【文章內容簡介】 的內容報告； 租賃區(qū)域以外的公共設施設備包括但不限于弱電系統、安防系統、雨污水系統、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由甲方負責； 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結構（如基礎、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負責； 由物業(yè)產權人提供給乙方專用的設備設施包括并不限于空調系統、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負責并承擔相關費用； 乙方自行購置的設備設施的維護、保養(yǎng)及相關費用由乙方自行負責。 安全及環(huán)境管理界面 安全管理界面 租賃區(qū)域內的安全及消防管理由乙方自行負責； 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負責； 甲方配合和協助當地有關部門對公共區(qū)域的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協助公安等政府職能部門對發(fā)現任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關部門處理。 環(huán)境管理界面 租賃區(qū)域內保潔、綠化工作由乙方自行負責；但由乙方對租賃區(qū)域外造成污染的，應由乙方負責清理至達到甲方清潔標準或按甲方要求補償相應衛(wèi)生保潔費； 租賃區(qū)域內日常經營產生的垃圾（不包括建筑施工等垃圾）由乙方自行清運至甲方指定的垃圾堆放點；租賃區(qū)域內的消殺費用由乙方自行承擔；第10頁，11頁 購物中心公共區(qū)域的保潔、綠化由甲方負責。 停車場及其他區(qū)域管理界面 甲方接受物業(yè)產權人委托負責停車場的經營管理； 乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應按照租賃合同相關內容執(zhí)行； 租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統一管理經營、使用、收益；未經甲方事先書面同意，乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲、乙雙方另有約定的除外）； 乙方利用商業(yè)廣場公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動，須在活動舉辦前至少3個工作日向甲方提出書面申請，經甲方審批同意后，方可舉辦。如乙方活動與甲方舉辦的活動相互沖突，則由甲方另行指定乙方活動的時間或地點。乙方活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產生的責任及費用。第11頁，11頁第二篇：物業(yè)服務合同物業(yè)管理服務協議甲方: 寧夏金泰物業(yè)服務有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律法規(guī)、條例的規(guī)定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就銀川市興慶區(qū)解放西街8號青春財富中心大廈的物業(yè)服務簽訂此協議，以資雙方共同遵守。第一條 物業(yè)管理服務及費用的收取及繳納（一）物業(yè)管理范圍：乙方向寧夏金泰物業(yè)服務有限公司租賃 層 號房屋，建筑面積共計平方米的所有物業(yè)事宜。（二）物業(yè)服務的內容：房屋建筑共用部位的修繕、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、電梯（依法應由專業(yè)部門負責的除外）；公用設施設備及其附屬建筑物、構筑物的保養(yǎng)、修繕、運行和管理，包括道路、共用的上下水管道、落水管、污水管、化糞池、供配電系統、公共照明設備、泊車位、保安監(jiān)控系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝臵、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線等設備的管理和維護；房屋地下主設備（如消防設施、水電）的養(yǎng)護與管理；物業(yè)資料檔案管理、建筑安全管理；維護大廈公共秩序，包括：巡視、門崗執(zhí)勤；清潔服務，非租賃區(qū)域內外物業(yè)范圍的公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生；交通與車輛停放秩序的管理；公共消防管理；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關部門反應等措施。