【正文】 價格，按保本微利的原則確定。賣了房子后的結(jié)果經(jīng)濟適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標準、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。上條所約定的轉(zhuǎn)讓價款為甲方稅后凈得款項，過戶過程中發(fā)生的所有費用（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、所得稅、補交出讓金、地價款等），均由乙方自行承擔(dān)。七、過戶前房屋的處分權(quán)在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。五、政府行使回購權(quán)若過戶時因政府優(yōu)先回購導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，政府回購該房屋的所有款項均歸乙方所有。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。第九條 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣元（大寫）。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合 地價款。四、曾作為經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟適用住房申請條件的，可共同 申請經(jīng)濟適用住房。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。接著是“交易手續(xù)費”，支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。實例：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按36009510% 計算，補交34200元的綜合地價款。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房63829180購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。因此，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，并不導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效。鄒忠臣同意原審法院判決，同時答辯稱：2003年對經(jīng)濟適用住房交易還沒有“購買滿五年”的限制；非京籍戶口人員不能向北京市政府購買經(jīng)濟適用住房，并不包括二手房；抵押問題并不是確認買賣合同無效的理由；4我國法律，行政法規(guī)中沒有禁止二手經(jīng)濟適用住房買賣的規(guī)定。一審法院判決認定，付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的行為，是雙方真實意思的表示，且簽訂《協(xié)議書》時并沒有禁止經(jīng)濟適用住房再上市轉(zhuǎn)讓或?qū)Ρ晦D(zhuǎn)讓人資格限制的相關(guān)規(guī)定，故該協(xié)議書應(yīng)為合法有效。否則，引起的后果應(yīng)有乙方自行承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，付健娜多次催促鄒忠臣還清貸款，好辦理過戶手續(xù)，但鄒忠臣總是以沒錢遲遲拖延。鄒忠臣在一審中反訴稱，房屋已經(jīng)交付，鄒忠臣一直居住，并交付各項費用。另外，付健娜與鄒忠臣同在一個單位工作，付健娜對鄒忠臣的身份非常清楚，因此，付健娜在起訴狀中所說的，到起訴前才知道“鄒忠臣不具有在北京購買經(jīng)濟適用住房的主體資格”，是付健娜為背信毀約編造的謊言。所以，付健娜與鄒忠臣之間的協(xié)議書是無效的，根據(jù)法律的規(guī)定，既然協(xié)議無效，鄒忠臣就應(yīng)當將房屋騰退給付健娜。委托代理人張萬臣，北京市漢衡律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告、反訴原告）鄒忠臣，男，1965年3月31日出生，漢族，北京市漢衡律師事務(wù)所律師，現(xiàn)住北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑1306號樓1單元6層2號。通過學(xué)習(xí)，付健娜得知，由于鄒忠臣不具有在北京購買經(jīng)濟適用住房的主體資格，且北京市經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)法定程序。因此，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。四、關(guān)于房屋使用費，付健娜沒有理由索要，付健娜毀約的原因就是房價大副上漲，因此過錯責(zé)任全在付健娜。如果是為了賺錢，當初付健娜就不會將房屋按原價賣給鄒忠臣。甲方同意乙方用甲方名義繼續(xù)做銀行按揭，乙方自協(xié)議簽字之日起應(yīng)按期向銀行還款。另查，位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)1306號樓1單元6層2號房屋，屬于經(jīng)濟適用住房，付健娜于2002年3月5日從北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司處購買，同年3月11日該房屋取得房屋使用權(quán)證書上述事實，有當事人陳述、《協(xié)議書》、商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證書、銀行還款清單、終止貸款聲明等在案佐證。上訴理由是：本案訴爭房屋為經(jīng)濟適用住房，鄒忠臣系非京籍居民，不具備在京購買經(jīng)濟適用住房的資格，付健娜與鄒忠臣協(xié)議價格為經(jīng)濟適用住房的價格，且房屋設(shè)有抵押權(quán)；簽訂《協(xié)議書》時的法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓必須是購買超過5年的房屋，而付健娜購買的經(jīng)濟適用住房不足5年；未經(jīng)審批的經(jīng)濟適用住房不得上市交易，購買二手經(jīng)濟適用住房需具有相應(yīng)資格，嚴禁私自交易、低價交易、平價交易；北京從未放開對非京籍戶口人員在京購買房屋；未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋轉(zhuǎn)讓無效。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押