【正文】 契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為360095=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000%=5130元的契稅，以及342000=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產權管理。如何選購經(jīng)濟適用房首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經(jīng)濟適用房。相關法律規(guī)定及政策： 經(jīng)濟適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人合法權益，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。第三條 從事經(jīng)濟適用住房建設、交易，實施經(jīng)濟適用住房管理，應當遵守本辦法。第四條 發(fā)展經(jīng)濟適用住房應當堅持“在國家宏觀政策指導下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房的政策目標、建設標準、供應范圍和供應對象等，并負責組織實施?！言撐恼罗D自66560家居網(wǎng),原文鏈接：://第五篇：經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議房 屋 轉 讓 協(xié) 議甲方（出讓方）： 身份證號： 乙方（買受方）： 身份證號：甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。一、房屋基本情況：甲方房屋坐落在，樓 單元 層 室(東戶)經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止），買賣合同簽訂時間為 年 月 日，預計于 年前取得產權證。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。二、房屋轉讓價格甲方同意以 元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，轉讓金總額為人民幣 元（大寫）；乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓總金額不變。上條所約定的轉讓價款為甲方稅后凈得款項，過戶過程中發(fā)生的所有費用（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、所得稅、補交出讓金、地價款等），均由乙方自行承擔。三、交付及過戶辦理因該房產關系為“經(jīng)濟適用房”，根據(jù)國家政策規(guī)定并考慮到乙方經(jīng)濟利益，雙方應在該房產滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時后立即辦理將產權證明辦理到乙方名下的手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后 日內，乙方將全部轉讓價款支付給甲方，甲方收到全部房款后，應將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，并將購房合同由甲方交于乙方保管。由于房產證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產證，并且在辦理完畢后交與乙方保管。在房屋尚未過戶之前，國家取消關于過戶稅收減免政策的，乙方仍應在房屋滿足過戶條件后立即與甲方共同辦理過戶手續(xù)，但國家對于過戶仍有稅收減免政策的，甲方應配合乙方在滿足減免政策的條件下過戶，以減輕乙方經(jīng)濟負擔。四、關于備案文件：若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產轉讓款和相關費用），雙方關于房屋轉讓的所有權利義務均以本協(xié)議為準。五、政府行使回購權若過戶時因政府優(yōu)先回購導致乙方失去房產所有權，政府回購該房屋的所有款項均歸乙方所有。六、拆遷賠償在本協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。七、過戶前房屋的處分權在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產名義上的權利人，甲方不得再將該房產進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產的實際權利人，該房產的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。八、甲方保證甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。九、合同爭議的解決辦法：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。甲方：（簽字）乙方：（簽字）聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 住址： 住址： 工作單位： 簽約日期： 年 月 日工作單位： 簽約日期： 年 月 日