【正文】 的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。經(jīng)濟適用房買賣提醒經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價格下浮10%為基準(zhǔn)計算。編輯（吳麗珍）第二篇：經(jīng)濟適用房買賣政策經(jīng)濟適用房買賣政策一、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二、在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時身份證）和共有人保持證。二手住房交易的方式一、現(xiàn)在私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商。二手住房交易過戶的費用一、是 “契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價%），由取得方（買方）支付。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。實例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為360095= 342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000%=5130元的契稅，以及342000=171元的印花稅。本判決為終審判決。一審法院判決付健娜與鄒忠臣繼續(xù)履行合同、駁回付健娜的訴訟請求正確，本院予以確認(rèn)。因此，付健娜有關(guān)購買房屋不足5年、鄒忠臣是非京籍戶口等上訴理由不能證明其主張，本院不予采信。本院以為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。上訴請求是：撤消原判，支持付健娜的一審訴訟請求。現(xiàn)鄒忠臣以后支付了購房首付款及2003年1月份至2007年10月份銀行貸款，剩余購房款（即銀行貸款）。自2003年1月起鄒忠臣開始以付健娜的名義償還房屋按揭貸款直至2007年10月份。甲方應(yīng)在乙方還清銀行貸款后協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶時所發(fā)生費用全部由乙方承擔(dān)。一審法院審理查明，2003年1月12日原告付健娜（甲方）與被告鄒忠臣（乙方）簽訂《協(xié)議書》一份，約定：甲方將坐落在昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號樓1單元6層2號（現(xiàn)房屋位置為：昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)1306號樓1單元6層2號）房產(chǎn)一處賣給乙方。即使是這樣，付健娜也沒想解除協(xié)議，而是積極的找鄒忠臣協(xié)商解決此事，但鄒忠臣不僅不向付健娜承認(rèn)錯誤，反而致函付健娜，以“兩敗具傷”、“三思后行”等語言相威脅，要求付健娜“息事寧人”，并且列舉了經(jīng)濟適用住房有關(guān)的法律，讓付健娜學(xué)習(xí)。在庭審中，鄒忠臣稱付健娜惡意還款，貸款已經(jīng)付清，付健娜就應(yīng)當(dāng)履行過戶手續(xù)，試問有這樣的道理嗎？付健娜基于朋友的關(guān)系將房屋轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣，在這過程中，付健娜沒有賺取一分錢，是按照原價轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣的，而鄒忠臣卻說付健娜見房屋漲價，見利忘義要求返還房屋。針對鄒忠臣的反訴，付健娜在一審答辯稱：：一、在本訴中，答辯人要求認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效、返還房屋，鄒忠臣反訴的理由是在本訴的答辯中已經(jīng)闡明的觀點，根本無需反訴。付健娜應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助鄒忠臣辦理過戶的義務(wù)。二、雙方的協(xié)議是附條件的合同，符合法律規(guī)定。但在2003年，我國所有的法律、行政法規(guī)中，均沒有關(guān)于非北京戶口的人不可以向已購買經(jīng)濟適用住房的個人購買二手經(jīng)濟適用住房的禁止性規(guī)定。由于雙方無協(xié)商解決此糾紛的可能，故付健娜提起訴訟，要求：判令付健娜與鄒忠臣簽訂的房屋買賣合同無效；要求被告鄒忠臣將坐落于北京市昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號樓1單元6層2號房屋騰退返還付健娜；請求判令鄒忠臣支付房屋使用費116000元；本案訴訟費用由鄒忠臣承擔(dān)。為此，付健娜同鄒忠臣協(xié)商解決辦法，鄒忠臣非但沒有承認(rèn)錯誤，而且還讓原告學(xué)習(xí)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等17項法律法規(guī)，要求付健娜息事寧人。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。委托代理人鄭亞東，北京市亞東律師事務(wù)所律師。委托代理人趙玉峰，北京市亞東律師事務(wù)所律師。上訴人付健娜因其他買賣合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2008）昌民初字第129號民事判決，向本院提起上訴。2007年10月，付健娜接到銀行通知，說付健娜多次沒有按期還款，嚴(yán)重?fù)p害了付健娜的商業(yè)信譽。雖然付健娜與鄒忠臣對房屋使用未作約定，但根據(jù)《民法通則》公平、等價、有償?shù)脑瓌t，鄒忠臣應(yīng)當(dāng)支付2003年1月至起訴之日止的房屋使用費用，該項費用參照同地段房屋租金計算。依據(jù)我國法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。時至今日，北京市仍然不禁止經(jīng)濟適用住房的交易，并且以2004年為界，實行“新房新辦法，老房老辦法”。付健娜惡意還款，促使合同條件提前成就?，F(xiàn)該房屋的按揭款因付健娜惡意還款已全部付清，依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣《協(xié)議書》第4條的規(guī)定，付健娜應(yīng)協(xié)助鄒忠臣辦理房屋過戶手