【正文】 的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況房屋坐落于，建筑面積平方米。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電煤氣使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。目前使用情況為：煤氣，自來水，電表。交付房屋以及附屬設(shè)施具有嚴(yán)重問題，不符合約定或影響乙方安全、健康的。第九條 其他約定事項(xiàng)。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿三個(gè)月之前通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。，不得隨丟亂扔、亂涂亂畫、往下水道扔?xùn)|西和垃圾。第七條 本合同自雙方簽(章)后生效?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊唬┙?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條 房屋維護(hù)及維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。第十一條 其他約定事項(xiàng) 甲乙雙方一致同意，在乙方提前退租的以下情況下甲方全額退回乙方押金且乙方不需支付甲方違約金：乙方提前30日通知甲方并且在退房前成功的協(xié)助甲方找到第三方承租方以本合同約定價(jià)格執(zhí)行本合同所約定租期剩余期限的房屋承租。租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起＿＿＿日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。支付方式：（□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款），押付，各期租金支付日期:，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。，致使乙方無法正常使用房屋的。第十條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。三、各區(qū)、縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄本行政區(qū)域內(nèi)除由市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄以外的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。接受移送的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)認(rèn)為該案件不屬于自己管轄的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)指定管轄，不得再自行移送。十一、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)在受理立案前發(fā)現(xiàn)其他有管轄權(quán)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)已先受理的，不得重復(fù)受理；受理后發(fā)現(xiàn)其他有管轄權(quán)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)已先受理的，應(yīng)將案件移送至最先受理的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)?，F(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、關(guān)于市勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄權(quán)限市勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄以下用人單位和勞動(dòng)者的勞動(dòng)人事爭(zhēng)議案件：（一）在市內(nèi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)（以下簡(jiǎn)稱市內(nèi)四區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外商投資企業(yè)、臺(tái)港澳企業(yè)以及在市級(jí)以上（含市級(jí)）工商行政管理部門注冊(cè)，且注冊(cè)資金300萬元人民幣以上（含300萬元）的其他企業(yè)；（二）在市內(nèi)四區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的外地駐連機(jī)構(gòu)及中、省屬企業(yè)；（三）市直機(jī)關(guān)、市屬事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和經(jīng)市級(jí)有關(guān)部門登記、批準(zhǔn)的民辦非企業(yè)單位及外地駐連的機(jī)關(guān)事業(yè)單位；（四）在我市取得合法就業(yè)資格且在我市用人單位工作的外國(guó)人及臺(tái)港澳地區(qū)居民；（五）聘用單位在大連的軍隊(duì)軍級(jí)以下文職人員。（四）各區(qū)、市、縣、先導(dǎo)區(qū)因管轄權(quán)限發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。勞動(dòng)爭(zhēng)議由勞動(dòng)合同履行地或者用人單位所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。（三）特殊情況的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄：一個(gè)企業(yè)多處經(jīng)營(yíng)的，由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所在地的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄；各區(qū)（市）縣因管轄發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)指定管轄。第三十三條 市外單位駐甬機(jī)構(gòu)以市外單位名義與勞動(dòng)者之間發(fā)生在本市的勞動(dòng)爭(zhēng)議的處理，參照本辦法執(zhí)行。（三）勞動(dòng)合同履行地不固定的（包括建筑施工企業(yè)、承攬外包業(yè)務(wù)或者完成臨時(shí)性工作等），勞動(dòng)者申請(qǐng)仲裁時(shí)，用人單位已不在勞動(dòng)合同履行地的，由用人單位注冊(cè)地勞動(dòng)人事爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)管轄。十六、本規(guī)定自2007年5月1日起執(zhí)行。九、區(qū)縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)對(duì)有權(quán)管轄的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，認(rèn)為重大、疑難或涉及面廣，需由市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)處理的，可以報(bào)請(qǐng)市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)處理。五、區(qū)縣勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)之間因管轄權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，由市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)指定管轄。