【正文】 物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。審判長(zhǎng)劉秋燕審判員呂春華代理審判員王茂剛二 O O 八年九月三日注意：特別提醒務(wù)必別買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。二、是“轉(zhuǎn)移登記費(fèi)”，住宅交易是80元/套，由取得方（買(mǎi)方）支付。三、買(mǎi)方本人或賣(mài)方夫妻二人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買(mǎi)賣(mài)雙方不能委托同一個(gè)人辦理。三、已享受政策性住房的低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)房?jī)r(jià)格的差額。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對(duì)上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。特此聲明聲明人簽字、指模：2012年月日第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策分享到：新浪微博 騰訊微博空間 開(kāi)心網(wǎng) 網(wǎng)易微博 20091215 瀏覽46812 評(píng)論0 我來(lái)說(shuō)兩句建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60－110平方米。①對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買(mǎi)后，引起不必要的麻煩。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止），買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為 年 月 日，預(yù)計(jì)于 年前取得產(chǎn)權(quán)證。四、關(guān)于備案文件：若過(guò)戶(hù)時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過(guò)戶(hù)之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用），雙方關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為準(zhǔn)。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。除上述所述購(gòu)房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時(shí)需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。三、交付及過(guò)戶(hù)辦理因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定并考慮到乙方經(jīng)濟(jì)利益，雙方應(yīng)在該房產(chǎn)滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件（包括但不限于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年以上）時(shí)后立即辦理將產(chǎn)權(quán)證明辦理到乙方名下的手續(xù)。第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。最低基準(zhǔn)價(jià)為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房?jī)r(jià)有所不同。第十一條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第五條 若過(guò)戶(hù)時(shí)相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過(guò)戶(hù)之用，不實(shí)際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費(fèi)用）。以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買(mǎi)他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購(gòu)房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿(mǎn)5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。不過(guò)，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房者，首先必須滿(mǎn)足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件；其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核手續(xù)。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第六十七之規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。付健娜為出售其所有的坐落于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑1306號(hào)樓1單元6層2號(hào)房屋，與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書(shū)》，該《協(xié)議書(shū)》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行。故對(duì)于付健娜要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)《協(xié)議書(shū)》無(wú)效及要求鄒忠臣騰退房屋并支付房屋使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持；對(duì)于鄒忠臣要求判令其給付付健娜房款后，付健娜履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)確實(shí)、理由充分，予以支持。乙方于2003年1月17日向甲方付人民幣100000元整，余款于2003年5月1日前付清，以甲方收據(jù)為準(zhǔn)。通過(guò)學(xué)習(xí)，付健娜認(rèn)識(shí)到雙方簽訂的協(xié)議是違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，是無(wú)效的。二、結(jié)合本案事實(shí)，《協(xié)議書(shū)》第四條是約定了付健娜負(fù)有協(xié)助鄒忠臣過(guò)戶(hù)的義務(wù)。該房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是附條件的合同，即在簽訂時(shí)起成立，至付清全部銀行按揭款后生效。鄒忠臣在一審中答辯稱(chēng)：一、付健娜要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)。付健娜在一審中起訴稱(chēng)，2003年1月，付健娜考慮到鄒忠臣在京務(wù)工，生活艱辛，應(yīng)被告請(qǐng)求雙方簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，付健娜將坐落于北京市昌平區(qū)東小口街