【文章內容簡介】 __________________法定代表人（簽字）：____________身份證：_________年_________月________日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________身份證：—————————————————_________年_________月________日，丙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________身份證：———————————————_________年_________月________日，丁方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：____________身份證：———————————_________年_________月________日項目轉讓協(xié)議4轉讓方(以下簡稱甲方)：_______________有限責任公司受讓方(以下簡稱乙方)：______________________________根據《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方遵循自愿、公平、誠實信用原則，為加快某商貿城的進一步發(fā)展，經友好協(xié)商，就甲方向乙方轉讓某商貿城項目的權利義務相關事宜達成一致意見，簽訂本協(xié)議書如下：第一條 轉讓標的(某商貿城項目)概況，而后經各方協(xié)商，該項目法人變更為B某某房地產有限責任公司，由B某某房地產有限責任公司對該項目繼續(xù)開發(fā)。(除118棟及物管房只完成了樁基外)已按規(guī)劃完成，主體工程及其附屬工程(除11棟外)均驗收合格。二期工程也已作了大量的前期工作。，真實有效，證件基本齊全，已竣工房屋所有權證及土地使用證正在緊張辦理之中，其中一部分已辦妥。(詳見附件一)，部分已兌現實施。，售房價款支付情況及工程款支付情況見附件二。該標的為項目的總體轉讓，也是該項目總體第二次轉讓，其內容和性質一致，即權利、義務及法律責任一并由甲方轉移給乙方。第二條 轉讓標的涉及的權利義務轉讓方案(現已結清)。、債務(含自然債務)由乙方負責(詳見附件三)。，尚未履行的債權債務由乙方繼續(xù)履行，甲方不再承擔履行義務，房屋辦證及相關手續(xù)在標的轉讓后由乙方繼續(xù)辦理。，相關轉讓手續(xù)由乙方辦理，甲方應該予以協(xié)助。第三條 轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式(大寫) 元(以下簡稱轉讓價款)轉讓給乙方。(轉讓價款的確定以存量資產為基本依據，并估算投入成本，適當考慮雙方利益。)乙方應于本協(xié)議書簽訂后五日內將轉讓價款的首期款共計人民幣 萬元匯入甲方指定的賬戶，剩余價款人民幣 萬元于年 月 日前付清。第四條 余款擔保方式乙方應對余款以 方式提供擔保，并另簽擔保協(xié)議書。第五條 轉讓標的的交割事項，甲方應將轉讓標的相關權屬證書、工程技術資料清單、協(xié)議書文書及本協(xié)議書附件等移交給乙方，由乙方核驗查收并簽字蓋章。甲方應協(xié)助乙方辦理相關證件的過戶和協(xié)議書主體變更手續(xù)。轉讓標的自過戶和主體變更手續(xù)辦理完畢后轉移至乙方。本協(xié)議書項下的過戶和主體變更手續(xù)涉及相關稅費由乙方承擔。第六條 通知義務乙方應于本協(xié)議書生效后將某某商貿城權利義務轉讓情況通知與甲方有權利義務關系的相對人(包括但不限于購房戶、施工方等)，并由協(xié)議書相對人予以確認。第七條 協(xié)議書各方的違約責任，甲乙任何一方無故提出終止協(xié)議書，應向對方一次性支付違約金 萬元。，應按遲延支付轉讓價款每日萬分之五支付違約金給甲方。遲延支付超過十日的，甲方有權解除協(xié)議書并要求乙方按轉讓標的價款總額的百分之十向甲方支付違約金。，乙方有權要求甲方賠償損失，并承擔違約責任。第八條 協(xié)議書的變更、解除與補充，可以變更或解除協(xié)議書。，由此形成的補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。第九條 爭議的解決因本協(xié)議書發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由協(xié)議書簽訂地人民法院管轄。第十條 協(xié)議書的生效本協(xié)議書自乙方向甲方支付首期轉讓價款之日起生效。第十一條 其他約定事項第十二條 本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各持一份。