出租人（甲方）簽章：委托代理人 ：聯(lián)系方式：年 月 日承租人（乙方）簽章： 國(guó)籍： 委托代理人： 聯(lián)系方式： 年 月 日第二篇：本市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄暫行規(guī)定上海市勞動(dòng)和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)《本市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄暫行規(guī)定》的通知滬勞保仲發(fā)（2007）15號(hào)本市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁管轄暫行規(guī)定一、勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁的管轄依據(jù)級(jí)別管轄和地域管轄相結(jié)合的原則確定。（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有?quán)單方解除合同： 日的。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出（□書面 / □口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號(hào)：或房屋來源證明名稱： ＿＿＿＿，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：，房屋（□是 / □否）已設(shè)定了抵押。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。擅自改變房屋用途的。第七條 轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。（二）押金：人民幣元整（￥： 元）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第三條 租賃期限（一）房屋租賃期自 年 4 月 日至 年 月 日，共計(jì)。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列兩種方式解決：。，如因乙方原因發(fā)生的人生安全事故，與甲方無關(guān)。第一條 租賃期限、用途。（五）。保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?。（二）因不可抗力?dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。如乙方墊付了正常維修等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。經(jīng)甲乙雙方共同檢驗(yàn)水、電、煤氣實(shí)際使用數(shù)量、房屋以及家具電器等附屬物品是否完好 后確認(rèn)交接完成。②租金收取。④當(dāng)事人要求辦理房屋租賃注冊(cè)手續(xù)，而主管機(jī)關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以及權(quán)利人喪失行為能力等?！毙姓V訟時(shí)效的最長(zhǎng)期限是1年，從知道有權(quán)提起行政訴訟時(shí)起算。調(diào)解書和裁決書發(fā)生法律效力后都具有強(qiáng)制力。房地產(chǎn)管理部門為一方當(dāng)事人的。案情。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據(jù)。是指在仲裁庭或仲裁員的主持下，當(dāng)事人有權(quán)就案件事實(shí)和爭(zhēng)議問題，各自陳述自己的主張和根據(jù)，互相進(jìn)行反駁和答辯，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)事人無論選擇哪一級(jí)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，其裁決均為終局裁決。(1)仲裁概念房屋租賃合同糾紛的仲裁，是指房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)在公民之間、法人之間、公民和法人之間因房屋租賃發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，當(dāng)事人雙方不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，以第三者的身份，對(duì)當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的事實(shí)和權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，依照國(guó)家政策、法律、法規(guī)作出裁決的活動(dòng)。因這兩種方式比較簡(jiǎn)單，這里不作重點(diǎn)討論，下面主要談?wù)劜扇∩暾?qǐng)行政機(jī)關(guān)處理仲裁和通過訴訟解決的方式時(shí)應(yīng)注意的問題。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向出租方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第六條 在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。承租方必須按照約定向出租方繳納租金。雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚篲________號(hào)，建筑面積_________平方米。(3)關(guān)于消防問題。”這充分說明業(yè)主于1994年6月12日才將場(chǎng)地交付給申請(qǐng)人。本裁決為終局裁決。因此，自XX年 3月1日至XX年2月28日的應(yīng)收租金及利息合計(jì)美元。仲裁庭審核了申請(qǐng)人提交的計(jì)算租金及利息的明細(xì)單，從 XX年7月1日至XX年2月28日的租金應(yīng)為第4年的租金，按房?jī)r(jià)的14%計(jì)算毛租金。（二）關(guān)于時(shí)效的問題如前所述，租金的支付方式應(yīng)為租金后付，故XX年7 月1日至XX年9月30日的租金最遲應(yīng)于XX年12月30日前支付，申請(qǐng)人從XX年12月31日起知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害。因此，被申請(qǐng)人 應(yīng)給付申請(qǐng)人XX年1月1日至XX年2月28日的純租金為美元。對(duì)合同第條關(guān)于租金的規(guī)定申請(qǐng)人理解為租金后付，而不是 被申請(qǐng)人所稱的租金預(yù)付。合同第條還約定租金的支付方式為每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個(gè)月 支付一次上期（預(yù)付）租金。仲裁庭審閱了申請(qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)書及其附件、被申請(qǐng)人提交的仲裁答辯書及其附件后，于XX年4月11日在北京開庭審理了本案。雙方當(dāng)事人共同選定擔(dān)任本案獨(dú)任仲裁員，于XX年3月14日成立仲裁庭，審理本案。申請(qǐng)人因該收益所應(yīng)繳納的稅款及其他行政規(guī)費(fèi)均由申請(qǐng)人承擔(dān)，被申請(qǐng)人可代申請(qǐng)人代扣代交，申請(qǐng)人應(yīng)納稅及行政規(guī)費(fèi)有：房屋 租賃手續(xù)費(fèi)（年租金的1%，按合同的有效期限于登記時(shí)一次繳清）、印花稅（年租金的%，按合同的有效期限于登記時(shí)一次繳清）、營(yíng)業(yè)稅（年租金的 5%，每年繳納一次）、房產(chǎn)稅（年租金的12%，每年繳納一次）。對(duì)于時(shí)效問題，申請(qǐng)人認(rèn)為曾多次找被申請(qǐng)人談過有關(guān)的房租問題，向被申請(qǐng)人主張過權(quán)利，因此訴訟時(shí)效并未超過，但除了XX年12月25日 向仲裁委員會(huì)提交的仲裁申請(qǐng)書外，申請(qǐng)人未能提供曾向被申請(qǐng)人提出履行要求的其他書面證據(jù)。依據(jù)合同第和條的規(guī)定，被申請(qǐng)人在向申請(qǐng)人支付租金時(shí)，應(yīng)從毛租金中扣除由申 請(qǐng)人負(fù)擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)（每月美元/平方米）和由申請(qǐng)人承擔(dān)，被申請(qǐng)人代扣代繳的營(yíng)業(yè)稅（年租金的5%）、房產(chǎn)稅（年租金的12%）。根據(jù)上述規(guī)定，仲裁庭認(rèn)為，由于本案合同是被申請(qǐng)人提供的格式合同，依法應(yīng)當(dāng)作出不利于被申請(qǐng)人的解釋，故對(duì)合同第條的租金支付方式 應(yīng)解釋