【文章內(nèi)容簡介】 實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。國務院：房價過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。國務院常務會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。住建部：加快保障房建設 遏制房價過快上漲住房城鄉(xiāng)建設部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設，其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點，同時遏制部分城市房價過快上漲。 銀監(jiān)會：銀行不得對投機投資購房貸款中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要增加風險意識，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實施項目后要退出房地產(chǎn)業(yè)務。國土部強調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查國土部發(fā)通知：一、加快住房建設用地供應計劃編制；二、促進住房建設用地有效供應；三、切實加強房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項檢查。銀監(jiān)會發(fā)布流動資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者流動資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領域和用途。央行上調(diào)準備金率強力遏制信貸沖鋒中國人民銀行決定，從2010年2月25日起。國辦發(fā)出通知要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展國辦發(fā)出通知，要求進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。財政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。5部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50%財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內(nèi)全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。國務院提四措施遏制部分城市房價過快上漲 國務院提四措施遏制房價：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房；三要加強市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進保障性安居工程建設。個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年國務院決定個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。中央經(jīng)濟工作會議：明年要增加普通商品住房供給中央經(jīng)濟工作會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度?！咀匝宰哉Z】房價過快上漲問題涉及民生，各方言論很多。這就一定要求我們堅持與黨中央、與政策制定者保持思想一致，切不可受某些偏激思想的影響。當然，很多社會輿論是具有思考價值的，給我們答題有開闊思維的作用?！菊募空憬∪嗣裾P于堅決遏制部分城市房價過快上漲促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見浙政發(fā)〔2010〕23號為認真貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）精神，促進我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下實施意見：一、嚴格執(zhí)行國家有關金融稅收政策，堅決抑制不合理住房需求（一）全面落實差別化住房信貸政策。人民銀行分支行和銀監(jiān)部門要指導和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴格住房消費貸款管理，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則確定。家庭首次購買普通自住房的，住房公積金貸款給予優(yōu)先保障；家庭購買第二套以上（含第二套）住房，申請住房公積金貸款的，要從緊控制。住房公積金貸款購房首付款比例按照商業(yè)銀行貸款首付款比例要求執(zhí)行。嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。對境外機構(gòu)和個人購房，嚴格按有關政策執(zhí)行。（二）堅決執(zhí)行國家有關稅收政策。個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一的生活用房的所得，免征個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓其他住房，未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，各地可在國家規(guī)定的1—3%個人所得稅征收率范圍內(nèi)，臨時性適當提高征收標準。各級稅務部門要進一步強化對二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)土地增值稅的征管，及時做好房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅申報資料的審核工作，對申報稅負率明顯偏低的，稅務部門可根據(jù)相關稅收法律、法規(guī)，采取納稅評估、稅務稽查等辦法強化土地增值稅的清算管理。（三）抓緊制定臨時性相關政策。各地特別是住房供應緊張、房價較高、漲幅較大的城市，要結(jié)合當?shù)貙嶋H，盡快研究實行滿足當?shù)鼐用窦彝ナ状钨徺I自住型普通住房需要的政策和臨時性限購多套住房的政策。對國家有關部門后續(xù)出臺的合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益等有關稅收政策和第二套住房認定標準，各地要認真貫徹執(zhí)行。二、加快普通商品住房開工建設，增加市場有效供給（四）抓好住房建設規(guī)劃的編制和落實。各地要在7月底前編制和公布《2010—2012年住房建設規(guī)劃》，并報上一級政府備案。要按照住房建設規(guī)劃確定的目標要求，切實保障住房用地供應，其中保障性住房、政策性住房、城市危舊房與“城中村”改造、中小套型普通商品住房建設用地不得低于住房用地供應總量的70%，并予以優(yōu)先保障。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量。各地要及時協(xié)調(diào)落實住房用地計劃，依據(jù)經(jīng)政府批準的住房用地供地計劃，確定計劃中擬供應地塊，科學安排供地區(qū)位和時序，必須將70%供地結(jié)構(gòu)要求以及保障性住房用地分解落實到具體地塊。（五）增加住房用地有效供給。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數(shù)、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結(jié)構(gòu)比例嚴格按照有關規(guī)定落實到位。嚴格規(guī)范土地出讓收入分期繳納行為。土地出讓后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。依法加大閑置土地清理處置力度。對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于保障性住房和普通商品住房建設。加快盤活存量國有建設用地，提高土地利用效率。（六）加快普通商品住房供應。各地各有關部門要切實加強服務，提高辦事效率，在依法的基礎上，加快對普通商品住房的規(guī)劃、開工建設和預銷售審批進度。要加大土地批后管理和施工現(xiàn)場監(jiān)管力度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)