20xx年房地產開發(fā)項目轉讓合同(編輯修改稿)
2025-03-15 01:17 本頁面
【文章內容簡介】 能參加的，由副總經理主持，合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的，按每方實際出資數(shù)額比例予以表決，其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理。一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理，重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
總經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副總經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。
綜合部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，綜合部設經理 人，
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
工程前期部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程前期部設經理人。 工程前期部的職責：
工程前期部經理的職責：
工程部由 人組成： 其中甲方派員 人，乙方派員 人，工程部設經理 人，
工程部的職責：
工程部經理的職責:
銷售部的組成：
銷售部的職責:
銷售部經理的職責:
財務部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，財務部設經理 人， 財務部的職責：財務部經理的職責：
工程預決算部由 人組成， 其中甲方派員 人，乙方派員 人，丙方派員 人，工程預決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,費用的分擔
合作項目的配套費用分配辦法
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物，構筑物，地下管線，綠化，建筑小品，配電室等所發(fā)生的全部費用。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費.
合作項目發(fā)生行政性事業(yè)性收費分配辦法
項目部及下設各部專職人員的工資，辦公費用，招待費用，辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用分配辦法
售樓處的建造費用分配辦法
項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由項目部確定。
本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利，保險，工傷費用等，均由派出方負擔。
. 銷售費用分配辦法
本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤.
項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用分配辦法
合作項目所涉的會計，稅務各自進帳，分別處理。
合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一支出的原則，為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒，資金的支出由項目部書面決定后,由財務部實施。
主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱，了解費用支出情況。
財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案，協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人實際出資的比例,將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋，任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接受本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章 合作項目所需資金和其他費用的支付方式
根據(jù)《建設工程施工合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
根據(jù)《建設工程設計合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
《建設工程監(jiān)理合同》的約定，屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。
其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
資金收還方式：
第七章：土地概況
地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途:
4. 土地面積:
5. 容積率:
6. 建筑密度:
7, 綠地率:
8. 規(guī)劃建筑面積:
本協(xié)議當事人一致同意，甲方以該塊土地進行出資的，甲方的實際出資額地按每畝元進行計價，并以次數(shù)額作為甲方的實際出資數(shù)額。
第八章 工程前期
合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經辦，本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項
批建設項目的立項和可行性研究報告
建設項目的市場調研,確定開發(fā)項目的整體方案
規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),簽訂《規(guī)劃設計合同》
規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批
申領《建設用地規(guī)劃許可證》
建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),簽訂《建筑設計合同》
方案設計和施工圖的審批
8,申領《建設工程規(guī)劃許可證》
施工單位招標(或確定
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