【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 額3按主編單位及執(zhí)行范圍分。①全國(guó)統(tǒng)一定額②主管部定額③地區(qū)統(tǒng)一定額④企業(yè)定額幾種常用的定額概念：1施工定額：是指在正常的生產(chǎn)條件下，以施工工序?yàn)檠芯繉?duì)象，完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的人工材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2預(yù)算定額：指在正常的生產(chǎn)條件下，以分部分項(xiàng) 工程為研究對(duì)象，完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的人工，材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（預(yù)算定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制而成的。）3 概算定額：指在正常的生產(chǎn)條件下，以擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程為研究對(duì)象，完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的人工，材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（概算定額是編制初步設(shè)計(jì)概算，確定建設(shè)項(xiàng)目投資額的依據(jù)；是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上編合而成的）4 概算指標(biāo)：是概算定額的擴(kuò)大與合并，它是以整個(gè)房屋或構(gòu)筑物為對(duì)象，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來(lái)編制的，也包括人工，材料和機(jī)械臺(tái)班三個(gè)基本部分，同時(shí)還列出來(lái)各結(jié)構(gòu)分部的工程量及單位建筑工程的造價(jià)。預(yù)算定額的作用：①編制單位工程設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的依據(jù) ②施工企業(yè)估算造價(jià)和進(jìn)行統(tǒng)計(jì)工作，考核工程的依據(jù) ③編制概算定額和概算指標(biāo)的依據(jù)等。預(yù)算定額的應(yīng)用（遵循一致性）使用定額前，首先必須認(rèn)真學(xué)習(xí)預(yù)算定額的總說(shuō)明，各章分部工程及附錄與附表的說(shuō)明和有關(guān)規(guī)定，熟悉定額的編制依據(jù)和適用范圍；其次，要正確理解并掌握各分項(xiàng)工程所綜合的內(nèi)容和計(jì)量單位以及各定額子目單價(jià)的使用條件和允許換算的范圍與換算方法。最后，還應(yīng)熟悉掌握建筑面積和各分項(xiàng)工程的工程量計(jì)算規(guī)則。第三章建設(shè)工程造價(jià)是建設(shè)項(xiàng)目投資估算，設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算造價(jià)的總稱。造價(jià)估算的概念：隨著工程項(xiàng)目的進(jìn)展或設(shè)計(jì)深度的不同而進(jìn)行的工程建設(shè)所需費(fèi)用的一系列計(jì)算過(guò)程。造價(jià)估算的兩個(gè)體系：①定額計(jì)價(jià)（計(jì)劃經(jīng)濟(jì)）②清單計(jì)價(jià)（市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)）造價(jià)估算的特點(diǎn)：①單個(gè)性計(jì)價(jià)②多次性計(jì)價(jià)③按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)多次性計(jì)價(jià)：依據(jù)工程建設(shè)程序，工程造價(jià)的合理確定分七個(gè)階段：Ⅰ項(xiàng)目建設(shè)書(shū)階段（初步投資估算）Ⅱ可行性研測(cè)繪工程專業(yè)09測(cè)繪一班 1究階段（正式投資估算）Ⅲ初步設(shè)計(jì)階段（設(shè)計(jì)概算）Ⅳ施工圖設(shè)計(jì)階段（施工圖預(yù)算）Ⅴ招標(biāo)承包階段（合同價(jià)）Ⅵ施工階段（工程結(jié)算價(jià)）Ⅶ竣工驗(yàn)收階段（竣工決算）投資估算的概念：指在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)之前的決策階段，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法對(duì)將來(lái)進(jìn)行該項(xiàng)目建設(shè)可能花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的事先匡算。投資估算的兩種操作方法：①明確項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)要求匡算需要的資金②在投資定額限制的條件下框定項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)投資估算的階段劃分及作用：劃分：①投資機(jī)會(huì)研究階段（成果是項(xiàng)目建議書(shū)）②初步可行性研究階段或預(yù)可行性研究階段③詳細(xì)可行性研究階段作用①主管部門審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)（第一階段估出的概略投資的作用）②項(xiàng)目籌集資金和貸款的依據(jù)，為項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)③決定項(xiàng)目可行性，編制設(shè)計(jì)文件控制初步設(shè)計(jì)概算的依據(jù)設(shè)計(jì)概算的概念分級(jí)與作用 概念：設(shè)計(jì)概算是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明書(shū)，概算定額（或概算指標(biāo)）各項(xiàng)費(fèi)用定額等資料，或參照類似工程預(yù)（決）算文件，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定建筑工程全部費(fèi)用的文件。