農(nóng)村常見法律糾紛-文庫吧
2024-11-03 22:30 本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)讓金。而俞某認(rèn)為該轉(zhuǎn)讓協(xié)議征得村組織的同意，應(yīng)該是有效的。因為沒有辦妥建房審批手續(xù)，致使建房不成而被國家征用，那是葉某自己的事，責(zé)任要其自己承擔(dān)。,案例(224。n l236。)解讀,第七頁，共三十五頁。,法院經(jīng)審理后認(rèn)為，俞某和葉某簽訂(qiānd236。ng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議違背?土地管理法?的制止性規(guī)定，而村委會也無權(quán)批準(zhǔn)將土地轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)建立，轉(zhuǎn)讓合同無效，由此獲得的財產(chǎn)應(yīng)該返還。依法判處葉某和俞某簽訂(qiānd236。ng)的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，俞某返還葉某土地轉(zhuǎn)讓金15000余元人民幣，而由葉某返還俞某青苗補償費789元人民幣。,案例(224。n l236。)解讀,第八頁，共三十五頁。,三、宅基地相關(guān)(xiāngguān)法律問題,宅基地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)的獲得 宅基地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)(y236。w249。) 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,第九頁，共三十五頁。,宅基地使用權(quán)的含義(h225。ny236。),?物權(quán)法?第152條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。〞這是對農(nóng)村(n243。ngcūn)宅基地使用權(quán)的一般規(guī)定。它是指農(nóng)村(n243。ngcūn)居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。,第十頁，共三十五頁。,宅基地使用權(quán) 的法律(fǎlǜ)特征,集體經(jīng)濟(jì)組織的成員(ch233。ngyu225。n)每戶只能申請一處宅基地。,第十一頁，共三十五頁。,宅基地使用權(quán)的獲得(hu242。d233。)條件,(1)沒有宅基地。凡無宅基地的、居住擁擠確需分居而又無宅基地的、因國家或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建立需要另行安排宅基地的、在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的公民，均可向村民委員會或村農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織申請批劃宅基地。 (2)應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。確需使用耕地的，須經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)。 (3)宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 (4)出賣、出租住房后再申請批劃宅基地的，不予批準(zhǔn)。 (5)經(jīng)法定程序批準(zhǔn)。宅基地使用申請人應(yīng)領(lǐng)先向村民委員會提出用地申請，經(jīng)村民代表會或者村民大會討論通過(tōnggu242。)后，報人民政府批準(zhǔn)。其中，需要使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，報鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)；需要使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核，經(jīng)縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。 (6)丈量劃至、發(fā)證確權(quán)。經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由村主管機構(gòu)派專人丈量、劃清四至，發(fā)給?宅基地使用證?，確認(rèn)使用權(quán)。,第十二頁，共三十五頁。,宅基地使用權(quán)人的權(quán)利(qu225。nl236。),(1)為保有住宅而長期使用宅基地的權(quán)利。宅基地和房屋聯(lián)為一體，不能別離，房屋所有權(quán)與宅基地使用權(quán)也嚴(yán)密相聯(lián)。房屋所有權(quán)不發(fā)生變動，宅基地使用權(quán)也不發(fā)生變動。 (2)在宅基地空閑處修建其他建筑物、設(shè)施的權(quán)利。使用權(quán)人可在宅基地空閑處修建各種生活需要的建筑物和消費需要的小型建筑物或設(shè)施。 (3)在宅基地空閑處從事種植以為收益的權(quán)利。 (4)依法轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時一并轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的權(quán)利。但是，當(dāng)事人必須向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請使用權(quán)變更登記，由縣級以上地方人民政府更換(gēnhu224。n)土地證書。,第十三頁，共三十五頁。,(1)按照批準(zhǔn)的用處使用宅基地的義務(wù)。獲得宅基地使用權(quán)的人必須在批劃的宅基地上建造住宅，不得擅自變更(bi224。ngēng)用處，更不能買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。新批劃的宅基地，使用權(quán)人必須在規(guī)定的期限內(nèi)建房。違背這一義務(wù)的，土地所有人有權(quán)收回土地使用權(quán)。 (2)按照批準(zhǔn)的面積建房造院的義務(wù)。任何人不得采取任何不法手段，多占土地以作宅基地。多占土地的，按照非法占用土地追究法律責(zé)任。 (3)服從國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃的義務(wù)。因國家、集體統(tǒng)一規(guī)劃需要變更宅基地時，使用權(quán)人不得阻擾，但因變更給使用權(quán)人造成困難或損失時，應(yīng)依法予以補償。 (4)
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