二手房買賣合同(公積金貸款)(參考版)
2024-11-09 13:49本頁面
【正文】 注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心指定的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。第六步抵押登記、銀行復審由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》；受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。第四步簽訂合同貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。第五篇：二手房公積金貸款流程二手房公積金貸款流程第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件；房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法；《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》；管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。至此，公積金個人辦理貸款手續(xù)已全部結束。1放款：取它項權證要交72元手續(xù)費，取完他項權證，原有產權證作廢，拿到手的是打印有“此房已抵押”字樣的產權證。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的貸款行，然后回去等電話。面談：交完件后大約在十個工作日內公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結婚證原件。要注意的是買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證復印件都要有。一般當天能取。86883187）取正式的評估報告了，就是上次進行預評的單位。買方稅費：買方是否為首套房，%，二套為：交易額的3%）取評估報告現在新證名字就是買方的了。）核定完稅金后，到稅務窗口交稅，完成后再到里面窗口交一個房屋所有權登記手續(xù)費，（就是二手房交易中心要收的手續(xù)費）這樣拿著發(fā)票就可以到取證窗口取新證了。（要號時會讓你提供要購買房屋上手交易時的完稅證明，就是一個桔黃色的稅票。在更名前，買方必須按約定支付賣方首付款，完成更名后，四個工作日后就可以取出新證（買方名字）。你按要求填寫就Ok。申請貸款、更名過戶到此為止，就可以到銀行申請貸款了。）如果在三個工作日內沒有給你打電話，你就要到該樓的四樓個貸科去詢問原因。備案：以上要件完備后，到二樓窗口審件，完成后，三個工作日內會有評估公司給你打電話（在審件時留的聯系電話），看房，做預評。當然，若貸款人工資要是沒有超過起征點（現為3000元），就不用完稅了。其中要分兩種情況：第一種情況是拿身份證在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。五、第五個要件：主要是針對單身人士的。三、第三個要件：買方提供原件即可。公積金備案審核所需要件：咨詢時，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；二、產權證原件和（復印件二份）；三、夫妻身份證、戶口本、結婚證（買方提供）；四、個人信用報告（夫妻雙方都要提供）；五、單身證明（未婚和離婚的提供）；六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；七、借款人年齡不得超過男60女55；八、面積在144平米以上的開據夫妻無房證明；以上要件說明如下：一、第一個要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關鍵是工資收入項要符合你所代款的金額即可。甲方(簽章)：乙方(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：聯 系 電 話：聯 系
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