【文章內(nèi)容簡介】 的，簽署決定意見，轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：2個工作日（四）告知崗位職責(zé)及權(quán)限：對準(zhǔn)予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《建筑工程施工許可證》，或者在原施工許可證備注欄中注明變更事項(xiàng)，并在10日內(nèi)將許可證書送達(dá)申請人。對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，連同申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期內(nèi)）五、商品房銷售（預(yù)售）許可證（北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會）《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，證書由其統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)公司在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。行政許可事項(xiàng)名稱: 商品房預(yù)售許可事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》許可期限： 商品房預(yù)售許可、商品房預(yù)售許可證變更10個工作日，商品房預(yù)售許可證延期3個工作日是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)： 本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi)許可機(jī)關(guān)：北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可的受理、初審，預(yù)售許可證變更的受理、初審，以及商品房預(yù)售許可證延期。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可的復(fù)審、決定，預(yù)售許可證變更的復(fù)審、決定（已由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理的預(yù)售許可申請，預(yù)售許可證的變更仍由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委受理、審查）受理方式： 網(wǎng)上填報(bào)，書面受理子項(xiàng)一：商品房預(yù)售許可 辦理程序：（一）受理申請人應(yīng)先登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（），在線填寫預(yù)售許可申請信息后，提交以下書面材料：商品房預(yù)售許可申請表（原件）；開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（復(fù)印件）；已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國有土地使用權(quán)證（復(fù)印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交銷售價(jià)格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書）（復(fù)印件）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的證明（原件）；招投標(biāo)管理部門出具的工程施工合同備案表（復(fù)印件）和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃；屬于綠化隔離帶地區(qū)的項(xiàng)目，提交市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件（原件）；已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（原件）；商品房預(yù)售方案，包括：（1）房屋預(yù)售測繪成果備案表（原件）；（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；（3）銷售機(jī)構(gòu)和銷售人員情況表一式兩份（原件）；（4）2007年3月1日后簽訂土地出讓合同的，或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招標(biāo)的住宅項(xiàng)目，還需提交項(xiàng)目建設(shè)方案（原件）及建設(shè)方案備案登記表（復(fù)印件）；（5）規(guī)劃管理部門出具的建筑物名稱批準(zhǔn)文件(復(fù)印件)；（6）《臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》（附電子版）。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料 轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時（二）審查標(biāo)準(zhǔn)：申請人條件符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府209號令）的規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。并對擬預(yù)售樓棟進(jìn)行現(xiàn)場勘查，核實(shí)現(xiàn)場施工進(jìn)度，確認(rèn)施工區(qū)域的地上物已全部拆除，制作預(yù)售項(xiàng)目現(xiàn)場勘查報(bào)告。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。時限：5個工作日（三）決定標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請作出決定。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。時限：4個工作日（四）告知崗位職責(zé)及權(quán)限：對準(zhǔn)予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《商品房預(yù)售許可證》，并在10日內(nèi)將許可證書送達(dá)申請人。對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）子項(xiàng)二：商品房預(yù)售許可證變更（一）受理提交材料：開發(fā)企業(yè)名稱變更的提交下列材料：（1）商品房預(yù)售許可證變更申請表（原件）；（2）工商行政管理部門批準(zhǔn)開發(fā)企業(yè)名稱變更的文件（復(fù)印件）；（3）名稱變更后的開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）；（4）名稱變更后的開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（復(fù)印件）；（5）開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購人名稱變更的承諾（原件）；（6）預(yù)售許可證（原件）。預(yù)售項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的提交下列材料：（1）商品房預(yù)售許可證變更申請表（原件）；（2）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件）；（3）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（原件）；（4）國有土地使用證（復(fù)印件）；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（6）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）；（7）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表（復(fù)印件）；（8）已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明文件（原件）；（9）開發(fā)企業(yè)書面通知預(yù)購人項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的承諾（原件）；（10）預(yù)售許可證（原件）。預(yù)售項(xiàng)目規(guī)劃許可內(nèi)容變更的提交下列材料：（1）商品房預(yù)售許可證變更申請表（原件）；（2）變更后的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（3）預(yù)售許可證（原件）。