分級(jí)：1單位工程概算2單項(xiàng)工程綜合概算3建設(shè)項(xiàng)目總概算設(shè)計(jì)概算文件構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總概算：1單項(xiàng)工程綜合概算（1各單位建筑工程概算2各單位設(shè)備及安裝工程概算）2工程建設(shè)其他費(fèi)概算3預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，投資方向調(diào)節(jié)稅等作用 1設(shè)計(jì)概算是編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)投資計(jì)劃，確定和控制項(xiàng)目投資的依據(jù)2控制施工圖設(shè)計(jì)和社工圖預(yù)算的依據(jù)3考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)4衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)5簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)施工圖預(yù)算的編制內(nèi)容：?jiǎn)挝还こ填A(yù)算 單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。編制的依據(jù)：1施工圖紙說(shuō)明書(shū)和標(biāo)準(zhǔn)圖集2現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價(jià)表3施工組織設(shè)計(jì)或施工方案4材料 人工機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格及調(diào)價(jià)規(guī)定5建筑安裝工程費(fèi)用定額6預(yù)算工作手冊(cè)及有關(guān)工具書(shū)。編制步驟1收集資料做好編制準(zhǔn)備2熟悉施工圖3熟悉施工組織設(shè)計(jì)或施工方案4熟悉現(xiàn)行定額5計(jì)算工程量6套用定額計(jì)算單位工程項(xiàng)目直接費(fèi)7計(jì)算費(fèi)用編制預(yù)算書(shū)8擬寫(xiě)編制說(shuō)明書(shū)9封面裝訂簽章編制方法：1單價(jià)法（定額消耗量X計(jì)劃價(jià)格）[直接套用定額，計(jì)算簡(jiǎn)單，但需價(jià)差調(diào)整]2實(shí)物量法（定額消耗量X市場(chǎng)價(jià)格）[計(jì)算復(fù)雜但不需要調(diào)整價(jià)差]3綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法與其他方法的區(qū)別：將企業(yè)管理費(fèi)，利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偟椒植糠猪?xiàng)工程單價(jià)中，從而組成分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)，單價(jià)X工程量即得費(fèi)用作用：1確定工程造價(jià)標(biāo)底報(bào)價(jià)的依據(jù)2建設(shè)單位投資管理的依據(jù)3企業(yè)管理的依據(jù)，施工企業(yè)單位兩算對(duì)比的依據(jù)。工程量計(jì)算的原則：1 計(jì)算工程量的項(xiàng)目與現(xiàn)行定額的項(xiàng)目一致2計(jì)算工程量的計(jì)量單位必須與現(xiàn)行定額的計(jì)量單位一致3工程量計(jì)算規(guī)則必須與現(xiàn)行定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則一致4計(jì)算工程量必須嚴(yán)格按照施工圖紙。第四章建筑安裝工程價(jià)款的結(jié)算：1 工程預(yù)付款的概念：工程開(kāi)工以前，為了確保工程施工正常進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)按合同規(guī)定，向施工單位提供一定數(shù)額預(yù)先支付的工程款，主要用于備料和搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施及其他施工準(zhǔn)備工作等，這種預(yù)先支付的款額叫做工程預(yù)付款。2預(yù)付款的起扣造價(jià)。當(dāng)未完工程所需要的材料費(fèi)，正好等于工程預(yù)付款時(shí)開(kāi)始起扣。未完工程材料費(fèi)=工程預(yù)付款工程預(yù)付款的起扣造價(jià)=工程總造價(jià)—未完工程造價(jià)未完工程造價(jià)=工程預(yù)付款247。材料費(fèi)用比重結(jié)算方式：1按月結(jié)算方式2竣工后一次結(jié)算方式3分階段結(jié)算方式竣工結(jié)算竣工決算 1竣工結(jié)算：在單位工程施工中，由于設(shè)計(jì)圖紙變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證，而導(dǎo)致施工圖預(yù)算的變更和調(diào)整，工程竣工時(shí)最后一次的施工圖調(diào)整預(yù)算，便是單位工程的竣工結(jié)算。結(jié)算作用：1竣工結(jié)算生效后 是企業(yè)核算生產(chǎn)成果和考核工程成本的依據(jù)2 施工單位與建設(shè)單位可通過(guò)建設(shè)銀行辦理工程價(jià)款結(jié)算，完成雙方的合同關(guān)系和經(jīng)濟(jì)責(zé)任3建設(shè)單位以此為依據(jù)，編制建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算進(jìn)行投資效果分析。竣工決算：建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是以工程竣工決算為基礎(chǔ)進(jìn)行編制的。