【正文】 第九條 雙方約定的其他事項：乙方應積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù)，不得無故推延時間，待公積金銀行部門放款至乙方帳戶，乙方應及時轉賬至甲方賬戶，所有房款以收款收據(jù)或轉賬憑條為準。第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第六條 本合同一式叁份。丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務費第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，并支付給丙方房款2%的中介費用。第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。（詳見房屋權證第_________________號）。第五篇：二手房買賣合同(公積金貸款)世紀佳源上饒市世紀佳源房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二手房買賣合同賣方：(甲方)______________ 身份證號碼：____________________________ 買方：(乙方)______________ 身份證號碼：____________________________ 丙方：上饒市世紀佳源房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。關于房齡記者了解到，對于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學區(qū)房可得稍許寬限。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業(yè)務時必須慎之又慎。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。很多時候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。所以，你要了解你最終會支付多少錢，又會得到什么優(yōu)惠。房貸的基準利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因為房產(chǎn)也是具有折舊的。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。影響二手房貸款的因素銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為2025年以內(nèi)，對于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。收入證明與還款能力。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層。還款方式的選擇。各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。首次使用公積金貸款，%來執(zhí)行。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準利率。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔保公司咨詢相關手續(xù)及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。8，房屋置業(yè)擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔保公司出具的《擔保函》為客戶發(fā)放貸款。4，買方領取新產(chǎn)權證后將產(chǎn)權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。記者從房屋置業(yè)擔保有限公司了解到，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔保有限公司直接辦理。首次買二手房過來看！二手房貸款詳細流程大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。