【文章內容簡介】 婚證原件及復件一份（未婚的提供未婚證明原件），買方身份證原件及復印件一份（10）房產證原件圖紙復印件一份（11）存量房合同填寫至少兩份（一份交過戶，一份留貸款；公積金貸款的，需要多寫幾份）過戶時需要填寫詢問筆錄、委托書、房產登記轉移申請表，買賣雙方簽字按手印，買方到4樓財務窗口交納交易登記費、手續(xù)費、權證印花稅，辦證員領取受理單。有貸款的需要收取貸款材料：① 賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚的提供未婚證明復印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復印件）復印件一份；② 契稅完稅情況證明復印件一份； ③ 地址有變更的需要提供地址變更證明復印件一份； ④ 房產證復印件一份；⑤ 有買方替賣方還款的，需要留結清證明、還款憑證、還款明細復印件一份（至少要其中的兩個）；⑥ 買方的身份證、戶口本最好留復印件一份。市直公積金貸款手續(xù)流程（1）拿到新單子，首先看看材料是否齊全，主要看賣方材料（身份證、戶口本、結婚證或未婚證明，有貸款的需要還款明細，還款證明等、老證）（2）如果材料齊全，看下客戶年齡多大，客戶購買的房子的房齡多大，看老證圖紙上面有沒有建筑年代（建筑年代必須是電腦打印上去的，手寫或者沒有都需要去逍遙津西大門的檔案館進行調檔，等新證下來需要買方帶著身份證、新房產證去辦理，手續(xù)費40元，刷卡支付，客戶出錢），看下有沒有土地證，如果沒有土地證，去公積金辦事處或者問客戶該房有沒有備案過，如果沒有備案，又沒有土地證的話，等新證下來，就需要帶著新證叫客戶去辦理土地證或者土地證正在辦理當中的證明。然后電話回訪客戶，是什么公積金，是省值、市值還是鐵路公積金？是純公積金貸款還是組合雙貸？組合雙貸的話需去辦理評估（需客戶提供評估費用以及貸款費用一起收），純公積金貸款不需要評估，電話詢問客戶有沒有去公積金辦事處詢問自己能貸多少錢？房屋年限超過10年需首付40%，貸款年限最多只有20年。（3）等新證下來，確定了客戶全部貸款所需材料完畢，就電話預約客戶前往市直公積金辦事處辦理貸款手續(xù)，電話告知客戶辦理公積金所需材料（買房身份證、戶口本、結婚證（未婚需提供未婚證明，有效期必須在一個月以內）、收入證明（需繳納公積金單位的公章，收入金額最好不要超過6000，超過6000需提供個人銀行流水明細）、過戶時一套資料（托管協(xié)議、托管憑證、契稅完稅證明、銷售不動產發(fā)票以及各種發(fā)票收據(jù)等）、定金收條。以上所述材料全部復印4份。以及告知客戶貸款時需提供貸款手續(xù)費用300元。（4）在公積金辦事處會面，取號，去一樓咨詢臺取一張二手房貸款申請表，首先叫客戶把復印好的材料全部拿出來，整理一下，叫買方提供300元貸款手續(xù)費用，然后拿出賣方一套資料以及房產證和土地證（或者土地證證明），帶著客戶去公積金辦事處復印，5毛一張，全部復印4張，叫客戶付錢，全部復印好，開始整理材料，材料整理順序為：先買方，后賣方——買方*身份證、戶口本、結婚證（未婚證明等）、收入證明、托管協(xié)議、托管憑證、契稅完稅證明、各種發(fā)票、新證、新證圖紙、存量房買賣合同，賣方*身份證、戶口本、結婚證（未婚需未婚證明）、老證、老證圖紙（若該房是貸款購買，需提供貸款結清證明、結清明細）、定金收條。材料準備好，全部分成四分，等叫號。（5）去柜臺辦理事項，拿出買方身份證件全部原件與過戶時一套資料原件交與公積金柜臺辦事人員審閱，拿出之前準備好的四分材料其中的一份交與辦事人員，等待審閱，然后全部沒問題，通過，辦事人員會打印出一張公積金貸款確認單，叫買房確認無誤后，簽字，拿著剩余的三分準備好的材料以及買房全部身份資料、過戶時的一套材料原件上二樓，找銀行簽貸款合同（6）上二樓以后，找銀行，一般都是徽商銀行，然后把客戶所有身份原件，過戶時一套資料原件，將從一樓公積金處帶過來的貸款確認單交與徽商銀行辦理人員，把準備好的剩余三份材料交與銀行工作人員，其中一份客戶的收入證明或者未婚證明，還有一份存量房買賣合同（賣方雙方簽字按手印的）需原件，然后等待銀行工作人員確認好資料完整，叫客戶簽貸款合同，一式五份，若是組合貸款，需加簽一份貸款合同，銀行工作人員會告知我們。簽好字，交付印花稅（貸款總額/2，若330000，就是330000/2==17元）全部完畢后，告知客戶，等待旁邊的擔保公司打電話給客戶，若擔保公司有打電話告知客戶去房產局辦理抵押手續(xù)，叫客戶給我們打電話，我們在安排辦證員去所屬房產局幫住客戶辦理抵押手續(xù)。