因規(guī)劃許可內(nèi)容變更涉及相關(guān)證件變更的，還需提交變更后的建筑工程施工許可證（復(fù)印件）或者出讓合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件）或者國有土地使用證（復(fù)印件）或者已交清全部土地使用權(quán)出讓金的證明（原件）或者已備案的預(yù)測面積測繪報(bào)告及面積變更匯交表（原件）等。預(yù)售項(xiàng)目名稱變更的提交下列材料：（1）商品房預(yù)售許可證變更申請表（原件）；（2）規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑物名稱變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；（3）預(yù)售許可證（原件）。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更 正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時（二）審查標(biāo)準(zhǔn)：在預(yù)售許可期限內(nèi)，并符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府209號令）和《關(guān)于辦理商品房預(yù)售許可證內(nèi)容變更有關(guān)問題的通知》（京建交[2006]971號）的規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。時限：5個工作日（三）決定標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請作出決定。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）。時限：4個工作日（四）告知崗位職責(zé)及權(quán)限： 對準(zhǔn)予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》和《商品房預(yù)售許可證》，并在10日內(nèi)將證書送達(dá)申請人。對不予許可的，在1個工作日內(nèi)制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）子項(xiàng)三：商品房預(yù)售許可證延期（一）受理申請人登錄北京市房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)（），在線填寫預(yù)售許可延期申請信息后，提交以下材料：項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收備案的提交： ??（1）預(yù)售許可證延期申請（原件）； ??（2）商品房竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）；商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：（1）預(yù)售許可證延期申請（原件）；（2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片（原件）。商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案，但已超過商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：（1）預(yù)售許可證延期申請（原件）；（2）建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書和現(xiàn)場照片；（3）延期交房違約賠償和房屋交付方案（原件）。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請人。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請材料轉(zhuǎn)審查人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。申請事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無需取得行政許可的，向申請人出具《不予受理決定書》。時限：即時（二）審查標(biāo)準(zhǔn)：申請人條件符合《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》（市政府135號令）和《關(guān)于辦理預(yù)售許可證延期有關(guān)問題的通知》（京建交【2007】1254號）的規(guī)定。崗位職責(zé)及權(quán)限：按照審查標(biāo)準(zhǔn)對受理人員移送的申請材料進(jìn)行審查。符合標(biāo)準(zhǔn)的，簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉(zhuǎn)決定人員。時限：1個工作日（三）決定標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及權(quán)限：對行政許可申請作出決定。同意審查意見的，簽署意見，轉(zhuǎn)告知人員。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：1個工作日（四）告知 崗位職責(zé)及權(quán)限：對準(zhǔn)予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，并送達(dá)申請人，同時在交易權(quán)屬系統(tǒng)中延長商品房預(yù)售許可證期限。對不予行政許可的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。時限：1個工作日（不包括送達(dá)期限）六、住宅質(zhì)量保證書我國房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行協(xié)商約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響的，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購買人有權(quán)退房。七、住宅使用說明書《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位名稱，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；房屋結(jié)構(gòu)類型； 裝修、裝飾注意事項(xiàng)；上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的情況說明；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)； 門、窗類型，使用注意事項(xiàng)； 配電負(fù)荷；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項(xiàng)的說明； 其他需說明的問題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。附件：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦事指南事項(xiàng)依據(jù): 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第279號）辦理時限：5個工作日是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：由北京市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站及北京市公用工程質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)督的工程，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理；由區(qū)縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的工程，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案由所在區(qū)縣建委辦理。受理方式：書面受理辦理程序：（一）受理提交材料：（一式兩份）；：（1）工程竣工驗(yàn)收報(bào)告原件：在工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，其主要內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià)，工程竣工驗(yàn)收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容；（2）建筑工程施工許可證復(fù)印件；（3）單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件原件（市政基礎(chǔ)設(shè)施工程為“工程竣工驗(yàn)收