【文章內(nèi)容簡介】 購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。第三步：合同簽訂買賣雙方需前往海淀區(qū)房屋管理局辦事大廳存量房網(wǎng)簽窗口辦理以下事宜：《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，協(xié)助簽訂《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》；（監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行）。如選擇自有交易資金監(jiān)管，須簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，并確認(rèn)已在監(jiān)管銀行開立資金賬戶；如不選擇自有交易資金監(jiān)管，需要簽訂《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，直接辦理轉(zhuǎn)移登記。友情提示：，為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，建議買賣雙方及時(shí)打印、簽字。，請認(rèn)真填寫并確認(rèn)賬戶有效。，將自動生成監(jiān)管子賬戶。第四步：資金監(jiān)管、銀行柜面和網(wǎng)銀等方式將自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶。，自有交易資金應(yīng)足額存入。友情提示：。，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有交易資金自動劃轉(zhuǎn)至賣方在監(jiān)管協(xié)議中提供的收款賬戶；如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有資金自動劃轉(zhuǎn)至買方在監(jiān)管協(xié)議中提供的退款賬戶。第五步：轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)。，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自有交易資金自動劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶。北京二手房交易流程及二手房交易流程圖[提要]二手房交易流程包括審查購房資格、辦理網(wǎng)上簽約、辦理按揭和資金監(jiān)管、繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶、交房和資金解凍五大步。從本文最后的二手房交易流程圖可以看出一次性付款買二手房和貸款買房流程的大體區(qū)別。二手房市場是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的二級市場。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程，主要分為如下五大步。北京二手房交易流程：北京二手房交易流程第一步：提交材料審查購房資格《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）購房資格的審查。本市戶籍居民家庭提交： 《家庭購房申請表》、《購房承諾書》此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。非本市戶籍居民家庭提交： 《家庭購房申請表》、《購房承諾書》 、復(fù)印件或提供已繳納社會保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息北京二手房交易流程第二步：辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。之后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件作為合同附件，在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)一并提交。北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監(jiān)管 如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。“資金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款或者二手房價(jià)款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款或者二手房價(jià)款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（個(gè)人所得稅1%、%，%）。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項(xiàng)房屋登記業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦理。市民購房辦理房屋登記，當(dāng)天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。所謂即時(shí)辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務(wù)時(shí)起，即時(shí)完成對該業(yè)務(wù)的受理、審核、記載進(jìn)登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費(fèi)、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)后，當(dāng)日即可領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。資金解凍，則銀行把監(jiān)管的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進(jìn)行還款。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易流程圖二手房交易流程包括審查購房資格、辦理網(wǎng)上簽約、辦理按揭和資金監(jiān)管、繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶、交房和資金解凍五大步。從以上二手房交易流程圖可以看出一次性付款買二手房和貸款買房流程的大體區(qū)別。北京二手房交易流程及主要稅費(fèi)的計(jì)算介紹[提要]北京二手房交易流程要經(jīng)過簽訂合同、資質(zhì)審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管及貸款申請、物業(yè)交驗(yàn)、繳稅過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、抵押登記、放款九大步，能夠全額一次清付清房款的購房者可以自行省略貸款步驟，其中稅費(fèi)主要是營業(yè)稅、契稅和個(gè)稅。本文所述北京二手房交易流程僅限于北京地區(qū)適用，流程依次如下：北京二手房交易流程第一步：簽訂合同買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。北京二手房交易流程第二步：資質(zhì)審核買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