房地產(chǎn)項目談判基本流程與技巧(編輯修改稿)
2024-11-04 23:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。貸款程序，應(yīng)首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預(yù)算情況進行評估，測定貸款的風(fēng)險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。、評估報告及所依據(jù)的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。，應(yīng)當根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類和申請條件照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預(yù)算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達到項目預(yù)算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)。法人代碼證書(副本及影印件)。法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)。貸款(卡)(原件及影印件)。財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準的前三個財務(wù)報表和審計報告。新建企業(yè)免提交。成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的和近期報表。稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明。利稅清算表。公司合同(原件及影印件)。公司章程(原件及影印件)。企業(yè)董事會成員和主要負責(zé)人、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本等。第四篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程開發(fā)貸款定義房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款條件，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己玫氖袌鲎馐矍熬?。、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。貸款所需材料1..法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門核準的資質(zhì)證明。(原件及復(fù)印件)。(原件及復(fù)印件)。(審計)事務(wù)所核準的前三個財務(wù)報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的審計報告和近期報表。(原件及復(fù)印件)。(原件及復(fù)印件)。、簽字樣本。、財務(wù)負責(zé)人名單和簽字樣本。、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件)。(原件)。。按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。貸款利率貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。貸款程序，應(yīng)首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關(guān)資料。,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預(yù)算情況進行評估，測定貸款的風(fēng)險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見。、評估報告及所依據(jù)的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。，應(yīng)當根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類和申請條件照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)
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