【正文】 道天通苑1306號樓1單元6層2號房屋轉讓給鄒忠臣，由于該房產(chǎn)為付健娜按揭購買所得，因此鄒忠臣要求以付健娜的名義交納銀行按揭款項。第一篇：二手經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛成功案例二手經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛成功案例(7)來源：未知 作者：書記員王雪北京市第一中級人民法院民事判決書（2008）一民終字第8061號上訴人（原審原告、反訴被告）付健娜，女，1962年2月20日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住北京市豐臺區(qū)洋橋馬里堡西里5號樓4單元402室。2003年1月付健娜將房屋交給被告使用。雙方的房屋買賣協(xié)議系自愿簽訂，自簽訂之日起即依法成立。三、合同條件已經(jīng)成就，應當繼續(xù)履行。但是，這個義務是有一個前提的，那就是鄒忠臣還清貸款后，付健娜才履行義務。該房屋根本不可能私自轉賣給鄒忠臣的，經(jīng)濟適用住房的出售是有嚴格的法律程序的，買受人的條件也是有嚴格規(guī)定的。協(xié)議簽訂當天，付健娜向鄒忠臣交付了該房屋并將協(xié)議中約定的相關文件票據(jù)交與鄒忠臣。綜上所訴，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：一、鄒忠臣于本判決生效后十日內給付付健娜房款十九萬五千九百六十四元六角七分，付健娜在收到上述款項三日內履行協(xié)助鄒忠臣辦理房屋過戶手續(xù)的義務；二、駁回原告付健娜的訴訟請求。付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的時間是在2003年1月，當時，無論是國務院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對已購經(jīng)濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定。一審案件受理費二千六百二十元，由付健娜負擔（已交納）。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交 10% 的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。實例：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。二、在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。5年內 購房家庭因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機構按經(jīng)濟適用住房原出售價格回購。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。第三篇：經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議房 屋 轉 讓 協(xié) 議甲方（出讓方）：身份證號：乙方（買受方）：身份證號：協(xié)調說話人：身份證號：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。第六條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數(shù)的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。怎么購買① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施。在本協(xié)議簽訂后 日內，乙方將全部轉讓價款支付給甲方，甲方收到全部房款后，應將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，并將購房合同由甲方交于乙方保管。八、甲方保證甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。九、合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。在房屋尚未過戶之前，國家取消關于過戶稅收減免政策的，乙方仍應在房屋滿足過戶條件后立即與甲方共同辦理過戶手續(xù)，但國家對于過戶仍有稅收減免政策的，甲方應配合乙方在滿足減免政策的條件下過戶，以減輕乙方經(jīng)濟負擔。一、房屋基本情況：甲方房屋坐落在，樓 單元 層 室(東戶)經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為360095=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000%=5130元的契稅，以及342000=171元的印花稅。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。上述聲明人聲明如下：聲明人認可與于2011年月日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給。第八條 在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權利人，該房產(chǎn)的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買