【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。③申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無(wú)法作出裁決。④屬于受訴的仲裁機(jī)構(gòu)管轄，受訴仲裁機(jī)構(gòu)就是房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)。⑤必須是沒(méi)有向法院起訴。房屋租賃發(fā)生糾紛后，是選擇仲裁還是選擇審判方式解決糾紛，是當(dāng)事人的權(quán)利，如果已經(jīng)起訴，仲裁機(jī)構(gòu)就無(wú)權(quán)受理了。⑥無(wú)論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請(qǐng)書。申請(qǐng)書的內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的基本情況(姓名或名稱、地址、法定代表人姓名、職務(wù)，如果是委托代理人申請(qǐng)的，還要提交委托人簽名蓋章的授權(quán)委托書)。案由。案情。證據(jù)。具體請(qǐng)求事項(xiàng)等等。申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi)，案件仲裁結(jié)束后，連同案件處理費(fèi)，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。若雙方當(dāng)事人互有勝負(fù)，以上費(fèi)用按雙方責(zé)任大小分擔(dān)，如果糾紛經(jīng)調(diào)解解決，由雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。(4)不予受理的房屋仲裁案件類型對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受理：人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的。涉外房屋租賃糾紛。經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛。房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人的。法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的。違反房產(chǎn)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、應(yīng)作行政處理的。一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的。超過(guò)訴訟時(shí)效的。(5)仲裁結(jié)果仲裁機(jī)構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過(guò)仲裁調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的，由仲裁機(jī)構(gòu)制作調(diào)解書。雙方當(dāng)事人要遵照調(diào)解書的內(nèi)容各自履行自己的義務(wù)。另一種是雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，最后由仲裁機(jī)構(gòu)依照事實(shí)和法律作出仲裁裁決，制作裁決書，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。調(diào)解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強(qiáng)制力。義務(wù)人不能按調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。選擇仲裁方式解決房屋租賃合同糾紛，只有在當(dāng)事人雙方都愿意時(shí)才可適用。如有一方不同意，則不適用仲裁。裁決作出后，當(dāng)事人對(duì)仲裁不服的，不能向人民法院起訴。(1)行政訴訟的時(shí)效。根據(jù)規(guī)定，“公民、法人或者其它組織直接向法院起訴的，應(yīng)當(dāng)在知道作出具體行政行為之日起3個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！毙姓V訟時(shí)效的最長(zhǎng)期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時(shí)起算。(2)民事訴訟的時(shí)效。根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，一般民事訴訟時(shí)效為2年，有幾種特殊情況的時(shí)效為1年，其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金由出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也不以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十九條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以及權(quán)利人喪失行為能力等。《民法通則》第一百四十四條規(guī)定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。這就是訴訟時(shí)效的中斷。時(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的以外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。(3)導(dǎo)致行政訴訟原因。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況：①因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。②對(duì)產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。③行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。④當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。⑤承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證人身財(cái)產(chǎn)安全，而主管機(jī)關(guān)置之不理的。⑥出租人要求房管機(jī)關(guān)依照行政法規(guī)，針對(duì)承租人利用承租房屋從事非法活動(dòng)的情況，終止房屋租賃合同時(shí)。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問(wèn)題上發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：①租金標(biāo)準(zhǔn)。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對(duì)于公有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于私有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無(wú)規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財(cái)物。違者應(yīng)沒(méi)收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對(duì)于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，無(wú)論公房還是私房，其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級(jí)人民法院在處理這類糾紛時(shí)不能搞“一刀切”，而是要對(duì)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的供需行情有較全面、深刻的認(rèn)識(shí)，同時(shí)參照同城、同地段、同類型的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來(lái)綜合判斷雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。②租金收取。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，不得無(wú)故不交或拖交。因故一時(shí)交納有困難者，應(yīng)向出租人說(shuō)明理由，取得諒解，并限期交清，無(wú)正當(dāng)理由，累計(jì)六個(gè)篇五：XX房屋租賃合同(雙方個(gè)人版)天津市房屋繼續(xù)租賃合同出租人（甲方）： 承租人（乙方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿 的基礎(chǔ)上，就房屋繼續(xù)租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況房屋坐落于，建筑面積平方米。房屋為，兩房一廳一衛(wèi)一廚，煤氣、暖氣、水、電齊全。第二條 房屋租賃及合租乙方承諾租賃用途為個(gè)人居住，居住人數(shù)最多不超過(guò) 人。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意認(rèn)可，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分合租給他人，并就合租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。如果乙方私自轉(zhuǎn)租或者用于居住以外其他目的，甲方有權(quán)按第六條單方解除合同并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條 租賃期限（一）房屋繼續(xù)租賃期自年 3 月 15日至 年 3月 15日，共計(jì) 年。經(jīng)甲乙雙方共同檢驗(yàn)水、電、煤氣實(shí)際使用數(shù)量、房屋以及家具電器等附屬物品是否完好 后確認(rèn)交接完成。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋；乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電煤氣使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求,在租金等方面協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。第四條 租金押金及其他相關(guān)費(fèi)用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/每月人民幣（￥：）。支付方式：（□銀行電子匯款），押 1付 3，押金：人民幣 元整（￥：）；各期租金支付日期: 雙方約定時(shí)間。租賃期滿或合同解除后，房屋押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋及其附屬物品及家具電器損害以及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。（二）租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方自行承擔(dān)。如乙方墊付了正常維修等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第五條 房屋家具電器水、電費(fèi)等交割清單經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，墻面清潔，煤氣、暖氣、水、電齊全，房屋防盜門、雙層窗等附屬設(shè)施無(wú)損壞，符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，乙方了解煤氣、熱水器等相關(guān)安全使用要求。目前使用情況為：煤氣，自來(lái)水，電表。甲方提供本人戶名購(gòu)電卡一張，后續(xù)電費(fèi)由乙方自行購(gòu)買；煤氣、自來(lái)水按照實(shí)際使用數(shù)量每半年一次折算給甲方。同時(shí)甲方提供以下家具電器：89成新：舊貨：，均可正常使用。乙方保證租房使用過(guò)程中對(duì)房屋以及附屬愛(ài)護(hù)使用。因乙方使用問(wèn)題，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞故障或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或提供同樣家具電器，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付房屋達(dá) 10 日的。交付房屋以及附屬設(shè)施具有嚴(yán)重問(wèn)題，不符合約定或影響乙方安全、健康的。其他。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。欠繳各項(xiàng)水、煤氣、供暖費(fèi)用達(dá) 半年 的。擅自改變房屋用途或拆改變動(dòng)，損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。擅自將房屋合租或者轉(zhuǎn)租給第三人的。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹＠梅课輳氖聜麂N等違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。（五）其他法定的合同解除情形。第七條違約責(zé)任（一）甲方有第六條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向乙方支付違約金；乙方有第六條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，提前 30 日向乙方提出；乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30日通知對(duì)方，否則按月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（五）。第八條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第九條 其他約定事項(xiàng)。本合同一式 兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。其中甲方、乙方各執(zhí) 一份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：年 月 日 年 月 日篇六：房屋租賃合同房屋租賃合同甲方(出租人)：__________ 乙方(承租人)：__________ 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。第一條 租賃期限、用途。自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月之前通知甲方，