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正文內(nèi)容

二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛-成功案例(編輯修改稿)

2024-11-04 17:09 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 00元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房,其總購房款為360095= 342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000%=5130元的契稅,以及342000=171元的印花稅。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房者,首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分,則需補(bǔ)交 10% 的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。什么樣的房子能賣目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿 5 年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。實(shí)例:一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售,則需按36009510% 計(jì)算,補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。出售提醒:按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。實(shí)例:同樣一套面積為95平方米,原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。出售提醒:以原價(jià)出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。二手住房交易過戶的費(fèi)用一、是 “契稅”,金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)3%(個(gè)人第一次購買自用普通住宅減半征收,即:成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)%),由取得方(買方)支付。二、是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”,住宅交易是80元/套,由取得方(買方)支付。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”,支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。三、是“營業(yè)稅及附加”,%,由失去方(賣方)支付,具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。二手住房交易的方式一、現(xiàn)在私房買賣有兩種購房款交付方式,一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付,也就是各自協(xié)商。不過,如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛,責(zé)任自負(fù)。二、在辦理買賣登記手續(xù)時(shí),由買方將購房款存入交易中心指定銀行,待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后,由交易中心將購房款直接付與賣方,這種交付方式相對(duì)更加安全。交易時(shí)夫妻雙方應(yīng)注意事項(xiàng)一、在進(jìn)行私房過戶時(shí),買方要本人到場(chǎng),帶上有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)即可;賣方要夫妻二人到場(chǎng),帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)和有效身份證件(不含臨時(shí)身份證)。二、在出售共有房產(chǎn)時(shí),共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證(或其他夫妻關(guān)系證明)、有效身份證(不含臨時(shí)身份證)和共有人保持證。三、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的,可以委托他人辦理,但買賣雙方不能委托同一個(gè)人辦理。同時(shí),已出租房屋需出售時(shí),承租人不愿購買的,賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。注:以上各個(gè)稅種以國家調(diào)整的各項(xiàng)為準(zhǔn)。編輯(吳麗珍)第二篇:經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策一、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起,不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi) 購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外),由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購。二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際成交價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的,按實(shí)際成交價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%繳納增 值收益,用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中,同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí),其已享受的政策性住房建筑面積部分,應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人,離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán),再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)條件的,可共同 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí),其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差 額。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎目前,在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不 高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合 地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地
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