業(yè)主專有權行使的法律限制(0323195510)(033014(編輯修改稿)
2025-11-03 22:30 本頁面
【文章內容簡介】 ,二、不得隨意住宅改商戶 ?物權法?并未制止業(yè)主將住宅改為商戶，但明確規(guī)定需要遵守法律、法規(guī)的規(guī)定并需經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意(t243。ngy236。)。 目前關于業(yè)主該商戶的相關規(guī)定包括： 需要到工商局登記?！?國家工商行政管理總局關于住所(經(jīng)營場所)登記有關問題的通知?明確規(guī)定了需要登記以及登記所需材料。〕 需要經(jīng)所有有利害關系的業(yè)主同意。 ?最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件詳細應用法律假設干問題的解釋?第十一條：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主懇求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關系的業(yè)主同意其行為進展抗辯的，人民法院不予支持。,第十五頁，共三十七頁。,三、住宅裝飾裝修的特別限制 我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要表達在兩個法律文件中： 〔一〕?物業(yè)管理條例? 該條例涉及到裝飾裝修的規(guī)定包括以下兩條。 第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋(f225。ngwū)的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的制止行為和本卷須知告知業(yè)主。 第46條：對物業(yè)管理區(qū)域內違背有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。 有關行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 〔二〕?住宅室內裝飾裝修管理方法?是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。,第十六頁，共三十七頁。,三、裝飾裝修(zhuāngxiū)本卷須知,裝飾裝修在物業(yè)領域是不可防止的一個環(huán)節(jié)，且在實務中因裝飾裝修導致的鄰里沖突、業(yè)主(y232。zhǔ)與物業(yè)公司的沖突較多，因此為了標準業(yè)主(y232。zhǔ)的裝飾裝修行為，法律規(guī)定了嚴格的操作程序及業(yè)主(y232。zhǔ)應遵守的相關義務。,第十七頁，共三十七頁。,報建 程序(ch233。ngx249。),提交(t237。jiāo) 材料,告知〔重點(zh242。ngdiǎn)〕 裝修制止和本卷須知,簽訂 協(xié)議,監(jiān)視 檢查,開工 驗收,,一、裝飾裝修流程,第十八頁，共三十七頁。,〔一〕報建程序： 向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請，填申請表。 〔 二〕 提交(t237。jiāo)材料,〔1〕房屋所有權證〔或者證明其合法權益的有效(yǒuxi224。o)憑證〕。 〔2〕申請人身份證件。,〔3〕非業(yè)主使用人還需提供業(yè)主同意裝飾(zhuāngsh236。)裝修的書面證明。,〔4〕委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。,〔5〕裝飾裝修方案。 變動建筑主體或者承重構造的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案。 經(jīng)有關部門批準裝修方案的批準文件。,,第十九頁，共三十七頁。,〔三〕告知〔重點、難點〕 裝修制止(zh236。zhǐ)事項,裝修(zhuāngxiū)行為一,1〕先試分析以下裝修行為(x237。ngw233。i)是否妥當？,大梁能動嗎？,大梁是承重構件，不能隨意動！,第二十頁，共三十七頁。,裝修(zhuāngxiū)行為二,陽臺能改為(ɡǎi w233。i)廚房嗎？,第五條第二項：不能將沒有防水要求的房間或者陽臺(y225。ngt225。i)改為衛(wèi)生間、 效勞間,第二十一頁，共三十七頁。,裝修(zhuāngxiū)行為三,保溫(bǎowēn)墻,節(jié)能(ji233。 n233。nɡ)窗,節(jié)能綠化,因裝修破壞節(jié)能設施，可以嗎？,第五條第四項：不得
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