【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)離婚以后離婚協(xié)議明確提到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的，必須辦理分割析產(chǎn)，前配偶需到場(chǎng)簽字，如房產(chǎn)證名字不變，可以買(mǎi)賣(mài)析產(chǎn)一起辦理，如變名字，則必須辦完分割析產(chǎn)以后才能辦理其他手續(xù)，法院判決的也要辦理分割析產(chǎn)，前配偶無(wú)需到場(chǎng)。喪偶的：身份證、戶(hù)口本、未再婚證明，死亡證明。如在婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)，配偶去世的，要先辦理遺產(chǎn)繼承公證，如產(chǎn)權(quán)人在配偶去世的辦完繼承公證以后可以買(mǎi)賣(mài)繼承一起辦理，產(chǎn)權(quán)人去世配偶在的，需先辦理繼承公證換證以后才能辦理其他手續(xù)?；榍柏?cái)產(chǎn)，需到民政局調(diào)結(jié)婚登記申請(qǐng)表。產(chǎn)權(quán)人未成年的，產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護(hù)人需到公證處辦理保證書(shū)。為了給產(chǎn)權(quán)人更好的生活，教育所用。如賣(mài)方以前是軍官證或身份證辦理的房產(chǎn)，現(xiàn)在用的證件和以前不一致，需到單位開(kāi)具身份證號(hào)碼和軍官證是同一人的證明，軍官證號(hào)碼如有變更則在單位開(kāi)具原軍官證號(hào)和現(xiàn)軍官證號(hào)是同一人的證明。房改房：夫妻雙方科級(jí)享受80平方，處級(jí)：90平方 廳級(jí)110平方 按計(jì)價(jià)面積算。如超標(biāo)需到逍遙津西門(mén)合肥市房產(chǎn)局清房辦辦理超標(biāo)補(bǔ)差手續(xù)。買(mǎi)方需提供身份證原件及復(fù)印件一份。如房屋是省直房改房需到四牌樓百貨大樓對(duì)面銀城大廈6樓省直房改辦辦理上市批文。存量房合同：貸款的需寫(xiě)3份，一次性付款的需寫(xiě)2份，公積金的寫(xiě)4份填寫(xiě)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、詢(xún)問(wèn)筆錄。中介所備材料：公司資質(zhì)，個(gè)人資質(zhì)，：買(mǎi)方貸款的，需另備：原房產(chǎn)證復(fù)印件一份，賣(mài)方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證復(fù)印件，（未婚（未再婚）證明復(fù)印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復(fù)印件）有地址變更的，地址變更證明復(fù)印件。買(mǎi)方提供，身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份。（未婚（未再婚）證明復(fù)印件，離婚的離婚證離婚協(xié)議復(fù)印件）買(mǎi)方替賣(mài)方提前還款的，留存結(jié)清證明，還款憑證或還款明細(xì)復(fù)印件。審核公證書(shū)流程：三樓受理窗口填寫(xiě)公證書(shū)核查單并在受理臺(tái)工作人員簽字，帶著簽完字的核查單到三樓公證書(shū)審核。1過(guò)戶(hù)所需稅費(fèi)：① 手續(xù)費(fèi)：房屋面積4元；非住宅：核價(jià)的千分之八 ② 登記費(fèi)：50元/戶(hù)（住宅）、550元/戶(hù)（非住宅）； ③ 印花稅：5元/戶(hù)（住宅）；萬(wàn)分之五（非住宅）④ 土地收益金：所核價(jià)的1%（房改房）；1受理臺(tái)過(guò)戶(hù)所備材料：（1）空戶(hù)證明原件（地址有變更的：地址變更證明原件）（2）物業(yè)結(jié)清證明原件（3）限購(gòu)單原件（4）唯一一套查詢(xún)單（買(mǎi)方是首套且現(xiàn)購(gòu)房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件（7）完稅（免稅）審核通知單原件、交易納稅申報(bào)表（8）契稅發(fā)票復(fù)印件一份（9）有營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅發(fā)票的，需復(fù)印一份（10）賣(mài)方：按以上第六條對(duì)照（11）買(mǎi)方身份證復(fù)印件（12）房產(chǎn)證原件及圖紙復(fù)印件一份共有的兩份（13）中介公司資質(zhì) 個(gè)人資質(zhì)（14）存量房合同一份，（15）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、詢(xún)問(wèn)筆錄 委托書(shū)備注：買(mǎi)方共有的，另外填寫(xiě)共有申請(qǐng)，及提供共有人的身份證原件及復(fù)印件。省直房改房上次批文第一聯(lián)。買(mǎi)賣(mài)雙方有委托公證的，審核過(guò)的委托公證書(shū)原件一份，代理人的身份證原件復(fù)印件一份?