【正文】 。銀行放款，簽字確認(rèn)，開始還款。貸款審批通過簽字確認(rèn)，后面繼續(xù)等通知。確認(rèn)公積金中心要求的材料，麻煩點(diǎn)的是夫妻兩人有戶口不在本地，需要辦理居住證，拿著身份證、公司合同復(fù)印件去派出所辦理，會(huì)給一個(gè)憑證，這個(gè)就可以用，不用等居住證辦下來，再就是需要夫妻兩人戶籍所在地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明，可以委托親朋好友代辦，這個(gè)是1個(gè)月有效期，其余的像是工資流水證明，可以直接在銀行終端機(jī)上自己打印，可以多打印幾份，就不用復(fù)印了，省錢，哈哈。過戶，在不動(dòng)產(chǎn)中心或房管局開具宗地圖、房屋布局圖，然后一起拿著網(wǎng)簽合同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬信息證明，繳稅憑證，原不動(dòng)產(chǎn)證，辦理過戶，一般10個(gè)工作日就能辦理出新的不動(dòng)產(chǎn)證。網(wǎng)簽合同，不動(dòng)產(chǎn)中心或者房管局或者中介公司，本地規(guī)定是雙方不通過中介購房的，直接到不動(dòng)產(chǎn)中心網(wǎng)簽合同，通過中介購房的，中介公司網(wǎng)簽合同，合同上買方?jīng)Q定寫一個(gè)人名，還是夫妻兩個(gè)人的名，不動(dòng)產(chǎn)證根據(jù)這個(gè)來，根據(jù)婚姻法，婚后財(cái)產(chǎn)寫一個(gè)還是兩個(gè)人名是一樣的，但是大部分手續(xù)都需要夫妻一起辦理，所以建議寫兩個(gè)人吧，心里安慰，要不然跑來跑去的，不動(dòng)產(chǎn)證上還沒自己的名字，心里不爽。辦理流程：首付款之類的雙方商量著來，不細(xì)說。身份證，這個(gè)正反面復(fù)印不用多說。戶口本，索引頁（有所有家庭成員的那一頁，有些地方不叫索引頁），首頁（蓋著公安局章的那一頁，跟戶主頁作用是一樣的），個(gè)人頁（自己詳細(xì)信息的那一頁），這三頁放在一張上復(fù)印，可以兩張的省錢，有些地方要求必須放在同一頁，有些地方?jīng)]強(qiáng)制要求，反正放一張上沒問題。先說一下要用的復(fù)印件：可以多復(fù)印幾份，這些是必需的。第五篇：二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷公積金貸款，大部分都是用于從開發(fā)商處購買現(xiàn)房、期房等，用于買二手房的比較少，原因主要是賣方不愿意接收公積金貸款，一是二手房公積金貸款需要先過戶后貸款，賣方不放心，錢沒到手，不動(dòng)產(chǎn)證上就改成了買方的了，二是二手房公積金貸款手續(xù)繁瑣，放款比商業(yè)貸款慢。?一位銀行人士告訴記者，有的銀行甚至房齡超過15年的就不貸款了，這主要是考慮到房屋的保值功能。關(guān)于房齡記者了解到，對(duì)于銀行來說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，只有學(xué)區(qū)房可得稍許寬限。與此同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的，做貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須慎之又慎。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。很多時(shí)候，你千挑萬選看中的房子，在銀行卻辦不到貸款，這其中到底是什么原因?記者為此走訪多家銀行，聽業(yè)內(nèi)人士講述不為人知的?行規(guī)?。所以，你要了解你最終會(huì)支付多少錢，又會(huì)得到什么優(yōu)惠。房貸的基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千金。而這些因素就是促使二手房房價(jià)上漲的主要因素。理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。影響二手房貸款的因素銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為2025年以內(nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。收入證明與還款能力。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層。還款方式的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。首次使用公積金貸款，%來執(zhí)行。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、基準(zhǔn)利率。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。易貸中國提醒，購房者在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)還需注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素。小編提醒購房者，在辦理購房貸款之前，最好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。8，房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。6，銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款。4，買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司。2，協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審。記者從房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司了解到，貸款擔(dān)保辦理的流程并不復(fù)雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保有限公司直接辦理。首次買二手房過來看！二手房貸款詳細(xì)流程大多數(shù)購買二手房的市民，都需要通過辦理商業(yè)性貸款、公積金貸款，或是?公積金+商業(yè)?貸款(簡稱?組合性貸款?)。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書。第一步 客戶直接向擔(dān)保公司或百居易公司咨詢，領(lǐng)