【文章內容簡介】 房產或婚前財產離婚以后離婚協(xié)議明確提到房產產權歸誰所有的，必須辦理分割析產，前配偶需到場簽字，如房產證名字不變，可以買賣析產一起辦理，如變名字，則必須辦完分割析產以后才能辦理其他手續(xù)，法院判決的也要辦理分割析產，前配偶無需到場。喪偶的：身份證、戶口本、未再婚證明，死亡證明。如在婚姻存續(xù)期間的房產，配偶去世的，要先辦理遺產繼承公證，如產權人在配偶去世的辦完繼承公證以后可以買賣繼承一起辦理，產權人去世配偶在的，需先辦理繼承公證換證以后才能辦理其他手續(xù)?；榍柏敭a，需到民政局調結婚登記申請表。產權人未成年的，產權人的監(jiān)護人需到公證處辦理保證書。為了給產權人更好的生活，教育所用。如賣方以前是軍官證或身份證辦理的房產，現(xiàn)在用的證件和以前不一致，需到單位開具身份證號碼和軍官證是同一人的證明，軍官證號碼如有變更則在單位開具原軍官證號和現(xiàn)軍官證號是同一人的證明。房改房：夫妻雙方科級享受80平方，處級：90平方 廳級110平方 按計價面積算。如超標需到逍遙津西門合肥市房產局清房辦辦理超標補差手續(xù)。買方需提供身份證原件及復印件一份。如房屋是省直房改房需到四牌樓百貨大樓對面銀城大廈6樓省直房改辦辦理上市批文。存量房合同：貸款的需寫3份，一次性付款的需寫2份，公積金的寫4份填寫房屋所有權轉移登記申請書、詢問筆錄。中介所備材料：公司資質，個人資質，：買方貸款的，需另備：原房產證復印件一份，賣方身份證戶口本結婚證復印件，（未婚（未再婚）證明復印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復印件）有地址變更的，地址變更證明復印件。買方提供，身份證、戶口本、結婚證原件及復印件一份。（未婚（未再婚）證明復印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復印件）買方替賣方提前還款的，留存結清證明，還款憑證或還款明細復印件。審核公證書流程：三樓受理窗口填寫公證書核查單并在受理臺工作人員簽字，帶著簽完字的核查單到三樓公證書審核。1過戶所需稅費：① 手續(xù)費：房屋面積4元；非住宅：核價的千分之八 ② 登記費：50元/戶（住宅）、550元/戶（非住宅）； ③ 印花稅：5元/戶（住宅）；萬分之五（非住宅）④ 土地收益金：所核價的1%（房改房）；1受理臺過戶所備材料：（1）空戶證明原件（地址有變更的：地址變更證明原件）（2）物業(yè)結清證明原件（3）限購單原件（4）唯一一套查詢單（買方是首套且現(xiàn)購房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動產發(fā)票第二聯(lián)原件（7）完稅（免稅）審核通知單原件、交易納稅申報表（8）契稅發(fā)票復印件一份（9）有營業(yè)稅個稅發(fā)票的，需復印一份（10）賣方：按以上第六條對照（11）買方身份證復印件（12）房產證原件及圖紙復印件一份共有的兩份（13）中介公司資質 個人資質（14）存量房合同一份，（15）房屋所有權轉移登記申請書、詢問筆錄 委托書備注：買方共有的，另外填寫共有申請，及提供共有人的身份證原件及復印件。省直房改房上次批文第一聯(lián)。買賣雙方有委托公證的，審核過的委托公證書原件一份，代理人的身份證原件復印件一份?，幒^(qū)交稅過戶相關事項一、稅費營業(yè)稅：%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；個稅：5年以內的房屋按所核價的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個稅，滿5年或5年以上的房屋免征個稅（免征個稅必須是家庭唯一一套住房）；契稅：房屋所核價的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；房屋所核價的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；房屋所核價的4%(144平米以上或2套房、門面房等）；手續(xù)費：房屋面積4元；登記費：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；印花稅：5元/戶；土地收益金：所核價的1%（房改房）；非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個稅為1%、若差額交營業(yè)稅，個稅為差額部分的20%。二、交稅過戶所需材料 賣方：1：轄區(qū)派出所開具空戶證明，開具物業(yè)結清證明；2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）； 3：房產證（原件）另：各原件需準備復印件； 買方：1：購房人身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）；（如辦理共有權證，則共有權人的身份證也要準備相同的原件和復印件）； 2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。過戶和托管也如此。