，幒^(qū)交稅過(guò)戶(hù)相關(guān)事項(xiàng)一、稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：%全額征收，滿(mǎn)5年或5年以上的房屋免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)稅：5年以?xún)?nèi)的房屋按所核價(jià)的1%征收，賣(mài)方有兩套或以上的房屋對(duì)外出售一套，征收1%個(gè)稅，滿(mǎn)5年或5年以上的房屋免征個(gè)稅（免征個(gè)稅必須是家庭唯一一套住房）；契稅：房屋所核價(jià)的1%（90平米以下且為家庭首次購(gòu)房）；房屋所核價(jià)的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購(gòu)房）；房屋所核價(jià)的4%(144平米以上或2套房、門(mén)面房等）；手續(xù)費(fèi)：房屋面積4元；登記費(fèi)：50元/戶(hù)（普通住宅）、550元/戶(hù)（門(mén)面房）；印花稅：5元/戶(hù)；土地收益金：所核價(jià)的1%（房改房）；非普通住宅滿(mǎn)5年或未滿(mǎn)5年若全額交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅為1%、若差額交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅為差額部分的20%。二、交稅過(guò)戶(hù)所需材料 賣(mài)方：1：轄區(qū)派出所開(kāi)具空戶(hù)證明，開(kāi)具物業(yè)結(jié)清證明；2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶(hù)口本（原件）、結(jié)婚證（原件）； 3：房產(chǎn)證（原件）另：各原件需準(zhǔn)備復(fù)印件； 買(mǎi)方：1：購(gòu)房人身份證（原件）、戶(hù)口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；（如辦理共有權(quán)證，則共有權(quán)人的身份證也要準(zhǔn)備相同的原件和復(fù)印件）； 2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。過(guò)戶(hù)和托管也如此。（建議客戶(hù)用徽商銀行卡或工商銀行卡）； 備注：① 上述各類(lèi)證件上的姓名、身份證號(hào)碼和出生年、月、日必須完全一樣（身份證號(hào)碼15位數(shù)升18位數(shù)的，必須按前15位數(shù)對(duì)應(yīng)一致），如有不同，需要到派出所或民政局去改正；② 未婚者，必須由戶(hù)口所在地的民政局出具未婚證明（派出所和街道的證明無(wú)效）。三、交稅查限購(gòu)（瑤海房產(chǎn)局8號(hào)臺(tái)辦理）所需材料：① 申請(qǐng)人提供身份證（配偶可不到場(chǎng)，但原件要提供）、戶(hù)口本（要提供購(gòu)房人、配偶及未成年子女的戶(hù)口本）、結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份（未婚提供未婚證原件及復(fù)印件一份），賣(mài)房人的房產(chǎn)證要提供。② 合肥市戶(hù)口，填寫(xiě)《本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)二手住房信息查詢(xún)審核表》。③ 非合肥市戶(hù)口，需有申請(qǐng)人在合肥市交納的社保證明，提供社保卡原件及復(fù)印件一份及在社保局打印的社保小票（社保交納須是近期且到賬的），填寫(xiě)《非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)二手住房信息查詢(xún)審核表》。8號(hào)臺(tái)查詢(xún)后，取限購(gòu)單到資料室找登記科王科長(zhǎng)簽字，再到政秘科蓋章。查首套（家庭唯一一套住房）首先需要在地稅局最南邊窗口辦理首套查詢(xún)，地稅局出具首套單并加蓋章，再到房產(chǎn)局9號(hào)臺(tái)查詢(xún)，申請(qǐng)人到場(chǎng)，提供限購(gòu)單和首套單即可辦理。到地稅局交稅（在中間三個(gè)窗口辦理）（1）買(mǎi)賣(mài)雙方皆需要夫妻雙方到場(chǎng)，提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各一份（未婚的提供未婚證明）。（2）原房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（3）限購(gòu)單、首套單原件（4）如是家庭唯一一套住宅的，填寫(xiě)《家庭唯一一套誠(chéng)信保證書(shū)》（5）填寫(xiě)存量房合同一份 