轉讓方：______________________________受讓方：______________________________協(xié)議書簽訂地：______________________________簽訂日期：______________________________項目轉讓協(xié)議5轉讓方：______(以下稱“甲方”)法定代表人：___法定地址：___郵編：___電話：___傳真：___北京市總公司___(以下稱“乙方”)法定代表人：___法定地址：___郵編：___電話：___傳真：___北京市服務中心(以下稱“丙方”)法定代表人：___法定地址：___郵編：___電話：___傳真：___受讓方：___北京有限公司___(以下稱“丁方”)法定代表人：___法定地址：___郵編：___電話：___傳真：___鑒于___年___月___日甲方和丙方簽訂了住宅《項目轉讓合同》(下稱“轉讓合同”)。轉讓合同約定，丙方同乙方簽訂聯建協(xié)議或項目轉讓合同，由丙方買斷該項目，然后將該項目再全部轉讓予甲方。轉讓合同并約定了甲方和丙方各自責任及違約責任、轉讓費及其付款方式。鑒于___年___月___日甲方委托的丙方和乙方簽訂了住宅項目之《聯建合同書》(下稱“聯建合同”)。根據聯建合同約定，乙方與丙方合作建設(又稱)住宅項目(下稱“項目”)。乙方合作條件為提供無權屬糾紛的土地使用權，丙方則承擔聯建項目的全部建設資金。房屋所有權與相應土地使用權乙、丙雙方之分成比例為：___乙方為30%，丙方則為70%。同時，聯建合同還約定了乙、丙雙方各自的責任、權利與違約責任。乙方提供的項目土地使用權之使用權人為北京市綜合經營公司(下稱“經營公司”)。又鑒于___年___月___日乙方和丙方簽訂了住宅項目之《轉讓合同書》(下稱“合同書”)。乙方已將項目全部轉讓予丙方?，F基于丙方(受甲方委托)為項目之聯建主體，而甲方為項目投資者之事實，甲、乙、丙三方作為共同轉讓方與作為受讓方的丁方經友好協(xié)商，就丁方置換乙方和丙方成為項目聯建主體及取代甲方成為項目之實際投資人與項目之全部權利主體事宜，達成本協(xié)議書。第一條：項目概況住宅項目，又稱住宅項目。位于北京市朝陽區(qū)三環(huán)路號院北側。占地面積___平方米，總建筑面積平方米(最終面積以工程竣工驗收后北京市國土資源與房屋管理局實測面積為準)。本項目之四至范圍為東至___，西至___，北至___，南至___。轉讓項目包括兩棟層數為22層的塔式高層住宅、一棟3層的配套公建，地上停車場、地下車庫及集中綠地等。轉讓項目范圍還包括被保留的原有建筑物(3層)，改造后用作物業(yè)管理用房。轉讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設計說明。建設項目已建至，項目建設所需的法律手續(xù)已至。第二條項目聯建主體與項目實際投資人丙方受甲方委托與乙方組成項目聯建主體。項目由丙方負責全部建設資金。乙方則提供土地使用權人為經營公司的土地使用權作為聯建條件。乙方與丙方并約定了建筑面積之分配原則與雙方合作建房諸事項。20_____年___月___日北京市計劃委員會以京計生資字[20__]第號文批準了乙方和丙方合建住宅的項目建議書。20_____年___月___日北京市城市規(guī)劃管理局以20__規(guī)審字號文向乙方和丙方發(fā)出《審定設計方案通知書(居住建筑)》。據此，乙方和丙方為項目之聯建主體。由于乙方提供的項目土地使用權之使用權人為經營公司，有關該幅土地的實際情況及乙方與經營公司相互關系，乙方與經營公司應另行具文予以說明。丁方與經營公司將不發(fā)生任何經濟、法律關系。根據甲、丙雙方所簽轉讓合同，及丙方據轉讓合同與乙方簽訂的合同書，從法律意義上講，甲方為項目的全部投資人與項目之全部權利的權利主體。如至本協(xié)議書簽署之日，轉讓合同、聯建合同及合同書均已履行完畢，則甲方即為項目之全部權利的惟一權利主體。第三條有關合同與協(xié)議的實際履行情況(轉讓合同之甲方，下同)實際履約情況(有待乙方與經營公司具文說明)簽訂聯建合同及項目土地使用權轉讓之合同書。辦理前期項目立項，項目建議書獲北京市計劃委員會京計生資字[20__]第號文批準。：___，獲北京市城市規(guī)劃管理局20__規(guī)審字號《審定設計方案通知書(居住建筑)》。：___：___、外部市政供應方案與落實情況：___：___(轉讓合同之乙方，下同)實際履約情況、技術服務費元。：___：___：___。、電接口提供情況：___：___、相關稅費及綜合地價款情況：___：___：___：___：___：___第四條項目轉讓之實現方式通過各方權利主體的置換方式，達到丁方或丁方指定的公司成為項目之惟一合法權利主體之目的，即享有項目之土地使用權、項目建設開發(fā)權及對項目之占有、使用、收益與完全處分權。，轉讓合同及聯建合同中的權利、義務關系發(fā)生變化或作出重新安排。，即丙方繼續(xù)履行其在轉讓合同中之義務。甲方在轉讓合同中之付款義務及丙方在轉讓合同中之權利，則由甲、丙雙方另行協(xié)商議定。