為自動棄權(quán)。客戶在選房區(qū)選定房源后，由銷控臺填寫選定房號確認(rèn)單，客戶憑此單與銀行人員辦理存單轉(zhuǎn)定金手續(xù)，同時獲取銀行出具的解款憑證。客戶憑解款憑證和房號確認(rèn)單到簽約區(qū)簽定《商品房預(yù)定協(xié)議書》幾其他相關(guān)購房文件。客戶簽定《商品房預(yù)定協(xié)議書》后，需在7天內(nèi)將認(rèn)購房源首付款的不足部分房款解入天意達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的銀行帳戶，憑銀行解款憑證在指定地點簽定《商品房買賣合同》，逾期不解房款或解款后不簽約者均視為主動放棄，定金不予退還，并按《溫州市商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》的規(guī)定將甲乙雙方簽定的《商品房預(yù)定協(xié)議書》撤消，原選房號重新上網(wǎng)公開銷售。翡翠灣花園商品房公開預(yù)售辦法公開預(yù)售時間：2011年5月 29 日上午 7:30時開始進場，9：30準(zhǔn)時開盤。公開預(yù)售地址： 樂清市金鼎大酒店。申購報名地址：旭陽路與霖霄路交叉口（樂清置信房產(chǎn)展示中心）。公開預(yù)售方式：樂清中置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織采用電腦公開搖號。公開預(yù)售的監(jiān)督：本次商品房公開預(yù)售的報名、電腦搖號及選房認(rèn)購過程接受相關(guān)管理部門監(jiān)督，其中電腦搖號過程并申請樂清市公證處公證。公開預(yù)售程序：本次開盤搖號房源為786套住宅及1套商業(yè)用房，開盤搖號活動全程均實行實名制。申購報名登記、開盤進場、認(rèn)購房源、簽訂預(yù)定協(xié)議書、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續(xù)等各程序中，申購人、購房人、房屋權(quán)利人均為同一人，一律不得更名，杜絕炒賣期房，否則房管部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。本次銷售依照溫政發(fā)[2010]1溫政發(fā)[2011]23 號等文件的相關(guān)規(guī)定，具體操作如下：（1）、購房咨詢：咨詢時間定于2011年5 月24日——5月25日（上午9：00至