【文章內(nèi)容簡介】 按照下列規(guī)定支?。海ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金，實際發(fā)生的日常維修、更新費用按月結(jié)算；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)向開戶銀行支取備用金時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證；支取實際發(fā)生的費用時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單。（二）住宅需要大修或者專項維修、更新的，施工承包合同中可以約定預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。物業(yè)管理企業(yè)向開戶銀行代為支取預(yù)付款時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和施工承包合同；代為支取實際發(fā)生的費用時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單。（三）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，實際發(fā)生的活動經(jīng)費按月結(jié)算；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會另有決定的，從其決定。向開戶銀行支取備用金時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會的決定；支取實際發(fā)生的費用時，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)業(yè)主委員會主任、副主任審核簽章的支付憑證和有關(guān)費用清單。物業(yè)的日常維修、更新費用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費由物業(yè)管理企業(yè)按季度進行按戶分?jǐn)?；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的，從其約定。住宅大修和專項維修、更新費用，應(yīng)當(dāng)單項即時按戶分?jǐn)?。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨帳目的，可以先在該帳目中列支。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向開戶銀行提交按戶分?jǐn)傎M用清單，由開戶銀行計入業(yè)主分戶帳和業(yè)主分戶帳外的單獨帳目。第十九條（維修基金帳目的核對和公布）業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月與開戶銀行核對維修基金帳目，并將下列情況每半年向全體業(yè)主公布一次：（一）維修基金交納、使用和結(jié)存的金額；（二）發(fā)生物業(yè)維修、更新的項目和費用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主委員會活動經(jīng)費在維修基金中列支的項目和費用以及按戶分?jǐn)偳闆r；（四）維修基金使用和管理的其他有關(guān)情況。前款第二項規(guī)定的情況，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅公布；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號公布。業(yè)主對公布的維修基金帳目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提供有關(guān)的費用清單、發(fā)票原件和按戶分?jǐn)傎M用清單進行核對。開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金帳戶對帳單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對帳單。業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其帳戶或者分戶帳的情況。第二十條（維修基金的再次籌集）一幢或者一個門號住宅的維修基金余額不足首期維修基金的30%時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向該幢或者該門號住宅的業(yè)主再次籌集維修基金。具體籌集工作由業(yè)主委員會或者其委托的業(yè)主小組實施。再次籌集維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會討論通過，但再次籌集后的維修基金余額不得少于首期維修基金。第二十一條（住宅轉(zhuǎn)讓時維修基金的處理）因買賣、贈與等發(fā)生住宅轉(zhuǎn)讓的，住宅受讓人應(yīng)當(dāng)持本人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行辦理分戶帳更名手續(xù)。住宅轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主交納的維修基金剩余款額，由住宅受讓人向原業(yè)主支付；住宅轉(zhuǎn)讓合同或者轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售住宅時，其按本辦法第七條第一款第三項規(guī)定交納的維修基金剩余款額，按前款規(guī)定執(zhí)行。第二十二條（維修基金帳戶的變更）有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向開戶銀行辦理維修基金帳戶的有關(guān)變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的；（三）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換的。第二十三條（維修基金帳戶的注銷）因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使住宅滅失的，業(yè)主可以持本人身份證件、注銷房地產(chǎn)權(quán)證的證明和業(yè)主委員會的證明，向開戶銀行提取其維修基金分戶帳中的剩余款額，并辦理分戶帳注銷手續(xù)。因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅全部滅失的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)憑區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的有關(guān)證明，向開戶銀行辦理維修基金帳戶注銷手續(xù)。業(yè)主分戶帳外設(shè)立單獨帳目的，其剩余款額由本辦法第十三條規(guī)定的共同所有人按照原擁有住宅建筑面積的比例分別提取。第二十四條（投訴）市房地資源局和區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)查、核實，并自受理之日起30日內(nèi)答復(fù)投訴人。投訴人對區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門的投訴答復(fù)有異議的，可以向市房地資源局申請復(fù)核；市房地資源局應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見告知投訴人。第二十五條（法律責(zé)任）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門按照《上海市居住物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定予以處理；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會成員違反本辦法規(guī)定，侵占應(yīng)當(dāng)存入維修基金帳戶的經(jīng)營服務(wù)收益或者挪用維修基金的，由市房地資源局或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主；業(yè)主或者業(yè)主委員會可以依法向人民法院提起民事訴訟。因物業(yè)管理企業(yè)的過錯致使維修基金被挪用的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十六條（物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋的維修基金）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)納入住宅竣工配套計劃的公共建筑設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由設(shè)施接收單位按照下列規(guī)定交納首期維修基金：（一）新建內(nèi)銷商品住宅的配套公共建筑設(shè)施接收單位，按本辦法第六條第一款第一項和第二項規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的總和，在辦理設(shè)施移交手續(xù)之日起的15日內(nèi)交納；其中，單幢的配套公共建筑設(shè)施由一家單位接收的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。