（7）注：貸款年限最多只能貸20年，貸款年限+房屋年限不能超過30年。組合貸款房屋年限超過15年不予辦理，利率上浮10%。房屋年限超過10年以上首付4成，只能貸6成。貸款程序完畢！中國工商銀行貸款條件，具有完全民事行為能力。，具有按期償還貸款本息的能力（收入還貸不能超過50%，且未婚的收入超過6000元,已婚的夫妻雙方在同一單位且收入合計超過6000元需提供銀行進出帳證明。），且須是合肥及三縣、巢湖地區(qū)戶口，擔保人須提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明（收入超6000元需提供流水）。，沒有違法行為及不良信用記錄，只要有逾期記錄，利率上浮10%，商用房上浮20%。，房齡老的小區(qū)不能貸七成，30平米至40平米房子首付需五成，40平米至60平米房子首付需三點五至四成。，借款人配偶可做公證委托。，簽貸款合同需買賣雙方到場簽署承諾函。中國建設銀行貸款條件，具有完全民事行為能力。，具有按期償還貸款本息的能力（收入還貸不能超過50%，且未婚的收入超過6000元,已婚的夫妻雙方在同一單位且收入合計超過6000元需提供銀行進出帳證明。），擔保人須提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明（收入超6000元需提供流水）。，沒有違法行為及不良信用記錄，逾期記錄嚴重的（有5次逾期記錄），首付增至四成，利率上浮10%，商用房、公寓、回遷房不做,60平方以下的不貸。，最多能貸30年，只做商品房正規(guī)小區(qū)。，首付必須為40%。郵政貸款條件； ，低于40平方米收付5成，不能低于30平方米；，年齡小的需提供擔保人（直系親屬不能擔保），擔保人需要提供身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，房產證；；：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，資金托管協(xié)議，托管憑證，契稅發(fā)票，銷售不動產發(fā)票，大專以上學歷需提供學歷證書。另客戶買二套房的貸款需要提供原來房產證復印件，如果有貸款要提供借款合同；，肥西，長豐，肥東戶口的需到當?shù)乜h級以上房產局查詢房地產登記信息；，買方借款人配偶可做委托公證； ；，告之放款情況。第二篇：二手房交易及組合貸款辦理流程嘉興市二手房交易及組合貸款辦理前些時間自已剛好買好一套二手房，還是自已跑的貸款（找中介幫忙跑要收費，開價還不低，實際很簡單），為了給也要買房的同志省點錢，少走彎路，就把經歷寫下來：一、找房子：我是在中介處找的房子（如果自已找得到房源也一樣），中介費是可以還價的，3折4折5折都可以還到，就看你的本事，中介干這事就店面租金+人工，沒有其它成本，所以還價就看你本事了。和房東談好房價，付款余件，交房時間等。二、評估：找銀行合公積金中心認可的評估公司評估房價（評估費可以還價，有的可以還到3折聽說，）。評估好后有3份一樣的評估書。三、交契稅：房子看好，就要開始過戶，過戶就得先交稅，地址：現(xiàn)在一般都在政府集中辦事中心。材料：買方、賣方：身份證、結婚證（未結婚的提供單身證明）、戶口簿、購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個月內有效）（房管所窗口辦的）、合同（房管所窗口當面簽）、原房子的三證（房產證、契證、土地證）。錢交好當時辦出新契證（買房人名字），收回老契證（房東的那份）。四、貸款：先公積金中心辦理公積金貸款：材料：借款人及配偶的公積金龍卡；有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個月內有效）（房管所窗口辦的）房屋買賣合同（原件和復印件2份）（房管所窗口當面簽的那個）；首付款憑證（原件和復印件1份）（房東開的收條）；借款人及其配偶身份證（原件和復印件2份）；借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復印件1份）；外地戶口需提供戶口簿、暫住證（原件和復印件1份）；結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件2份）；（未婚證明三個月內有效）委托書（原件和復印件1份）；（房產證上有名字的人都要到齊就不要了，我是和老婆一起去的，從頭到尾沒用過委托書）契證（原件和復印件1份）（新契證）；評估書（原件1份）；1賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產證、土地證）（原件及復印件）。