【正文】 道天通苑1306號樓1單元6層2號房屋轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣，由于該房產(chǎn)為付健娜按揭購買所得，因此鄒忠臣要求以付健娜的名義交納銀行按揭款項(xiàng)。第一篇：二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛成功案例二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛成功案例(7)來源：未知 作者：書記員王雪北京市第一中級人民法院民事判決書（2008）一民終字第8061號上訴人（原審原告、反訴被告）付健娜，女，1962年2月20日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住北京市豐臺(tái)區(qū)洋橋馬里堡西里5號樓4單元402室。2003年1月付健娜將房屋交給被告使用。雙方的房屋買賣協(xié)議系自愿簽訂，自簽訂之日起即依法成立。三、合同條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。但是，這個(gè)義務(wù)是有一個(gè)前提的，那就是鄒忠臣還清貸款后，付健娜才履行義務(wù)。該房屋根本不可能私自轉(zhuǎn)賣給鄒忠臣的，經(jīng)濟(jì)適用住房的出售是有嚴(yán)格的法律程序的，買受人的條件也是有嚴(yán)格規(guī)定的。協(xié)議簽訂當(dāng)天，付健娜向鄒忠臣交付了該房屋并將協(xié)議中約定的相關(guān)文件票據(jù)交與鄒忠臣。綜上所訴，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：一、鄒忠臣于本判決生效后十日內(nèi)給付付健娜房款十九萬五千九百六十四元六角七分，付健娜在收到上述款項(xiàng)三日內(nèi)履行協(xié)助鄒忠臣辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；二、駁回原告付健娜的訴訟請求。付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的時(shí)間是在2003年1月，當(dāng)時(shí)，無論是國務(wù)院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定。一審案件受理費(fèi)二千六百二十元，由付健娜負(fù)擔(dān)（已交納）。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過核定最高購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10% 的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。實(shí)例：同樣一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價(jià)格進(jìn)行出售。二、在辦理買賣登記手續(xù)時(shí)，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。5年內(nèi) 購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購。尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議房 屋 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議甲方（出讓方）：身份證號：乙方（買受方）：身份證號：協(xié)調(diào)說話人：身份證號：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。第六條 若過戶時(shí)因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計(jì)算）及房屋的增值價(jià)值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費(fèi)用（不折舊）。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；建安工程費(fèi)；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2％以下的管理費(fèi)；貸款利息；稅金等。怎么購買① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方將全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方，甲方收到全部房款后，應(yīng)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，并將購房合同由甲方交于乙方保管。八、甲方保證甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。九、合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。在房屋尚未過戶之前，國家取消關(guān)于過戶稅收減免政策的，乙方仍應(yīng)在房屋滿足過戶條件后立即與甲方共同辦理過戶手續(xù)，但國家對于過戶仍有稅收減免政策的，甲方應(yīng)配合乙方在滿足減免政策的條件下過戶，以減輕乙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。一、房屋基本情況：甲方房屋坐落在，樓 單元 層 室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價(jià)為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為360095=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000%=5130元的契稅，以及342000=171元的印花稅。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。上述聲明人聲明如下：聲明人認(rèn)可與于2011年月日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。第八條 在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買