農(nóng)村常見法律糾紛(編輯修改稿)
2024-11-03 22:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 行使宅基地使用權(quán)不得阻礙公共利益和鄰人合法利益的義務(wù)。,宅基地使用權(quán)人的義務(wù)(y236。w249。),第十四頁，共三十五頁。,宅基地使用權(quán)能否(n233。nɡ fǒu)轉(zhuǎn)讓？,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。這是宅基地使用權(quán)行使的最大特點(diǎn)。 建造在該宅基地上的住房轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 宅基地使用權(quán)不得抵押。建造在該宅基地上的住房抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 所以說，根據(jù)我國目前(m249。qi225。n)的法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能在集體組織內(nèi)部成員之間進(jìn)展，并且要獲得批準(zhǔn)。如今，有不少城里人在農(nóng)村購房，因為其不能合法獲得宅基地的使用權(quán)，故這種轉(zhuǎn)讓行為不能得到法律的支持。如今我們市區(qū)因為城中村改造，出現(xiàn)這種糾紛很多。,第十五頁，共三十五頁。,原告黎某與某村經(jīng)濟(jì)合作社簽訂了一份土地出租合同書，約定：該村出租一塊土地給原告黎某長期(ch225。ngqī)使用，原告黎某一次性給付太石村人民幣115935元，可在該土地上搞種植業(yè)、建廠房和住宅；但建廠房、住宅等，須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。其后黎某未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，即開工興建住宅。在建筑過程中，有關(guān)機(jī)關(guān)工作人員屢次勸阻，黎某仍繼續(xù)施工，共計建有住宅樓兩幢及廚房、涼亭、車房、門衛(wèi)房、泳池、籃球場、人造假山、草坪、通道等建筑物。經(jīng)測量，黎某所建住宅非法占地4969平方米。,案例(224。n l236。)解讀,第十六頁，共三十五頁。,縣土地管理局根據(jù)?土地管理法?第45條的規(guī)定，認(rèn)定黎某未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建住宅，對其作出如下行政處分決定：一、責(zé)令黎某退還非法占用的土地。二、沒收黎某在非法占地上建筑的整座住宅(包括圍墻內(nèi)的兩幢樓房、廚房、涼亭、門衛(wèi)房、車房、泳池、人造假山、籃球場、護(hù)樓水渠等)，住宅建筑物、構(gòu)筑物上的裝飾、襯砌物亦在沒收之列，上繳國庫。三、在此被沒收住宅內(nèi)居住的所有人員，必須在接到本處分決定書之日起15天內(nèi)無條件全部遷出，遷出時，只能搬走屬于住戶所用的家具、日用品等，不得拆走本屬于建筑物、構(gòu)筑物的附著局部。黎某必須負(fù)責(zé)如期把該座住宅完好無損地交給乙縣財政局。任何人對該座住宅有任何損壞、損傷行為，追究其破壞(p242。hu224。i)國家財產(chǎn)的法律責(zé)任。,案例(224。n l236。)解讀,第十七頁，共三十五頁。,四、相鄰(xiānɡ l237。n)權(quán)糾紛,相鄰(xiānɡ l237。n)權(quán)糾紛 地役權(quán)糾紛,第十八頁，共三十五頁。,相鄰(xiānɡ l237。n)權(quán)糾紛的含義,相鄰權(quán)，又稱相鄰關(guān)系，這兩種叫法的出發(fā)點(diǎn)不一樣，相鄰權(quán)主要是針對相鄰關(guān)系中權(quán)利人的角度而言的。 它是指兩個或兩個以上互相毗鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使自己權(quán)利時發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害(wēih224。i)。權(quán)利人對各自權(quán)利的行使都應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。,第十九頁，共三十五頁。,比較常見(ch225。nɡ ji224。n)的相鄰關(guān)系有以下幾種： 〔１〕相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系； 〔２〕相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系； 〔３〕相鄰防險、排污關(guān)系； 〔４〕相鄰管線安設(shè)關(guān)系； 〔５〕相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動關(guān)系； 〔６〕相鄰樹木歸屬關(guān)系。,常見(ch225。nɡ ji224。n)的相鄰權(quán)關(guān)系,第二十頁，共三十五頁。,?民法(m237。nfǎ)通那么?第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方 ，應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給鄰方造成阻礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停頓損害，排除阻礙，賠償損失。〞 ?物權(quán)法?第84條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利消費(fèi)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。〞,相鄰權(quán)關(guān)系(guān x236。)處理原那么,第二十一頁，共三十五頁。,[案例15] 甲
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