它是在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的基礎(chǔ)上，加上從籌建開(kāi)始到工程全部竣工，有關(guān)基本建設(shè)的其他工程和費(fèi)用支出，便構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的主體?？⒐そY(jié)算與竣工決算的區(qū)別：1，編制單位不同：前者是施工單位，后者是建設(shè)單位。2，編制范圍不同：前者是針對(duì)單位工程，后者是針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目。3編制作用不同：前者是建設(shè)單位與施工單位結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)，是核對(duì)施工企業(yè)，生產(chǎn)成果和考核工程的依據(jù)，是建設(shè)單位編制建設(shè)項(xiàng)目竣工決算依據(jù)。后者是建設(shè)單位考核基本建設(shè)投資效果的依據(jù)，是正確確定固定資產(chǎn)價(jià)值和正確計(jì)算固定資產(chǎn)折舊費(fèi)的依據(jù)。建筑工程結(jié)算的審核方法：1全面審核法2重點(diǎn)審核法3對(duì)比審核法建筑工程（概算）結(jié)算的審核內(nèi)容：工程量的審核，定額單價(jià)審核，各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)價(jià)的審核第五章投資決策階段的造價(jià)控制：1投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素【1，建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)的選擇（靠近原料，燃料，消費(fèi)地；工業(yè)項(xiàng)目要具體）2建設(shè)項(xiàng)目所處位置的選擇（節(jié)約土地；減少拆遷移民；選擇地質(zhì)水文情況好的地段等）3建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)的確定（市場(chǎng)因素，技術(shù)因素，環(huán)境因素）4建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定5主要設(shè)備選用】2設(shè)計(jì)階段投資估算的方法：1擴(kuò)大指標(biāo)估算法【單位生產(chǎn)能力投資估算法，生產(chǎn)能力指數(shù)估算法，比例估算法，工程系數(shù)估算法】2工程建設(shè)概算指標(biāo)估算法【工程費(fèi)用的估算，其他基本建設(shè)費(fèi)用的估算，預(yù)備費(fèi)用的估算】設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制1設(shè)計(jì)階段的劃分及其編制文件【方案設(shè)計(jì)階段，初步設(shè)計(jì)階段（設(shè)計(jì)概算），技術(shù)設(shè)計(jì)階段（修正概算），施工圖設(shè)計(jì)階段（施工圖預(yù)算）】2設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的方法【采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，推行限額設(shè)計(jì)（概念：所謂的限額設(shè)計(jì)就是按照設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)批準(zhǔn)的投資限額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，按施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖的各專業(yè)設(shè)計(jì)文件做出決策），價(jià)值分析法用于設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制（V=F/C，其中V價(jià)值，F(xiàn)功能，C壽命周期費(fèi)用）】建設(shè)項(xiàng)目施工階段造價(jià)控制：1對(duì)施工單位而言的造價(jià)控制【合同管理，現(xiàn)場(chǎng)施工階段（工程變更；材料費(fèi)用變更），優(yōu)化施工組織方案，加強(qiáng)索賠意識(shí)編制竣工決算】2對(duì)建設(shè)單位而言投資決策報(bào)價(jià)的決策與技巧投標(biāo)前期的投標(biāo)判斷（企業(yè)狀況，投標(biāo)目的等判斷）投標(biāo)初期的報(bào)價(jià)策略：盈利型，競(jìng)爭(zhēng)型，生存型投標(biāo)后期的報(bào)價(jià)分析：1靜態(tài)分析【1分析數(shù)據(jù)，計(jì)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2分析報(bào)價(jià)結(jié)構(gòu)的合理性3對(duì)不合理報(bào)價(jià)微觀分析檢查4上報(bào)決策人】2動(dòng)態(tài)分析（風(fēng)險(xiǎn)，工期延長(zhǎng)，利潤(rùn)等方面分析）3最終報(bào)價(jià)決策【決策依據(jù)，價(jià)差原因分析（優(yōu)勢(shì)不同，施工方案不同，利潤(rùn)不同），利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)決策，依據(jù)合同文件決策，低價(jià)中標(biāo)決策】投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧：1不平衡報(bào)價(jià)【預(yù)計(jì)今后工程量增加，早日結(jié)算的工程，單價(jià)包干合同，暫定項(xiàng)目，在儀標(biāo)的項(xiàng)目，施工圖紙不明確，清單項(xiàng)目分析表】2多方案報(bào)價(jià)3增加建設(shè)方案4許諾優(yōu)惠條件5先虧后盈清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)的概念：工程清