【正文】 物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權。審判長劉秋燕審判員呂春華代理審判員王茂剛二 O O 八年九月三日注意：特別提醒務必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。二、是“轉移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。三、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟適用住房的，該經(jīng)濟適用住房上市交易或完善產(chǎn)權時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應全額上繳計征單價與該經(jīng)濟適用住房原購房價格的差額。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。特此聲明聲明人簽字、指模：2012年月日第四篇：經(jīng)濟適用房買賣政策經(jīng)濟適用房買賣政策分享到：新浪微博 騰訊微博空間 開心網(wǎng) 網(wǎng)易微博 20091215 瀏覽46812 評論0 我來說兩句建設標準：經(jīng)濟適用房按規(guī)定標準，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60－110平方米。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止），買賣合同簽訂時間為 年 月 日，預計于 年前取得產(chǎn)權證。四、關于備案文件：若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用），雙方關于房屋轉讓的所有權利義務均以本協(xié)議為準。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。三、交付及過戶辦理因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，根據(jù)國家政策規(guī)定并考慮到乙方經(jīng)濟利益，雙方應在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時后立即辦理將產(chǎn)權證明辦理到乙方名下的手續(xù)。第三條 從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應當遵守本辦法。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。最低基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。第十一條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第五條 若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉讓款和相關費用）。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。經(jīng)濟適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權。不過，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責任自負。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類已購經(jīng)濟適用房者，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第六十七之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。付健娜為出售其所有的坐落于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑1306號樓1單元6層2號房屋，與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》，該《協(xié)議書》是雙方當事人的真實意思表示，亦不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬于有效合同，當事人應當全面履行。故對于付健娜要求確認房屋買賣《協(xié)議書》無效及要求鄒忠臣騰退房屋并支付房屋使用費的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持；對于鄒忠臣要求判令其給付付健娜房款后，付健娜履行協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務的訴訟請求，證據(jù)確實、理由充分，予以支持。乙方于2003年1月17日向甲方付人民幣100000元整，余款于2003年5月1日前付清，以甲方收據(jù)為準。通過學習，付健娜認識到雙方簽訂的協(xié)議是違反我國法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，是無效的。二、結合本案事實，《協(xié)議書》第四條是約定了付健娜負有協(xié)助鄒忠臣過戶的義務。該房屋買賣協(xié)議是附條件的合同，即在簽訂時起成立，至付清全部銀行按揭款后生效。鄒忠臣在一審中答辯稱：一、付健娜要求確認買賣合同無效的訴訟請求，于法無據(jù)。付健娜在一審中起訴稱，2003年1月，付健娜考慮到鄒忠臣在京務工，生活艱辛，應被告請求雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，付健娜將坐落于北京市昌平區(qū)東小口街