【文章內(nèi)容簡介】 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護和管理； 車輛停放秩序管理； 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 第五條 房屋裝飾裝修管理 按《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。乙方在進行物業(yè)裝修時，須向甲方提出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)及交納裝修按金，裝修按金的收取標準及退還按《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。 第六條 在物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)，甲方提供的 有償服務(wù) 包括以下事項： 裝修垃圾的清運及環(huán)境的清潔； 停車位的租賃； 家政服務(wù)； 物業(yè)租賃、中介咨詢服務(wù)。 第七條 甲方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準。 一、房屋外觀： 完好、整潔 。 二、設(shè)備運行： 正常 。 三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理： 房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)制度完善，運行正常 ； 設(shè)施設(shè)備維修及時，消除事故隱患 。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好，公共環(huán)境整潔 ； 公 共排污系統(tǒng)暢通，化糞池使用正常 。 五、綠 化： 園林綠化養(yǎng)護措施得當，設(shè)施整潔 ； 草坪、花木、綠蘺生長良好 。 六、交通秩序與車輛停放： 停車場、行車線路有明顯標志 ； 車輛停放整齊有序，無亂停、亂放現(xiàn)象 。 七、安全防范： 小區(qū)內(nèi)公共秩序良好 ； 安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備完好，運作正常 。 八、消 防： 消防監(jiān)控設(shè)施設(shè)備完好，運作正常 ； 九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修： 小 修 24 小時內(nèi)維修人員到達處理 。 急 修 2 小時內(nèi)維修人員到達處理 ； 客戶特約急修工程按雙方協(xié)議約定時間完成 。 第八條 單個業(yè)主可委托甲方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 第四章 物業(yè)服務(wù)費用 第九條 物業(yè)服務(wù)費用由乙方按其擁有物業(yè)的建筑面積（最終以房產(chǎn)證建筑面積核算）交納，具體標準如下： 別墅： 元 /平方米 /月； 住宅（洋房）： 元 /平方米 /月； 商業(yè)物業(yè)： 元 /平方米 /月； 停車位綜合服務(wù)費：露天車位 60 元 /個 /月，室內(nèi)或有篷車位 100 元 /個 /月 第十條 物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； （ 6）行政辦公費用； （ 7）固定資產(chǎn)折舊； （ 8）相關(guān)保險費用； （ 9）法定稅費； （ 10）其他不可預(yù)算的開支費用。 第十一條 乙方應(yīng)于 《商品房買賣合同》 約定的 交樓時間 之日起交納物業(yè)服務(wù)費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因 房地產(chǎn)開發(fā)單位 原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用由 房地產(chǎn)開發(fā)單位 全額交納。 乙方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定之日起，乙方負連帶交納責任。乙方與物業(yè)使用人之間的交費約定，由乙方在 十 日內(nèi)書面告知甲方。 乙方收樓時預(yù)交三個月的物業(yè)服務(wù)費用，自第四個月起，每兩個月的物業(yè)服務(wù)費用合并繳交一次，乙方或物業(yè)使用人應(yīng)在 單月的 15 號前交納本月和次月的 物業(yè)服務(wù)費 用，交納方式為 通過委托銀行劃扣 交納物業(yè)服務(wù)費用。 第十二條 停車場的停車位收費采取以下方式： 停車位費用由車位使用費和停車位綜合服務(wù)費構(gòu)成，臨時停車收費標準參照政府規(guī)定計算。 停車位所有權(quán)人或車位使用人應(yīng)按露天車位 60 元 /個 /月、室內(nèi)或有篷車位 100 元/個 /月的標準向甲方交納停車位綜合服務(wù)費（停車位綜合服務(wù)費包括：車輛秩序管理、場內(nèi)地面清潔、車場內(nèi)公共水電分攤、車場內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備維護等費用）。 停車位所有權(quán)人或車位使用人約定由車位使用人交納停車位綜合服務(wù)費的，從其約定之日起， 停車位所有權(quán)人負連帶交納責任；停車位所有權(quán)人與車位使用人之間的交費約定，由停車位所有權(quán)人在 十 日內(nèi)書面告知甲方。 乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行和自覺遵守停車場車輛停放秩序管理服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。 第十三條 其他費用： 公共水、電費用的支付，由全體業(yè)主共同支付，具體操作委托甲方負責。 公共設(shè)施設(shè)備的維修、零件更換的費用由全體業(yè)主共同支付，具體操作委托甲方負責處理執(zhí)行。 有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等費用由當?shù)叵嚓P(guān)主管部門收取。 乙方在進行物業(yè)裝修時，須向甲方提出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)及交納裝修按金，裝修按金的收取 標準及退還按《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。 裝修、施工人員臨時出入證費用：每證收取工本費 3 元 ，按金 10 元 。 IC 卡（一卡通）收費標準： 50 元 /張 。 甲方可根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實際情況，實施各項有償服務(wù)和多種經(jīng)營活動。 代收代繳收費服務(wù) 接受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃 (煤 )氣費、房租等代收代繳收費服務(wù) (代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用 )，收費標準執(zhí)行政府及有關(guān)部門的規(guī)定。 在供水、供電部門未實現(xiàn)抄表到戶和直接向用戶收取費用之前，委托甲方進行公共水電費用分攤計算和代 收代付，乙方收樓時須向甲方預(yù)交 400 元水電費，用于抵扣乙方收樓后房間所產(chǎn)生的水、電費及公攤費用；當預(yù)收款余額少于 200 元時，乙方須按差額補足 400 元。實現(xiàn)抄表到戶后，將由供水、供電部門直接向乙方收取。 商鋪面積在 50 M2以內(nèi)（含 50 M2）的預(yù)收水電費的金額為 1500 元 /間，面積超過 50 M2的，超過部分預(yù)收金額為 15 元 /M2（按照建筑面積計算）。 第五章 物業(yè)的使用與維護 第十四條 乙方和物業(yè)使用人執(zhí)行甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi) 生、綠化維護等方面的規(guī)章制度。 