（二）新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，由配套公共建筑設(shè)施接收單位按本辦法第六條第三款和第七條第三款的規(guī)定交納。前款規(guī)定以外的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人按本辦法第六條和第七條的規(guī)定交納首期維修基金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非居住房屋維修基金的使用和管理，依照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十七條（維修基金的委托管理）業(yè)主委員會可以委托社會中介機構(gòu)代為管理維修基金。具體辦法由市房地資源局制定。第二十八條（應(yīng)用解釋部門）市房地資源局可以對本辦法的具體應(yīng)用問題作出解釋。第二十九條（施行日期和執(zhí)行事項）本辦法自2001年1月1日起施行。本辦法施行前已出售商品住宅的維修基金的設(shè)立、使用和管理，參照本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行辦法由市房地資源局制定。第三篇：上海市商品住宅維修基金管理辦法【發(fā)布單位】80902【發(fā)布文號】市政府令第91號 【發(fā)布日期】20001008 【生效日期】20010101 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)上海市商品住宅維修基金管理辦法（2000年10月8日上海市政府第75次常務(wù)會議通過上海市人民政府令第91號2001年1月1日起施行）第一條 第一條（目的和依據(jù)）為了加強本市商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅及相關(guān)公共設(shè)施的正常維修、更新，根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》，制定本辦法。第二條 第二條（適用范圍）本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅維修基金（以下簡稱維修基金）的設(shè)立、使用和管理，適用本辦法。第三條 第三條（管理部門）上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）是本市物業(yè)管理的行政主管部門，負責(zé)本辦法的組織實施。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門是本轄區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門，依照本辦法對維修基金的設(shè)立和使用進行監(jiān)督管理。第四條 第四條（維修基金的設(shè)立）新建內(nèi)銷商品住宅應(yīng)當(dāng)設(shè)立維修基金。新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；住宅出售時未設(shè)立維修基金的，業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會可以決定設(shè)立，并在業(yè)主公約中規(guī)定。第五條 第五條（維修基金專戶的開立）業(yè)主委員會成立前，維修基金物業(yè)所在地的地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱專戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個本轄區(qū)維修基金的專戶。維修基金專戶的開立，應(yīng)當(dāng)以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立帳，并分別每套住宅單元的分戶帳。第六條 第六條（首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)）新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金；（一）配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4％交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3％交納。（二）配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3％交納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2％交納。新建內(nèi)銷商品住宅每平方米建筑面積成本價，由市房地資源局和市物價部門核定。新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，首期交納標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在住宅轉(zhuǎn)讓合同中約定；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主公約規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納首期維修基金。第七條 第七條（首期維修基金的交納時限）新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時限交納首期維修基金；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，按本辦法第六條第一款第一項的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。（二）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定，將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。（三）業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按本辦法第六條第一款第二項的規(guī)定交納維修基金，存入專戶銀行。新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記、房地產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交專戶銀行收款憑證。新建外銷商品住宅出售時設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)按住宅轉(zhuǎn)讓合同約定的時限，將首期維修基金存入專戶銀行；業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會決定設(shè)立維修基金的，全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)按業(yè)主公約規(guī)定的時限，將首期維修基本存入本辦法第十條規(guī)定的開戶銀行。第八條 第八條（首期維修基金交存情況的核查和公布）區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期核查首期維修基金的交存情況，并每年公布一次。第九條 第九條（前期物業(yè)維修和更新費用的承擔(dān)）業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新、不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。第十條 第十條（維修基金帳戶的開立）業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行（以下稱開戶銀行）簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金帳戶。維修基金帳戶的開立，應(yīng)當(dāng)按每幢住宅立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，應(yīng)當(dāng)按門號立帳，并分列每套住宅單元的分戶帳。第十一條 第十一條（開立維修基金帳戶提交的文件和資料）業(yè)主委員會開立維修基金帳戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和資料：（一）開戶申請書；（二）業(yè)主委員會成立的批準(zhǔn)文件；（三）業(yè)主分戶清冊；（四）業(yè)主委員會主任、副主任私章和業(yè)主委員會財務(wù)專用章的印鑒；（五）物業(yè)管理服務(wù)合同。前款規(guī)定的業(yè)主分戶清冊由區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門經(jīng)核對后向業(yè)主委員會提供。業(yè)主分戶清冊的格式，由市房地資源局會同有關(guān)部門制定。業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。第十二條 第十二條（維修基金的劃轉(zhuǎn)）業(yè)主委員會開立維修基金帳戶后，應(yīng)當(dāng)通知區(qū)、縣房地