辦理程序：簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份及夫妻雙方住房公積金賬號、新《契證》；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》及身份證原件和復印件一份，經管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂《付款約定書》；申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需資料；（這些辦好后就能提取公積金；材料：本人身份證（原件和復印件1份）、住房公積金龍卡（繳存憑證）、經單位審核、蓋章的《嘉興市住房公積金提取申請書》、房屋買賣合同（原件和復印件1份）、申請人為配偶的，提供結婚證（原件和復印件）。當時就能轉錢到銀行卡內）審批（要10天）：管理中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批；簽訂合同：簽訂借款合同；（簽好后有好多材料要一起拿到銀行）。再到銀行辦理商業(yè)貸款：材料：借款人及配偶的公積金龍卡；有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個月內有效）（房管所窗口辦的）房屋買賣合同（原件和復印件2份）（房管所窗口當面簽的那個）；首付款憑證（原件和復印件1份）（房東開的收條、銀行的轉賬證明）；借款人及其配偶身份證（原件和復印件2份）；借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復印件1份）；外地戶口需提供戶口簿、暫住證（原件和復印件1份）；結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件2份）；（未婚證明三個月內有效）委托書（原件和復印件1份）；（房產證上有名字的人都要到齊就不要了）提供單位收入證明原件。賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產證、土地證）（原件及復印件）。辦理程序：到了銀行提交材料，簽名合同，反正聽銀行工作人員的；買賣雙方都要去。初審、審核、審批總共12周。審批通過后電話通知去銀行拿回一堆材料。審批通過辦理貸款就好了。五、辦房產證：再次回到政府辦集中辦事中心，房管所窗口： 材料：銀行拿回一堆材料新契證；房屋買賣合同（原件和復印件1份）；買房人身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件1份）；賣房人（身份證、房產證、土地證）（原件及復印件）。初審、審核、審批總共20天后拿到新房產證。（《房屋他項權證》通過其它渠道被拿給銀行抵押放款）六、辦土地證：政府辦集中辦事中心，土地局窗口： 材料：新契證、新房產證；房屋買賣合同（原件和復印件1份）；買房人身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件1份）；賣房人（身份證、土地證）（原件及復印件）。初審、審核、審批當時就可以拿到新土地證。全部下來房子就過房好了，組合貸款也好了，就等銀行通知按月還貸了。備注（上面的買房人、賣房人是指：名字寫在房產證的人）第三篇：二手房交易流程二手房交易流程買賣雙方持（房產證）或按揭合同原件至檔案大廈或國土財產權科買賣雙方與經紀方簽定（居住合同）、買方向賣房付定金（不成交價20%)買房房地產原件放在經紀方（如果是房地產抵押在銀行則將購房合同即按揭合同的原件存放在經紀方買方向擔保人，原按揭銀行提出贖樓申請，擔保人進行擔保審批，銀行發(fā)放贖樓擔保貸款，擔保人辦理贖樓和注銷抵押登記買方向銀行提出貸款申請，銀行委托機構進行房產公司評估，評估機構出具房產評估報告給銀行，銀行審批后出具按揭合同許諾書給賣房，買方支付首期款進行首期款監(jiān)管。買賣雙方簽署《重慶市房產買賣合同》《現(xiàn)售》（涉外合同需公正）連同房地產轉讓相關資料送國土局遞件，經紀方領取回持。買方將剩余款項存入銀行進行資金監(jiān)管。憑回執(zhí)領取稅單，買賣雙方交付相關稅費后，領出新房產證并合同按揭銀行在國