制定預防火災、水災等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處臵應急事件或急迫性維修的具體內容。1其他：。（三）物業(yè)服務期限物業(yè)服務期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。（四）物業(yè)管理費收取方法：物業(yè)費用按建筑面積計收，（包括[基礎物業(yè)費（3元/平米/月）、電梯費()]，建筑面積：㎡，合計人民幣：元/月，大寫：。物業(yè)管理費的收費標準應當依據市物價局相關規(guī)定收取，可以根據市物價局的變價通知而變動，即以上述價格為舉出，再加上（減去）市物價局的當期調整幅度金額作為甲乙雙方新的收費標準（最高不超出2元/平米/月），但價格的調整必須與乙方達成書面一致方可執(zhí)行。物業(yè)管理費的付款方式為按月支付，每月25日前支付當月費用，乙方交納該項費用時需甲方提供正規(guī)發(fā)票。第二條 空調管理服務及費用的收取與交納（一）甲方為乙方提供青春大廈的空調管理服務如下：空調服務費按照甲方測算明細中的項目作為收費的依據；空調機組的正常運行、管理和維修；空調冷卻塔的正常運行、管理和維修；空調全程水處理機的正常運行、管理和維修；空調熱水、冷水、水循環(huán)泵及補水泵的正常運行管理和維修；空調空氣處理機冷、熱水、一次水、二次水集水器的正常運行、管理和維修；空調各設備電控系統的運行、管理和維護。（二）空調服務費收取方法：空調費按乙方的租賃使用建筑面積、使用時間、分季節(jié)收??；甲乙雙方約定，年的空調制熱費自 年 月 日起按乙方的實際發(fā)生開始計收（正常制熱期為本年11月1日次年3月30日）；空調制熱、制冷費的收費標準為冬季制熱 7元/平方米/月；夏季制冷 8元/平方米/月；乙方必須按照甲方的書面要求，在甲方指定的時間段內向乙方開放、關?？照{制冷設備（正常制冷期為5月15日9月15日）；乙方必須每月向甲方交納空調費用，如使用時間超過十五天（包含十五天）按照一個月計算收??；甲方對乙方空調制冷（8元/平方米/月建筑面積）、制熱費（7元/平方米/月建筑面積所計算確定的金額收??；空調費按月支付，乙方應在使用空調的當月25日前向甲方支付當月費用；甲方應該給乙方出具相關發(fā)票。第三條 水、電管理服務及費用的收取及繳納（一）用電地址和用電容量：乙方用電地址是，用電容量是。如乙方需要增加容量，可向甲方提出申請，經雙方協商一致后予以變更。（二）供電方式：由配電室低壓側220/380V出線到各層的個配電間，由每個配電間五個配電表箱出線，到裝在配電間外墻上的開關箱內。甲方提供交流單回路50HZ、220/380V電壓的電源。（三）供電設施維護管理責任：經甲、乙雙方協商確認，供電產權屬寧夏金泰物業(yè)服務有限公司，供電設施運行維護管理責任以各層配電箱主開關下端為分界點，分界點以上電源則由甲方負責運行、維護、管理。分界點以下負荷則由乙方負責運行、維護、管理；甲、乙雙方分管的供、用電設施，除另有約定外，未經雙方同意，不得操作或更動堆放分管設施。如遇緊急情況（當危機電網和用電安全，或可能造成人身傷亡或設備損壞）而必須操作時，事后應在24小時內通知對方；在甲方受電裝臵內安裝的用電計量裝臵由甲方維護、管理，乙方負責保護并監(jiān)督其正常運行。如有異常乙方及時通知甲方；費用由乙方承擔；在供電設施上發(fā)生的法律責任以供電設施運行維護管理責任分界點為基準劃分。甲乙雙方應做好各自分管的供、用電設施的運行維護管理工作，并依法承擔相應的責任。（四）用電計量：每層配電間內的用電計量表或單回路電表的記錄作為甲方向乙方計算電量交費的依據；采用220/380V低壓進線、低壓計量；用電量等于直通式電表計量和電表數碼乘互感倍率兩種方式。（五）電價及電費結算方式（含變損費用），甲方根據供電局抄收電費時間，在抄算電表五日內向乙方結算電費。