【文章內(nèi)容簡介】 本與預算成本的對比，分析當月（季）的成本降低水平；通過累計實際成本與累計預算成本的對比，分析累計的成本降低水平，預測實現(xiàn)項目成本目標的前景。 2）通過實際成本與計劃成本的對比，分析計劃成本的落實情況，以及目標管理中的問題和不足，進而采取措施，加強成本管理，保證成本計劃的落實。 3）通過對各成本項目的成本分析，可以了解成本總量的構成比例和成本管理的薄弱環(huán)節(jié)。例如：在成本分析中，發(fā)現(xiàn)人工費、機械費和間接費等項目大幅度超支，就應該對這些費用的收支配比關系認真研究，并采取對應的增收節(jié)支措施，防止今后再超支。如果是屬于預算定額規(guī)定的“政策性”虧損，則應從控制支出著手，把超支額壓縮到最低限度。 4）通過主要技術經(jīng)濟指標的實際與計劃的對比，分析產(chǎn)量、工期、質(zhì)量、“三材”節(jié)約率、機械利用率等對成本的影啊。 5）通過對技術組織措施執(zhí)行效果的分析，尋求更加有效的節(jié)約途徑。 6）分析其他有利條件和不利條件對成本的影響。 ，控制成本費用支出。市場經(jīng)濟機制下，需要建立以項目為成本中心的結算體系，即所有的經(jīng)濟業(yè)務，不論其對內(nèi)或?qū)ν?，都要與項目直接對口。在發(fā)生經(jīng)濟業(yè)務的時候，首先要向有關項目管理人員審核，最后經(jīng)項目經(jīng)理簽字后支付，這是項目成本控制的最后一關，必須十分重視。，控制質(zhì)量成本。質(zhì)量成本是指項目為保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量而支出的一切費用，以及未達到質(zhì)量標準而產(chǎn)生一切損失費用之和。質(zhì)量成本包括以下主要方面：控制成本和故障成本。工程質(zhì)量越高，故障成本就越低。，堵塞浪費漏洞?，F(xiàn)場平面布置管理和現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理，稍有不慎，就會造成浪費和損失?！叭病睓z查，防止項目成本盈虧異常。項目經(jīng)濟核算的“三同步”就是統(tǒng)計核算、業(yè)務核算、會計核算的“三同步”，具體表現(xiàn)為完成多少產(chǎn)值，消耗多少資源，發(fā)生多少成本，三者應該同步，否則，項目成本就會出現(xiàn)盈虧異常情況。三同步”檢查是提高項目經(jīng)濟核算水平的有效手段，不僅適用于成本盈虧異常的檢查，也可用于月度成本的檢查?！叭健睓z查可以通過以下五方面的對比分析來實現(xiàn)。 1）產(chǎn)值與施工任務單的實際工程量和形象進度是否同步。2） 資源消耗與施工任務單的實耗人工、限額領料單的實耗材料、當期租用的周轉材料和施工機械是否同步。3）其他費用（如材料價差、超高費、井點抽水的打拔費和臺班費等）的產(chǎn)值統(tǒng)計與實際支付是否同步。4）預算成本與產(chǎn)值統(tǒng)計是否同步。5）實際成本與資源消耗是否同步實踐證明，把以上五方面的同步情況查明以后，成本盈虧的原因自然一目了然。 ——成本分析表法來控制項目成本。作為成本項目控制手段之一的成本分析表，包括月度成本分析和最終成本控制。《五》房屋銷售階段的成本控制：房屋銷售階段的費用主要是銷售費用支出，它的主要支出部分一般為房屋銷售廣告的費用。此外，還有代辦費，銷售人員工資，銷售資料費，辦公費，通訊費等。廣告費用如何支出，采用何種形式支出，支出多少，應根據(jù)項目的規(guī)模大小，檔次高低，銷售對象以及房屋所在地的經(jīng)濟發(fā)展狀況決定。公司也可采用全方位的銷售方式。通過宣傳公司的產(chǎn)品來逐步建立公司的社會知名度和良好的信譽，提高公司的品牌戰(zhàn)略，樹立良好的口碑，通過公司的形象和社會知名度來提高產(chǎn)品的銷售量；通過獎勵機制，動員本公司的職工建立廣泛的人際關系，多渠道銷售。 不合理房價，就是房價與個人年收入的比例遠遠高于正常水平。國際上公認的房價收入比一般為46：1，而中國大部分城市的房價收入比已遠遠高于這個水平，大多數(shù)在15：1以上。北京目前為1723：1。房地產(chǎn)業(yè)價值量大，開發(fā)周期長，信貸資金多，風險性大，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展與否直接關系著國家的金融安全問題；不合理的房價導致房地產(chǎn)行業(yè)利潤巨大，吸引了社會上大量的資金投入，從而使得其他行業(yè)資金投入不足，發(fā)展緩慢，經(jīng)濟結構發(fā)展失橫，加大了產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整的難度；高昂的房價套走了居民所有的積蓄，而且還使其背負了沉重的負債，他們?yōu)榱诉€債，縮減了家庭其他方面的正常開支，減少了對其他產(chǎn)品的需求，這不利于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也降低了居民的生活水平，還導致了內(nèi)需不足。由于內(nèi)需不足，一些企業(yè)為了生存，就必須擴大出口。