【正文】 六、拆遷賠償在本協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。相關法律規(guī)定及政策： 經(jīng)濟適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手 續(xù)即可。注：以上各個稅種以國家調整的各項為準。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。付健娜有關轉讓本案訴爭房屋因未經(jīng)抵押權人同意而無效的上訴理由不能成立，本院不予采信。雙方應當遵循誠實信用的原則，繼續(xù)全面履行合同。在2007年10月期間，付健娜辦理出國手續(xù)的時候，要求在國內不能存在債務關系，付健娜到銀行查詢還有多少貸款沒有還清時，發(fā)現(xiàn)鄒忠臣不僅沒有還清貸款，而且多次遲延支付月供還款，造成了付健娜名下多次的還款記錄，嚴重損害了付健娜的商業(yè)信譽。時至今日，北京市仍然不禁止經(jīng)濟適用住房的交易，并且以2004年為界，實行“新房新辦法，老房老辦法”。上訴人付健娜因其他買賣合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2008）昌民初字第129號民事判決，向本院提起上訴。為此，付健娜同鄒忠臣協(xié)商解決辦法，鄒忠臣非但沒有承認錯誤，而且還讓原告學習《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》等17項法律法規(guī)，要求付健娜息事寧人。付健娜應當履行協(xié)助鄒忠臣辦理過戶的義務。一審法院審理查明，2003年1月12日原告付健娜（甲方）與被告鄒忠臣（乙方）簽訂《協(xié)議書》一份，約定：甲方將坐落在昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號樓1單元6層2號（現(xiàn)房屋位置為：昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)1306號樓1單元6層2號）房產(chǎn)一處賣給乙方。上訴請求是：撤消原判，支持付健娜的一審訴訟請求。本判決為終審判決。二手住房交易過戶的費用一、是 “契稅”，金額為成交價或指導價3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價%），由取得方（買方）支付。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標準中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價格下浮10%為基準計算。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。上述聲明人聲明如下：聲明人認可與于2011年月日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為360095=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000%=5130元的契稅，以及342000=171元的印花稅。一、房屋基本情況：甲方房屋坐落在，樓 單元 層 室(東戶)經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。九、合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。在本協(xié)議簽訂后 日內，乙方將全部轉讓價款支付給甲方，甲方收到全部房款后，應將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，并將購房合同由甲方交于乙方保管。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數(shù)的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。第六條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息（%的利率自支付支付轉讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）。尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。二、在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交 10% 的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的時間是在2003年1月，當時，無論是國務院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對已購經(jīng)濟適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定。協(xié)議簽訂當天，付健娜向鄒忠臣交付了該房屋并將協(xié)議中約定的相關文件票據(jù)交與鄒忠臣。但是，這個義務是有一個前提的，那就是鄒忠臣還清貸款后，付健娜才履行義務。雙方的房屋買賣協(xié)議系自愿簽訂，自簽訂之日起即依法成立。第一篇：二手經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛成功案例二手經(jīng)濟適用房買賣合同糾紛成功案例(7)來源：未知 作者：書記員王雪北京市第一中級人民法院民事判決書（2008）一民終字第8061號上訴人（原審原告、反訴被告）付健娜，女，1962年2月20日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住北京市豐臺區(qū)洋橋馬里堡西里5號樓4單元402室。鄒忠臣在一審中答辯稱：一、付健娜要求確認買賣合同無效的訴訟請求，于法無據(jù)。二、結合本