【正文】 依據(jù)。但由于進(jìn)入整個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)的供水管徑過小，不能滿篇三：帶有仲裁協(xié)議的商鋪?zhàn)赓U合同商 鋪 租 賃 合 同合同編號(hào)：_________出租方：_________承租方：_________簽訂地點(diǎn)：________________簽訂時(shí)間：____年__月__日出租方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給承租方。第二條 租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至 _________年_________月_________日止。月租金每平方米不得超過_________元，每米柜臺(tái)不得超過_________元。為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。第三期：租金為_________，付款時(shí)間為_________年_________月_________日。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。如承租方不再使用出租方的商鋪后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿）。使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，（其中包括承租方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)臵的柜臺(tái)（包括在店內(nèi)自行設(shè)臵妨礙顧客出入的柜臺(tái)），禁止出租并予以撤銷。不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營(yíng)提供方便。必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。文明經(jīng)營(yíng)，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消費(fèi)者提供正式的銷售憑證。必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理的有關(guān)規(guī)章制度。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義務(wù)。若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十二條 合同的終止本合同期限屆滿，雙方不再續(xù)簽合同的；雙方通過書面協(xié)議解除本合同；因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；在委托期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；篇四：房屋租賃合同的變更房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題（下）房屋租賃合同的變更、解除或終止中應(yīng)注意問題(五)房屋租賃合同糾紛解決中應(yīng)注意的問題解決房屋糾紛的方式有協(xié)商、調(diào)解、申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理、仲裁和訴訟幾種。調(diào)解是在他人主持下，矛盾雙方經(jīng)過談判條件、講明目的，達(dá)成其識(shí)。協(xié)商和調(diào)解中沒有什么特別的法律程序。申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)處理就是由房屋租賃合同的管理機(jī)關(guān)即各級(jí)房產(chǎn)管理部門對(duì)房屋租賃糾紛當(dāng)事人提出的申請(qǐng)進(jìn)行處理，當(dāng)事人對(duì)行政機(jī)關(guān)的處理不服的，可申請(qǐng)上級(jí)行政機(jī)關(guān)再行審查、重新作出處理。但由于直管公房租賃中房屋管理部門是作為租賃合同一方當(dāng)事人出現(xiàn)的，若發(fā)生糾紛后，仍由房屋管理部門來處理，往往帶有部門保護(hù)的色彩，其公正性不可避免地受到影響。所以，當(dāng)事人選擇處理的機(jī)關(guān)時(shí)要小心謹(jǐn)慎。因此，對(duì)相對(duì)方當(dāng)事人來說更愿意選擇仲裁或訴訟的方式來解決糾紛。房地產(chǎn)仲裁是一種準(zhǔn)司法性質(zhì)的專門行為，這種行為既不是司法行為。它既不屬于人民法院對(duì)房地產(chǎn)糾紛案件進(jìn)行審理的活動(dòng)，也不屬于房地產(chǎn)行政管理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的管理活動(dòng)，而是處于當(dāng)事人之間的居中地位，為解決當(dāng)事人房屋租賃糾紛所進(jìn)行的仲裁活動(dòng)。(2)仲裁原則為保證仲裁裁決的公正性，房地產(chǎn)仲裁必須遵守以下幾個(gè)基本原則：①自愿原則。②分級(jí)管理，一次裁決的原則。③先行調(diào)解的原則。④回避原則。⑤以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。⑥辯論原則。(3)仲裁申請(qǐng)人條件當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，必須符合以下條件：①被訴人必須明確。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被訴人不明確，就會(huì)形成無人應(yīng)訴，糾紛也就無法解決。只有這樣，對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。③申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果，甚至無法作出裁決。⑤必須是沒有向法院起訴。⑥無論是根據(jù)租賃合同中所訂立的仲裁條款，還是發(fā)生糾紛后雙方所達(dá)成的仲裁協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃糾紛仲裁申請(qǐng)書。案由。證據(jù)。申請(qǐng)仲裁的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)預(yù)交仲裁案件的受理費(fèi)，案件仲裁結(jié)束后，連同案件處理費(fèi)，由敗訴一方負(fù)擔(dān)。(4)不予受理的房屋仲裁案件類型對(duì)下列房屋糾紛案件，仲裁委員會(huì)不予受理：人民法院已經(jīng)受理或者審結(jié)的。經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房屋租賃糾紛。法律和法規(guī)規(guī)定由政府部門受理的。一方申請(qǐng)仲裁，另一方向人民法院起訴的。