（建議客戶用徽商銀行卡或工商銀行卡）； 備注：① 上述各類證件上的姓名、身份證號碼和出生年、月、日必須完全一樣（身份證號碼15位數(shù)升18位數(shù)的，必須按前15位數(shù)對應一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；② 未婚者，必須由戶口所在地的民政局出具未婚證明（派出所和街道的證明無效）。三、交稅查限購（瑤海房產局8號臺辦理）所需材料：① 申請人提供身份證（配偶可不到場，但原件要提供）、戶口本（要提供購房人、配偶及未成年子女的戶口本）、結婚證原件及復印件一份（未婚提供未婚證原件及復印件一份），賣房人的房產證要提供。② 合肥市戶口，填寫《本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》。③ 非合肥市戶口，需有申請人在合肥市交納的社保證明，提供社?？ㄔ皬陀〖环菁霸谏绫＞执蛴〉纳绫Ｐ∑保ㄉ绫＝患{須是近期且到賬的），填寫《非本市戶籍居民家庭購買二手住房信息查詢審核表》。8號臺查詢后，取限購單到資料室找登記科王科長簽字，再到政秘科蓋章。查首套（家庭唯一一套住房）首先需要在地稅局最南邊窗口辦理首套查詢，地稅局出具首套單并加蓋章，再到房產局9號臺查詢，申請人到場，提供限購單和首套單即可辦理。到地稅局交稅（在中間三個窗口辦理）（1）買賣雙方皆需要夫妻雙方到場，提供身份證、戶口本、結婚證原件及復印件各一份（未婚的提供未婚證明）。（2）原房產證原件及復印件一份（3）限購單、首套單原件（4）如是家庭唯一一套住宅的，填寫《家庭唯一一套誠信保證書》（5）填寫存量房合同一份 簽字刷卡后再到最北邊窗口蓋章四、過戶托管（11號臺或12號臺辦理）過戶的一套材料需要查驗，在過戶步驟里會列出，另外需要提供：（1）買賣雙方產權人身份證原件及復印件各一份（2）房產證原件及復印件一份（圖紙不要）（3）地址有變更的及肥東調檔需要提供原件及復印件；有買方替賣方還款的，需提供還款憑證，結清證明、還款明細復印件（4）填寫存量房資金托管協(xié)議，復印填寫存量房合同第112頁，在資金托管辦理后需要到14號賬務窗口刷卡存錢過戶（1）空戶證明原件（2）物業(yè)結清證明原件（3）限購單原件（4）首套證明原件（買方是首套且現(xiàn)購房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動產發(fā)票第二聯(lián)原件（7）完稅（免稅）審核通知單原件（8）契稅發(fā)票復印件一件（9）有營業(yè)稅個稅發(fā)票的，需復印一件（10）賣方夫妻雙方身份證、結婚證原件及復件一份（未婚的提供未婚證明原件），買方身份證原件及復印件一份（11）房產證原件及圖紙復印件兩份（12）存量房合同填寫至少兩份（一份交過戶，一份留貸款；公積金貸款的，需要多寫幾份）過戶時需要填寫詢問筆錄、委托書、房產登記轉移申請表，買賣雙方簽字按手印，買方到14號財務窗口交納交易登記費、手續(xù)費、權證印花稅，辦證員領取受理單。有貸款的需要收取貸款材料：① 賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚的提供未婚證明復印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復印件）復印件一份；② 契稅完稅情況證明復印件一份。地址有變更的需要提供地址變更證明復印件一份； 房產證復印件一份有買方替賣方還款的，需要留結清證明、還款憑證、還款明細復印件一份（至少要其中的兩個）；買方的身份證、戶口本最好留復印件一份產權處交稅過戶步驟一、相關稅費營業(yè)稅：%全額征收，滿5年或5年以上的房屋免征營業(yè)稅；個稅：5年以內的房屋按所核價的1%征收，賣方有兩套或以上的房屋對外出售一套，征收1%個稅，滿5年或5年以上的房屋免征個稅（免征個稅必須是家庭唯一一套住房）；契稅：房屋所核價的1%（90平米以下且為家庭首次購房）；房屋所核價的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購房）；房屋所核價的4%(144平米以上或2套房、門面房等）；手續(xù)費：房屋面積4元；登記費：50元/戶（普通住宅）、550元/戶（門面房）；印花稅：5元/戶；土地收益金：所核價的1%（省直房改房）；非普通住宅滿5年或未滿5年若全額交營業(yè)稅，個稅為1%、若差額交營業(yè)稅，個稅為差額部分的20%。二、交稅過戶所需材料和步驟 賣方1：轄區(qū)派出所開具空戶證明，開具物業(yè)結清證明；2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）； 3：房產證（原件）另：各原件需準備復印件； 買方1：購房人身份證（原件）、戶口本（原件）、結婚證（原件）；（如辦理共有權證，則共有權人的身份證也要準備相同的原件和復印件）； 2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。備注：（1）上述各類證件上的姓名、身份證號碼和出生年、月、日必須完全一樣（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前財產需要到民政局調取結婚登記申請表，（2）未婚者，必須由戶口所在地的民政局出具未婚證明，從法定結婚年齡開始開，無法從法定結婚年齡開的需要做未婚聲明公證書。（3）離婚者：：、交稅查首套（家庭唯一一套住房）首先需要在地稅局辦理首套查詢，地稅局出具首套單并加蓋章，再到檔案館2