第十五條 甲方可采取 規(guī)勸、法律訴訟 等必要措施，制止乙方、物業(yè)使用人違反《珠江國際新城用戶手冊》、《珠江國際新城管理規(guī)約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第十六條 甲方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理乙方和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第十七條 甲方因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)提前告知相關(guān)業(yè)主；臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在及時恢復(fù)原狀。 第十八條 乙方或物業(yè)使用人須裝飾裝修房屋的，應(yīng)嚴格執(zhí)行《珠江國際新城裝修管理規(guī)定》的規(guī)定，遵守區(qū)域內(nèi)的裝修施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項，以及禁止行為和注意事項的一切約定。 第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，甲方在本協(xié)議期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第六章 專項維修資金 第二十條 專項維修資金的繳存 按照國家、廣東省、市政府的有關(guān)文件和政策法規(guī)執(zhí)行 。 第二十一條 專項維修資金的管理 （詳具體管理辦法和規(guī)章制度） 。 第二十二條 專項維修資金的使用 （詳具體 管理辦法和規(guī)章制度） 。 第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌 （詳具體管理辦法和規(guī)章制度） 。 第二十四條 專項維修資金的管理與使用 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、 《江門市市區(qū)住宅專項維修資金管理實施細則》的有關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后 大中修、更新、改造的專項維修資金。乙方按住宅（含別墅）建筑面積 20 元 /㎡、高層配電梯的住宅按建筑面積 30 元 /㎡，非住宅建筑面積 50 元 /㎡的標準交納首期專項維修資金，不足購房款總額 2%部分，由購房者按業(yè)主大會決定的方案交 納。 專項維修資金的管理與使用，由甲方每季度在小區(qū)專項維修資金的公告欄公布專項維修資金收取、使用的情況，嚴格執(zhí)行《珠江國際新城專項維修資金管理辦法》，接受乙方的監(jiān)管。 專項維修資金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，執(zhí)行《珠江國際新城專項維修資金管理辦法》，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余專項維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 第七章 保險 第二十五條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比 例分攤。 第二十六條 乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 第八章 廣告牌設(shè)置及權(quán)益 第二十七條 本物業(yè)的廣告牌設(shè)置不得違反 《江門市區(qū)戶外廣告管理辦法》 ，商用單元招牌，指示水牌設(shè)置應(yīng)報甲方統(tǒng)一安排，申報人應(yīng)按規(guī)定繳納相關(guān)費用。 第九章 違約責任 第二十八條 甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應(yīng)的法律責任； 第二十九條 乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正 給甲方造成損失的，乙方承擔相應(yīng)的法律責任； 第三十條 乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并須從逾期之日起按欠費總額每天 1?標準交納滯納金，逾期一季 度不交納的，甲方將在小區(qū)內(nèi)公布其欠費者姓名，并停止服務(wù)，逾期一年不交納，甲方有權(quán)通過法律途徑解決，乙方除繳交應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費及滯納金外，還應(yīng)承擔應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費及滯納金總額 20%的違約金。 第三十一條 乙方同意由 廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司江門分公司 履行本協(xié)議。 第三十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在 不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施，乙方應(yīng)予以全力配合，造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第三十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按公平、合理原則協(xié)商處理。 第三十四條 以下情況甲方不承擔責任： 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、 停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 因非甲方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 第十章 其他約定事項 第三十五條 公共分攤費用每月由甲方連同水電費、物業(yè)服務(wù)費一起向乙方收??； 第三十六條 當乙方負有監(jiān)護責任的限制和無民事行為能力人在小區(qū)公共區(qū)域（游泳池、水景、游樂場所等）活動時，須有監(jiān)護人陪同，以防發(fā)生意外。 第三十七條 本協(xié)議期限自雙方簽字日起至業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。在本協(xié)議期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生 效時，本協(xié)議自動終止。 第三十八條 本協(xié)議終止時，甲方在收到業(yè)主委員會通知之日起十五日內(nèi)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并同時終止代支付小區(qū)公共水、電費用；業(yè)主委員會尚未成立的，由甲方或 屬地街道辦事處 代管。 第三十九條 房屋出售單位與 物業(yè)買受人簽訂的《商品房買賣合同》，應(yīng)當包含本協(xié)議約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂《商品房買賣合同》，即為對接受本協(xié)議內(nèi)容的承諾。 第四十條 乙方可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議約定的， 乙方須承擔連帶責任。 第四十一條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準。 第四十二條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向?qū)俚匦姓鞴懿块T申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效時，可向物業(yè)所在地的人民法院起訴。 第四十四條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送江門市房產(chǎn)管理局備案。 第四十五條 本協(xié)議一式 貳 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份。具有同等法律效力。 第四十六條 本協(xié)議自雙方簽字之日 起即時生效。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 代 表 人： 代 表 人：