(5)仲裁結(jié)果仲裁機(jī)構(gòu)處理房屋租賃糾紛有兩種結(jié)果，一是通過仲裁調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的，由仲裁機(jī)構(gòu)制作調(diào)解書。另一種是雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議，最后由仲裁機(jī)構(gòu)依照事實(shí)和法律作出仲裁裁決，制作裁決書，規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。義務(wù)人不能按調(diào)解書或裁決書的內(nèi)容履行義務(wù)時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如有一方不同意，則不適用仲裁。(1)行政訴訟的時(shí)效。法律另有規(guī)定的除外。(2)民事訴訟的時(shí)效。1年后出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算?！睹穹ㄍ▌t》第一百四十四條規(guī)定：訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。時(shí)效期間是帶有強(qiáng)制性的法律規(guī)定，不具有任意性，除法律有明確規(guī)定的由人民法院決定可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效的以外，當(dāng)事人任意約定的時(shí)效都不受法律保護(hù)。根據(jù)房屋租賃管理情況和行政訴訟法受案范圍的規(guī)定，導(dǎo)致行政訴訟的原因有這樣幾種情況：①因承租人擅自轉(zhuǎn)讓所租房屋，行政機(jī)關(guān)給予罰款的。③行政機(jī)關(guān)越權(quán)作出決定的。⑤承租人要求房管機(jī)關(guān)責(zé)令產(chǎn)權(quán)人加固危險(xiǎn)房屋，以保證人身財(cái)產(chǎn)安全，而主管機(jī)關(guān)置之不理的。如果主管機(jī)關(guān)認(rèn)為需要處理，并以行政決定方式責(zé)令承租人終止承租權(quán)，而承租人對(duì)該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對(duì)于公有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于私有住宅用房租賃，其租金標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財(cái)物。對(duì)于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，無論公房還是私房，其租金標(biāo)準(zhǔn)均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級(jí)人民法院在處理這類糾紛時(shí)不能搞“一刀切”，而是要對(duì)整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)的供需行情有較全面、深刻的認(rèn)識(shí)，同時(shí)參照同城、同地段、同類型的房屋租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)、分析租金構(gòu)成的因素來綜合判斷雙方當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)是否合理。如果租金標(biāo)準(zhǔn)合理，承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，不得無故不交或拖交。房屋為，兩房一廳一衛(wèi)一廚，煤氣、暖氣、水、電齊全。除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意認(rèn)可，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分合租給他人，并就合租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。第三條 租賃期限（一）房屋繼續(xù)租賃期自年 3 月 15日至 年 3月 15日，共計(jì) 年。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋；乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 30 日向甲方提出續(xù)租要求,在租金等方面協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。支付方式：（□銀行電子匯款），押 1付 3，押金：人民幣 元整（￥：）；各期租金支付日期: 雙方約定時(shí)間。（二）租賃期內(nèi)，水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由乙方自行承擔(dān)。第五條 房屋家具電器水、電費(fèi)等交割清單經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，墻面清潔，煤氣、暖氣、水、電齊全，房屋防盜門、雙層窗等附屬設(shè)施無損壞，符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，乙方了解煤氣、熱水器等相關(guān)安全使用要求。甲方提供本人戶名購(gòu)電卡一張，后續(xù)電費(fèi)由乙方自行購(gòu)買；煤氣、自來水按照實(shí)際使用數(shù)量每半年一次折算給甲方。乙方保證租房使用過程中對(duì)房屋以及附屬愛護(hù)使用。第六條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：遲延交付房屋達(dá) 10 日的。其他。欠繳各項(xiàng)水、煤氣、供暖費(fèi)用達(dá) 半年 的。擅自將房屋合租或者轉(zhuǎn)租給第三人的。利用房屋從事傳銷等違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。（五）其他法定的合同解除情形。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，提前 30 日向乙方提出；乙方需提前退租的，應(yīng)提前 30日通知對(duì)方，否則按月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第八條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。本合同一式 兩份，經(jīng)雙方簽字后生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：年 月 日 年 月 日篇六：房屋租賃合同房屋租賃合同甲方(出租人)：__________ 乙方(承租人)：__________ 雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。自______年___