在協議期間，如遇政府電價調整，再加上（減去）政府電價的當期調整幅度金額作為甲乙雙方新的電費價格，新的電費價格必須經甲乙雙方書面確認后方為有效；電費結算方式：乙方按月向甲方結算電費，乙方在接到甲方送來的電費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具電費增值稅發(fā)票，乙方在收到甲方開具的增值稅發(fā)票后的5日內或在當月的20日前向甲方交納當期的電費。（六）其他約定事項為保證甲、乙雙方用電安全，甲方將定期或不定期對乙方的用電情況進行檢查，乙方應當予以配合，乙方應派人員隨同并配合檢查；乙方應按期對分界點乙方部分進行季節(jié)性安全檢查和電器設備預防性試驗，發(fā)現問題及時處理。發(fā)生重大電器設備及人身觸電事故時，應及時向甲方報告。甲方應參與事故的分析并協助乙方制定防護措施；乙方在受電裝臵上作業(yè)的電工，必須持有上崗證，方可上崗作業(yè)；電力運行事故由下類原因之一造成的，甲方不承擔 賠償責任：①不可抗力（戰(zhàn)爭、火災、洪水、臺風、地震、或雙方同意的其他情況：政策、法律法規(guī)的變動）。不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見的事件，而它的產生極其后果是不可避免的和不可克服的；②乙方自身的過錯。因乙方或者第三人的過錯給甲方或者其他用戶造成損害的。（七）供用電違約責任甲方違約責任①甲方未能依法按規(guī)定程序事先通知乙方停電，或非因供電部門原因造成停電，給乙方造成損失的，按乙方所受損失承擔相應的經濟賠償，但不承擔因乙方過錯使事故擴大部分的賠償責任；②甲方所負責供電側發(fā)生故障，甲方應在24小時予以修復，如根據實際情況確實不能在24小時內修復，甲方應在發(fā)生故障后36小時內書面通知乙方。如確實不能在24小時內修復，甲方又未能在約定的時間內向乙方進行書面通知，給乙方造成損失的，應當向乙方進行賠償。乙方違約責任①由于乙方的責任造成甲方停電，乙方應承擔賠償責任，但不承擔因甲方過錯使事故擴大部分的賠償責任；②由于乙方的責任造成電能質量不符合標準時，對自身造成的損害，由乙方自行承擔責任。（七）用水管理服務及費用的收取及繳納甲方應當確保在乙方租賃使用區(qū)域內的給排水系統正常運行和使用；乙方在租賃期間，應確保使用場地內的各種給排水設施設備完好，如有損壞照價賠償；甲乙雙方約定水價為 元/噸（含供水損耗），甲方在超算水表五日內向乙方結算水費。在協議期間，如遇政府水價調整，則以 ，再加上（減去）政府水價的當期調整金額作為甲乙雙方新的水費價格，新的水費價格必須經甲乙雙方書面確認后方為有效；水費結算方式：乙方按月向甲方結算水費，乙方在接到甲方送來的水費繳費單并核對無誤、簽字確認后，由甲方向乙方開具水費發(fā)票，乙方在收到甲方開具的發(fā)票后5日內或在當月的20日前向甲方交納當期的水費。第四條 物業(yè)管理場地內車位的使用及車輛的通行因甲方前院停車場只對本大廈業(yè)主服務，不針對社會車輛，乙方已確認同意；經過乙方確認白天需要 個停車位，每個泊車位 元/月，合計 元/月；（僅提供泊車位，不負責保管責任）經甲方規(guī)定白天 個車位劃分，其它車輛不得入內，交費時間為每月6日。第五條 雙方的權利義務（一）、甲方的權利義務按照本合同約定對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及秩序；根據有關法規(guī)和政策，結合大廈實際情況，制定大廈的物業(yè)管理方案；依照本合同向乙方收取物業(yè)服務費、水電、空調等相關費用；制止違反本物業(yè)《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、向有關部門反映等措施；因乙方自身原因造成乙方人身及財產損失的，甲方不承擔責任，如甲方的過錯給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任；確保乙方用水、用電、空調正常、安全；甲方應向乙方公布空調等共用設備的保修點及保修電話，以方便乙方及時保修；甲方負責對乙方租賃的經營場地公共設施進行定期檢查，并按照有關規(guī)定提供保養(yǎng)、維修服務，費用由乙方承擔；妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息；對自身原