【正文】 于經(jīng)濟(jì)適用住房，付健娜于2002年3月5日從北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司處購買，同年3月11日該房屋取得房屋使用權(quán)證書上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《協(xié)議書》、商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證書、銀行還款清單、終止貸款聲明等在案佐證。乙方于2003年1月17日向甲方付人民幣100000元整，余款于2003年5月1日前付清，以甲方收據(jù)為準(zhǔn)。甲方同意乙方用甲方名義繼續(xù)做銀行按揭，乙方自協(xié)議簽字之日起應(yīng)按期向銀行還款。通過學(xué)習(xí)，付健娜認(rèn)識(shí)到雙方簽訂的協(xié)議是違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，是無效的。如果是為了賺錢，當(dāng)初付健娜就不會(huì)將房屋按原價(jià)賣給鄒忠臣。二、結(jié)合本案事實(shí)，《協(xié)議書》第四條是約定了付健娜負(fù)有協(xié)助鄒忠臣過戶的義務(wù)。四、關(guān)于房屋使用費(fèi)，付健娜沒有理由索要，付健娜毀約的原因就是房?jī)r(jià)大副上漲，因此過錯(cuò)責(zé)任全在付健娜。該房屋買賣協(xié)議是附條件的合同，即在簽訂時(shí)起成立，至付清全部銀行按揭款后生效。因此，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。鄒忠臣在一審中答辯稱：一、付健娜要求確認(rèn)買賣合同無效的訴訟請(qǐng)求，于法無據(jù)。通過學(xué)習(xí)，付健娜得知，由于鄒忠臣不具有在北京購買經(jīng)濟(jì)適用住房的主體資格，且北京市經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)法定程序。付健娜在一審中起訴稱，2003年1月，付健娜考慮到鄒忠臣在京務(wù)工，生活艱辛，應(yīng)被告請(qǐng)求雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，付健娜將坐落于北京市昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號(hào)樓1單元6層2號(hào)房屋轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣，由于該房產(chǎn)為付健娜按揭購買所得，因此鄒忠臣要求以付健娜的名義交納銀行按揭款項(xiàng)。被上訴人（原審被告、反訴原告）鄒忠臣，男，1965年3月31日出生，漢族，北京市漢衡律師事務(wù)所律師，現(xiàn)住北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑1306號(hào)樓1單元6層2號(hào)。第一篇：二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛成功案例二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛成功案例(7)來源：未知 作者：書記員王雪北京市第一中級(jí)人民法院民事判決書（2008）一民終字第8061號(hào)上訴人（原審原告、反訴被告）付健娜，女，1962年2月20日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)洋橋馬里堡西里5號(hào)樓4單元402室。委托代理人張萬臣，北京市漢衡律師事務(wù)所律師。2003年1月付健娜將房屋交給被告使用。所以，付健娜與鄒忠臣之間的協(xié)議書是無效的，根據(jù)法律的規(guī)定，既然協(xié)議無效，鄒忠臣就應(yīng)當(dāng)將房屋騰退給付健娜。雙方的房屋買賣協(xié)議系自愿簽訂，自簽訂之日起即依法成立。另外，付健娜與鄒忠臣同在一個(gè)單位工作，付健娜對(duì)鄒忠臣的身份非常清楚，因此，付健娜在起訴狀中所說的，到起訴前才知道“鄒忠臣不具有在北京購買經(jīng)濟(jì)適用住房的主體資格”，是付健娜為背信毀約編造的謊言。三、合同條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。鄒忠臣在一審中反訴稱，房屋已經(jīng)交付，鄒忠臣一直居住，并交付各項(xiàng)費(fèi)用。但是，這個(gè)義務(wù)是有一個(gè)前提的，那就是鄒忠臣還清貸款后，付健娜才履行義務(wù)。協(xié)議簽訂后，付健娜多次催促鄒忠臣還清貸款，好辦理過戶手續(xù)，但鄒忠臣總是以沒錢遲遲拖延。該房屋根本不可能私自轉(zhuǎn)賣給鄒忠臣的，經(jīng)濟(jì)適用住房的出售是有嚴(yán)格的法律程序的，買受人的條件也是有嚴(yán)格規(guī)定的。否則，引起的后果應(yīng)有乙方自行承擔(dān)。協(xié)議簽訂當(dāng)天，付健娜向鄒忠臣交付了該房屋并將協(xié)議中約定的相關(guān)文件票據(jù)交與鄒忠臣。一審法院判決認(rèn)定，付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的行為，是雙方真實(shí)意思的表示，且簽訂《協(xié)議書》時(shí)并沒有禁止經(jīng)濟(jì)適用住房再上市轉(zhuǎn)讓或?qū)Ρ晦D(zhuǎn)讓人資格限制的相關(guān)規(guī)定，故該協(xié)議書應(yīng)為合法有效。綜上所訴，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：一、鄒忠臣于本判決生效后十日內(nèi)給付付健娜房款十九萬五千九百六十四元六角七分，付健娜在收到上述款項(xiàng)三日內(nèi)履行協(xié)助鄒忠臣辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；二、駁回原告付健娜的訴訟請(qǐng)求。鄒忠臣同意原審法院判決，同時(shí)答辯稱：2003年對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房交易還沒有“購買滿五年”的限制；非京籍戶口人員不能向北京市政府購買經(jīng)濟(jì)適用住房，并不包括二手房；抵押?jiǎn)栴}并不是確認(rèn)買賣合同無效的理由；4我國(guó)法律，行政法規(guī)中沒有禁止二手經(jīng)濟(jì)適用住房買賣的規(guī)定。付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的時(shí)間是在2003年1月，當(dāng)時(shí)，無論是國(guó)務(wù)院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對(duì)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易均無對(duì)購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定。因此，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，并不導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效。一審案件受理費(fèi)二千六百二十元，由付健娜負(fù)擔(dān)（已交納）。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房63829180購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10% 的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。實(shí)例：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按36009510% 計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。實(shí)例：同樣一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。接著是“交易手續(xù)費(fèi)”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。二、在辦理買賣登記手續(xù)時(shí)，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對(duì)更加安全。同時(shí)，已出租房屋需出售時(shí)，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。5年內(nèi) 購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)