當前，我國的市場經(jīng)濟地位還不被世界上大多數(shù)國家所承認，且國際貿(mào)易保護主義有所抬頭，在我國的出口問題上設置重重障礙，這不但加劇了我國與其他國家的貿(mào)易爭端，而且還使得我國的經(jīng)濟發(fā)展受制與人。我國實行土地資源國有化，土地所有權控制在政府手中。房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間巨大，城市土地資源稀缺，開發(fā)商為了取得土地使用權，通過各種渠道，不惜重金來賄賂政府官員，而這些腐敗成本最終都分攤在房子上，由百姓來埋單。高昂的房價使百姓不堪重負，怨聲四起，引發(fā)不滿，對政府官員的腐敗行深惡痛絕，影響了政府與民眾的關系，使政府的形象和公權利受損，從而影響到社會的安定團結。此外，在城市的拆遷重建過程中，開發(fā)商受巨額利潤的驅(qū)動，無視政府關于拆遷補償?shù)挠嘘P規(guī)定和補償標準，隨意壓底賠償數(shù)額，進行強行拆遷；有的還對被拆遷戶斷水斷電，嚴重的則糾集一幫人進行暴力拆遷，這些行為都極大的擾亂了社會秩序，為社會的穩(wěn)定埋下了隱患。糾其原因，都是高昂的房價產(chǎn)生了巨大的利益，巨大的利益驅(qū)使人們產(chǎn)生了不理性的行為，從而影響社會的安定團結。，加大金融風險。房地產(chǎn)業(yè)是一個下游產(chǎn)業(yè)，而且它與50多個產(chǎn)業(yè)相關聯(lián)，它的繁榮與否直接影響著其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房價上漲，帶動了水泥，鋼材，建材，電力，能源，交通等價格的普遍上漲，從而間接帶動了農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲，使得社會物價全面大幅度上漲，這很容易引發(fā)通貨膨脹，把國家經(jīng)濟帶入危險境地，使得銀行貸款的回收難度加大，造成大量的壞帳，威脅金融業(yè)的安全。人們?yōu)榱速I房，拿出了所有的積蓄，貸了大量的銀行貸款，背負著沉重的利息，每個月掙的錢甚至不夠償還銀行利息，這使得他們的生活長期陷入貧困之中，違背了人們買房的初衷。但也有少數(shù)人從高昂的房價中發(fā)了大財。由于房地產(chǎn)利潤巨大，少數(shù)有錢人投資房地產(chǎn)，他們什么也不做，什么風險也沒有，只是把房子買的放在哪兒就可以了，然后就高枕無憂，房價自然攀升，到時候把房子賣出去，賺取差價，得到大筆錢財，這就使得窮人更窮，富人更富，社會兩極分化的程度進一步加劇。5. 高昂的房價也可影響人際關系。住房是人們最基本的生活權利。社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展到了今天，人們對婚姻的看法不再像過去那樣單一。個人品質(zhì)，精神面貌，等一些內(nèi)在的東西不在是決定婚姻成敗的關鍵性因素，住房成為組建家庭的首要條件。男方?jīng)]有房子，就一切免談。多少男女青年因為住房問題，要么推遲結婚，要么就干脆放棄了美好的，讓人感動的戀情。有的即使傾全力買了房子，也可能因為以后的生活貧困而使家庭變的不和諧。在目前，擁有了房子，就意味著擁有了大筆財富。許多昔日的兄弟，姐妹，為了房子的繼承權，不念骨肉之情，不惜大筆律師費，對簿公堂。爭個你死我活，有的大打出手，甚至釀成悲劇。這與中華民族的傳統(tǒng)美德背道而馳，嚴重影響了人與人之間的友好關系。五. 影響房屋價格的因素影響房屋價格的因素很多，可以說是錯綜復雜，這些因素相互影響作用于房屋價格。各種因素對房屋價格的影響是不同的，有的因素抬高了房屋價格，有的則降低房屋價格，不同的因素對房屋價格的影響程度也是不盡相同，有的影響里較大，有的則較小，甚至沒有影響。即使同一因素，也會由于房屋類型的不同而產(chǎn)生不同的影響。此外，隨著時間的變化，地區(qū)的不同，影響房屋價格的因素也會發(fā)生變化房屋價格的影響因素很多且很復雜，大致可分為以下幾個方面：。社會因素包括：人口數(shù)量，人口素質(zhì)，家庭規(guī)模，政治穩(wěn)定狀況，社會治安狀況，城市化狀況以及公共設施建設狀況。1）人口數(shù)量：人口數(shù)量與住房價格的關系非常密切，呈正相關關系。人口越多，對房屋的需求就越多。在供給相對匱乏的情況下，房價水平就會不斷攀升。2）人口素質(zhì)：人口素質(zhì)包括人民的教育水平，文明程度等。如果房屋所在地的人民的素質(zhì)低下，組成復雜，社會秩序狀況不佳，該地區(qū)的房價就必然底。3）家庭規(guī)模：家庭規(guī)模是指社會或某一地區(qū)家庭平均人口數(shù)量。家庭人口數(shù)量有所變化，即使人口總數(shù)不變，也將影響居住單位數(shù)的變動，從而影響需用住宅使用面積數(shù)額的變動，導致房地產(chǎn)需求的變化，最終影響房屋價格。4）政治穩(wěn)定狀況：政治穩(wěn)定狀況是指現(xiàn)有政權的穩(wěn)固程度，不同政治觀點的黨派和團體的沖突情況。民族團結情況等。一般說來，政治穩(wěn)定，民族團結，人民安居樂業(yè)，房屋價格就會呈現(xiàn)上升態(tài)勢。5）社會治安狀況：社會治安狀況對房價的影響主要是指不同區(qū)域的治安狀況對該區(qū)域的房價的影響。治安狀況良好的小區(qū)，房價就高。6）城市化狀況以及公共設施建設狀況：城市化意味著人口向城