施工合同訂約管理和履約管理(編輯修改稿)
2024-11-04 01:25 本頁面
【文章內容簡介】 合同時的預計條件不一致的情況，而需要改變原定工程建立工程施工承包范圍內的某些工作內容，基于(jīy)這種需要實際改變這些工作內容的行為和結果稱為工程變更。 〔二〕、工程變更的合同管理措施：工程簽證管理。 工程簽證是建立工程施工合同履行過程中針對工程變更所形成的新的補充合同，是整個建立工程施工合同的有效組成局部。互相書面確認的工程簽證即可成為工程結算或最終結算增減工程造價的具有約束力的憑據(jù),第十九頁，共四十一頁。,〔三〕、現(xiàn)場簽證(qiānzh232。ng)存在的問題主要有以下幾個方面：,〔１〕．應當簽證的未簽證。 有一些簽證，如零星工程、零星用工等，發(fā)生的時候就應當及時辦理。有很多業(yè)主在施工過程中隨意性較強，施工中經(jīng)常改動一些部位，既無設計變更，也不辦現(xiàn)場簽證，到結算時往往發(fā)生補簽證困難，引起糾紛 〔２〕．不標準的簽證。 現(xiàn)場簽證一般情況下需要業(yè)主、監(jiān)理、施工單位三方共同簽字、蓋章才能生效。缺少任何一方都屬于不標準的簽證，不能作為結算的根據(jù)。 〔３〕．違背規(guī)定的簽證。 有些業(yè)主沒有裝備專業(yè)(zhuāny232。)工程投資控制人員，不理解工程造價方面的有關規(guī)定，個別施工單位就采取欺騙的手段，獲得一些違背規(guī)定的簽證。這類的簽證也是不能被認可的。,第二十頁，共四十一頁。,〔四〕、現(xiàn)場簽證(qiānzh232。ng)應注意的問題,1．現(xiàn)場簽證必須是書面形式，手續(xù)要齊全。 2．現(xiàn)場簽證內容應明確，工程要清楚，數(shù)量要準 確，單價要合理。 3．現(xiàn)場簽證要及時，在施工中隨發(fā)生隨進展簽證，應當做到一次一簽證，一事一簽證，及時處理。 4．甲、乙雙方代表(d224。ibiǎo)應認真對待現(xiàn)場簽證工作，進步責任感，遇到問題雙方協(xié)商解決，及時簽證，及時處理。,第二十一頁，共四十一頁。,二、施工(shī gōng)索賠,〔一〕、定義 〔二〕、施工索賠的原因 〔1〕發(fā)包方違約行為 〔2〕發(fā)生(fāshēng)了不可抗力事件 〔3〕監(jiān)理工程師及業(yè)主代表的不正當行為 〔4〕合同的變更,第二十二頁，共四十一頁。,索賠是當事人在合同施行過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對并非由于自己的過錯，而是屬于應由合同對方承擔責任且實際發(fā)生的損失，向對方提出給予補償或賠償(p233。ich225。ng)的權利。 索賠的含義一般包括以下幾個方面： ①、一方違約使另一方蒙受損失，受損方向另一方提出賠償損失的要求； ②、發(fā)生了應由發(fā)包方承擔責任的特殊風險事件或遇到了不利的自然條件等情況，使承包方蒙受了較大損失而向發(fā)包方提出補償損失的要求； ③、承包方本應當獲得正當利益，但由于沒有及時得到監(jiān)理工程師確實認和 發(fā)包方應給予的支持，而以正式函件的方式向發(fā)包方索要。,第二十三頁，共四十一頁。,〔二〕、施工索賠(suǒ p233。i)的原因,〔1〕發(fā)包方違約行為 ①發(fā)包方未按照合同約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料； ②未及時進展圖紙會審和設計交底(jiāo dǐ)； ③拖延合同規(guī)定的責任，如拖延圖紙的批準，拖延隱蔽工程的驗收，拖延對承包方問題的答復，造成施工延誤； ④未按合同約定支付工程款； ⑤要求趕工或延長工期； ⑥發(fā)包方提早占用局部永久性工程，造成對施工不利的影響。,第二十四頁，共四十一頁。,〔2〕發(fā)生了不可抗力事件 不可抗力作為人力不可抗拒的力量(l236。 liɑng)，包括自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象兩種。自然現(xiàn)象包括地震、臺風、洪水等；社會現(xiàn)象包括戰(zhàn)爭、社會動亂、暴亂等。 因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔： a工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包方承擔； b造成的雙方人員傷亡，由所屬單位負責，并承擔相應的費用； c造成承包方的機械設備損失及停工損失，由承包方承擔； d停工期間，承包方應監(jiān)理工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包方承擔； e工程所需
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