簽字刷卡后再到最北邊窗口蓋章四、過(guò)戶(hù)托管（11號(hào)臺(tái)或12號(hào)臺(tái)辦理）過(guò)戶(hù)的一套材料需要查驗(yàn)，在過(guò)戶(hù)步驟里會(huì)列出，另外需要提供：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件各一份（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份（圖紙不要）（3）地址有變更的及肥東調(diào)檔需要提供原件及復(fù)印件；有買(mǎi)方替賣(mài)方還款的，需提供還款憑證，結(jié)清證明、還款明細(xì)復(fù)印件（4）填寫(xiě)存量房資金托管協(xié)議，復(fù)印填寫(xiě)存量房合同第112頁(yè)，在資金托管辦理后需要到14號(hào)賬務(wù)窗口刷卡存錢(qián)過(guò)戶(hù)（1）空戶(hù)證明原件（2）物業(yè)結(jié)清證明原件（3）限購(gòu)單原件（4）首套證明原件（買(mǎi)方是首套且現(xiàn)購(gòu)房面積小于144平米需提供）（5）契稅完稅情況證明原件（6）不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票第二聯(lián)原件（7）完稅（免稅）審核通知單原件（8）契稅發(fā)票復(fù)印件一件（9）有營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅發(fā)票的，需復(fù)印一件（10）賣(mài)方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)件一份（未婚的提供未婚證明原件），買(mǎi)方身份證原件及復(fù)印件一份（11）房產(chǎn)證原件及圖紙復(fù)印件兩份（12）存量房合同填寫(xiě)至少兩份（一份交過(guò)戶(hù)，一份留貸款；公積金貸款的，需要多寫(xiě)幾份）過(guò)戶(hù)時(shí)需要填寫(xiě)詢(xún)問(wèn)筆錄、委托書(shū)、房產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字按手印，買(mǎi)方到14號(hào)財(cái)務(wù)窗口交納交易登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)證印花稅，辦證員領(lǐng)取受理單。有貸款的需要收取貸款材料：① 賣(mài)方夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（未婚的提供未婚證明復(fù)印件，離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議、未再婚證明復(fù)印件）復(fù)印件一份；② 契稅完稅情況證明復(fù)印件一份。地址有變更的需要提供地址變更證明復(fù)印件一份； 房產(chǎn)證復(fù)印件一份有買(mǎi)方替賣(mài)方還款的，需要留結(jié)清證明、還款憑證、還款明細(xì)復(fù)印件一份（至少要其中的兩個(gè)）；買(mǎi)方的身份證、戶(hù)口本最好留復(fù)印件一份產(chǎn)權(quán)處交稅過(guò)戶(hù)步驟一、相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅：%全額征收，滿(mǎn)5年或5年以上的房屋免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)稅：5年以?xún)?nèi)的房屋按所核價(jià)的1%征收，賣(mài)方有兩套或以上的房屋對(duì)外出售一套，征收1%個(gè)稅，滿(mǎn)5年或5年以上的房屋免征個(gè)稅（免征個(gè)稅必須是家庭唯一一套住房）；契稅：房屋所核價(jià)的1%（90平米以下且為家庭首次購(gòu)房）；房屋所核價(jià)的2%（90平米以上、144平米以下家庭首次購(gòu)房）；房屋所核價(jià)的4%(144平米以上或2套房、門(mén)面房等）；手續(xù)費(fèi)：房屋面積4元；登記費(fèi)：50元/戶(hù)（普通住宅）、550元/戶(hù)（門(mén)面房）；印花稅：5元/戶(hù)；土地收益金：所核價(jià)的1%（省直房改房）；非普通住宅滿(mǎn)5年或未滿(mǎn)5年若全額交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅為1%、若差額交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅為差額部分的20%。二、交稅過(guò)戶(hù)所需材料和步驟 賣(mài)方1：轄區(qū)派出所開(kāi)具空戶(hù)證明，開(kāi)具物業(yè)結(jié)清證明；2：夫妻雙方的身份證（原件）、戶(hù)口本（原件）、結(jié)婚證（原件）； 3：房產(chǎn)證（原件）另：各原件需準(zhǔn)備復(fù)印件； 買(mǎi)方1：購(gòu)房人身份證（原件）、戶(hù)口本（原件）、結(jié)婚證（原件）；（如辦理共有權(quán)證，則共有權(quán)人的身份證也要準(zhǔn)備相同的原件和復(fù)印件）； 2：辦稅必須用銀行銀聯(lián)卡，現(xiàn)金不能辦理。備注：（1）上述各類(lèi)證件上的姓名、身份證號(hào)碼和出生年、月、日必須完全一樣（自然加19和后一位正常），如有不同，需要到派出所或民政局去改正:，婚前財(cái)產(chǎn)需要到民政局調(diào)取結(jié)婚登記申請(qǐng)表，（2）未婚者，必須由戶(hù)口所在地的民政局出具未婚證明，從法定結(jié)婚年齡開(kāi)始開(kāi)，無(wú)法從法定結(jié)婚年齡開(kāi)的需要做未婚聲明公證書(shū)。（3）離婚者：：、交稅查首套（家庭唯一一套住房）首先需要在地稅局辦理首套查詢(xún)，地稅局出具首套單并加蓋章，再到檔案館2