丁方不因取代甲方在轉讓合同中的權利主體地位而與丙方發(fā)生任何款項支付關系。，即乙方直接向丁方繼續(xù)履行其在聯建合同中之義務。至于乙方在聯建合同中獲得搬遷周轉金的權利，在本協(xié)議付款條款中規(guī)定。根據聯建合同的基本內容及本協(xié)議的規(guī)定，由乙方、丙方和丁方簽訂聯建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之一”)，丙方正式退出聯建。置換協(xié)議之一簽訂后，聯建合同之法律效力終止。，合同書失去法律效力，即丙方不再受讓合同書之轉讓標的物，乙方亦不再以合同書為據向丙方主張任何權利。同時，由乙方與丁方指定的另一家公司簽訂另一份聯建主體置換協(xié)議(下稱“置換協(xié)議之二”)，乙方亦正式退出聯建。乙方在原合同書中的權利由本協(xié)議付款條款規(guī)定。、乙、丙三方協(xié)助下，以聯建合同及兩份置換協(xié)議為基礎，辦理項目公司成立手續(xù)，由丁方及丁方指定的另一家公司(與乙方簽訂置換協(xié)議之二之另一方)作為項目公司的股東辦理項目公司之工商注冊登記。、乙、丙三方協(xié)助下，辦理項目轉開發(fā)手續(xù)，并將項目全套法律審批手續(xù)辦至項目公司名下。、建筑工程管理和工程款支付安排：___第五條交易總金額、計算依據與付款方式丁方或丁方指定之公司(下稱“丁方”亦包括“丁方指定之公司”)代替轉讓方甲、乙、丙三方成為項目的權利主體與實際出資人，并對項目享有全部權益。作為對等條件，丁方應按本協(xié)議書之約定向轉讓方中的甲方和乙方(由于丙方系甲方之受托人，且丙方的權利體現于其與甲方之間的協(xié)議之中，故丙方的權利由甲、丙雙方自行解決，本協(xié)議書中不體現)支付經濟補償金。該經濟補償金即為本協(xié)議之交易總金額。：___項目之交易總金額為人民幣萬元。(即丁方所付轉讓方甲方和乙方款項中所包括的內容)：___。`稅費：___四源費、市政基礎設施建設費、用電權費、電貼費、人防易地建設費(如發(fā)生)、綠化補償費等。：___拆遷安置費等。、乙方和丙方為項目實際投入和支出的其他費用。上述所列費用之細目經丁方審定后，作為本協(xié)議書之附件。、乙方和丙方向丁方交付項目所有正本法律文件(包括但不限于政府有關批文、設計文件、施工圖紙、有關合同及協(xié)議、財務賬冊及相關財務憑證等等)之日，丁方向方支付人民幣元。，丁方向方支付人民幣元。(項目公司之名稱暫定為)并辦妥項目轉開發(fā)并轉項于項目公司之日，丁方向方支付人民幣元。，丁方向方支付人民幣元。、建設工程規(guī)劃許可證及開工證之日，丁方向方支付人民幣元。：______年___月___日丁方向方支付人民幣元。___年___月___日丁方向方支付人民幣元。___年___月___日丁方向方支付人民幣元。___年___月___日丁方向方支付人民幣元。___年___月___日丁方向方支付人民幣元。，丁方向方支付人民幣元。第六條丁方的權利和義務，有權獲得北京市計劃委員會等部門的批復，成為合法有效的聯建主體，然后在此基礎上辦理基建轉開發(fā)的手續(xù)。項目公司成立后，則該項目公司應成為項目轉開發(fā)后惟一的開發(fā)商與直接權利人。，丁方即享有項目建設施工的全部管理權和支配權，可以自主組織設計和施工。，丁方或丁方指定的項目公司即享有項目樓宇及所有附屬設施的全部權益(房屋所有權和土地使用權)。，以便轉讓各方能順利及時地為丁方辦理項目轉開發(fā)及有關開發(fā)審批手續(xù)。第七條甲方和乙方的權利和義務有權依本協(xié)議第五條之規(guī)定，獲得丁方轉讓款項支付的權利。由于丙方系甲方之受托人，丙方的權利由甲方和丙方雙方通過結算書面協(xié)議的方式解決。，能夠取得北京市計劃委員會等部門的批準，不存在任何強制性法律禁止之障礙。，保證沒有任何第三方對項目提出任何權益要求，保證項目不存在任何形式的權利瑕疵。丙方或其他任何第三方以訴訟、仲裁或其他任何方式就本協(xié)議或項目權利義務轉讓事宜向丁方主張項目之任何權益，甲方和乙方將承擔由此而給丁方造成的一切損失。(詳見本協(xié)議第五條第3款)，及時為丁方或丁方成立的項目公司辦理完畢土地出讓金繳納手續(xù)與國有土地使用權證書。，協(xié)助解決丁方施工管理所必需的工作條件和生活條件，以確保項目能順利竣工并交付使用。第八條丙方的承諾，承諾甲方和乙方在本協(xié)議中承擔的義務，亦為丙方之義務，且丙方承諾為甲方和乙方履行本協(xié)議書之義務，提供一切必要之協(xié)助。第九條違約責任轉、受讓各方均應嚴格遵守本協(xié)議的各項條款，違約方應承擔因此給守約方造成的全部經濟損失。由于甲、乙、丙三方共同組成項目之轉讓方，故甲、乙、丙三方確認丙方如出現違約行為，其后果由甲方和乙方連帶承擔責任。第十條協(xié)議的生效、修改、中止與終止、加蓋公章后生效。，需經各方協(xié)商并取得一致意見后