二手房公積金貸款流程(編輯修改稿)
2024-11-09 13:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 不爽。不動產(chǎn)權(quán)屬信息證明及繳稅，就是早時候說的無房證明（對買首套房的來說），去市不動產(chǎn)中心開具，免費的，注意有效期，拿著網(wǎng)簽合同去繳稅用，本地只有5個工作日的有效期。過戶，在不動產(chǎn)中心或房管局開具宗地圖、房屋布局圖，然后一起拿著網(wǎng)簽合同，不動產(chǎn)權(quán)屬信息證明，繳稅憑證，原不動產(chǎn)證，辦理過戶，一般10個工作日就能辦理出新的不動產(chǎn)證。查詢夫妻兩人的個人征信報告，沒有最好，有1,2次也沒事，要是多次，就需要找擔保公司，一般是公積金中心指定的擔保公司，辦理擔保很快，一天內(nèi)能辦好，確認好后等待新不動產(chǎn)證。確認公積金中心要求的材料，麻煩點的是夫妻兩人有戶口不在本地，需要辦理居住證，拿著身份證、公司合同復印件去派出所辦理，會給一個憑證，這個就可以用，不用等居住證辦下來，再就是需要夫妻兩人戶籍所在地的不動產(chǎn)權(quán)屬信息證明，可以委托親朋好友代辦，這個是1個月有效期，其余的像是工資流水證明，可以直接在銀行終端機上自己打印，可以多打印幾份，就不用復印了，省錢，哈哈。公積金中心貸款申請，提交材料，簽字確認，一般5個工作日通知是否審批通過，后面就等通知就行了。貸款審批通過簽字確認，后面繼續(xù)等通知。辦理抵押，銀行工作人員帶著去辦理，后面繼續(xù)等通知。銀行放款，簽字確認，開始還款。本人辦理時，中介都沒有辦理過二手房公積金貸款，都是本人自己跑的手續(xù)，雖然繁瑣，但是可以省下幾萬的利息，把流程搞明白了，也不會覺得太麻煩了。第四篇：公積金貸款購買二手房流程公積金貸款購買二手房流程 住房貸款新聞 發(fā)布日期：2011年3月31日借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第一步 ?中心?咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表。(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明。(3)所購房屋的評估報告書。(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》。(5)原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復印件)。(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理?兩證?交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的?兩證?及契稅完稅發(fā)票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行(湖北省建行營業(yè)部，地址：武漢市建設大道709號建銀大廈。工行天安支行，地址：單洞路18號)簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。借款人委托中介公司代辦手續(xù)。武漢市住房擔保有限公司和武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司，可以為借款人代辦二手房公積金貸款的中介公司。擔保公司和百居易公司承擔相應的連帶保證責任，其貸款可在房屋抵押登記手續(xù)辦妥前，先發(fā)放公積金貸款，為借款人提供較為快捷的貸款服務。第一步 客戶直接向擔保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔保公司或百居易公司，由擔保公司 或百居易公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第四步 擔保公司或百居易公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或百居易公司簽訂提供擔保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃
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