【正文】 賣合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。二、在出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人夫妻二人同時(shí)到場(chǎng)并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時(shí)身份證）和共有人保持證。二手住房交易過戶的費(fèi)用一、是 “契稅”，金額為成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)3%（個(gè)人第一次購(gòu)買自用普通住宅減半征收，即：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)%），由取得方（買方）支付。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。本判決為終審判決。因此，付健娜有關(guān)購(gòu)買房屋不足5年、鄒忠臣是非京籍戶口等上訴理由不能證明其主張，本院不予采信。上訴請(qǐng)求是：撤消原判，支持付健娜的一審訴訟請(qǐng)求。自2003年1月起鄒忠臣開始以付健娜的名義償還房屋按揭貸款直至2007年10月份。一審法院審理查明，2003年1月12日原告付健娜（甲方）與被告鄒忠臣（乙方）簽訂《協(xié)議書》一份，約定：甲方將坐落在昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號(hào)樓1單元6層2號(hào)（現(xiàn)房屋位置為：昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)1306號(hào)樓1單元6層2號(hào)）房產(chǎn)一處賣給乙方。在庭審中，鄒忠臣稱付健娜惡意還款，貸款已經(jīng)付清，付健娜就應(yīng)當(dāng)履行過戶手續(xù)，試問有這樣的道理嗎？付健娜基于朋友的關(guān)系將房屋轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣，在這過程中，付健娜沒有賺取一分錢，是按照原價(jià)轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣的，而鄒忠臣卻說(shuō)付健娜見房屋漲價(jià)，見利忘義要求返還房屋。付健娜應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助鄒忠臣辦理過戶的義務(wù)。但在2003年，我國(guó)所有的法律、行政法規(guī)中，均沒有關(guān)于非北京戶口的人不可以向已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用住房的禁止性規(guī)定。為此，付健娜同鄒忠臣協(xié)商解決辦法，鄒忠臣非但沒有承認(rèn)錯(cuò)誤，而且還讓原告學(xué)習(xí)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等17項(xiàng)法律法規(guī)，要求付健娜息事寧人。委托代理人鄭亞東，北京市亞東律師事務(wù)所律師。上訴人付健娜因其他買賣合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2008）昌民初字第129號(hào)民事判決，向本院提起上訴。雖然付健娜與鄒忠臣對(duì)房屋使用未作約定，但根據(jù)《民法通則》公平、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t，鄒忠臣應(yīng)當(dāng)支付2003年1月至起訴之日止的房屋使用費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用參照同地段房屋租金計(jì)算。時(shí)至今日，北京市仍然不禁止經(jīng)濟(jì)適用住房的交易，并且以2004年為界，實(shí)行“新房新辦法，老房老辦法”?，F(xiàn)該房屋的按揭款因付健娜惡意還款已全部付清，依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣《協(xié)議書》第4條的規(guī)定，付健娜應(yīng)協(xié)助鄒忠臣辦理房屋過戶手續(xù)，要求：，付健娜履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；本案訴訟費(fèi)用由付健娜承擔(dān)。在2007年10月期間，付健娜辦理出國(guó)手續(xù)的時(shí)候，要求在國(guó)內(nèi)不能存在債務(wù)關(guān)系，付健娜到銀行查詢還有多少貸款沒有還清時(shí)，發(fā)現(xiàn)鄒忠臣不僅沒有還清貸款，而且多次遲延支付月供還款，造成了付健娜名下多次的還款記錄，嚴(yán)重?fù)p害了付健娜的商業(yè)信譽(yù)。甲方在收取上述費(fèi)用的同時(shí)，需將上述費(fèi)用的相關(guān)文件票據(jù)交與乙方。雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，繼續(xù)全面履行合同。本院查明事實(shí)與一審反員查明事實(shí)相同，本院予以確認(rèn)。付健娜有關(guān)轉(zhuǎn)讓本案訴爭(zhēng)房屋因未經(jīng)抵押權(quán)人同意而無(wú)效的上訴理由不能成立，本院不予采信。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納 % 的契稅、5 ‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià) 3% 的土地出讓金。出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。三、是“營(yíng)業(yè)稅及附加”，％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請(qǐng)咨詢地稅部門。注：以上各個(gè)稅種以國(guó)家調(diào)整的各項(xiàng)為準(zhǔn)。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差 額。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)即可。第三條 因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購(gòu)房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)買程序：凡購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無(wú)固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購(gòu)買。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。相關(guān)法律規(guī)定及政策： 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元（大寫）；乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時(shí)，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓總金額不變。六、拆遷賠償在本協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價(jià)款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。甲方：（簽字）乙方：（簽字）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 住址： 住址： 工作單位： 簽約日期： 年 月 日工作單位： 簽約日期： 年 月 日