【文章內(nèi)容簡介】 公積金貸款指南武漢市職工個人住房公積金貸款指南一、住房公積金貸款申請人應(yīng)同時具備的條件具有武漢市城鎮(zhèn)戶口或有效居留證件藍印戶口或暫住證且具有完全民事行為能力在住房資金管理中心即武漢市房改資金管理中心、湖北省房改資金管理中心和省直資金管理中心正常足額繳存住房公積金新實行住房公積金制度的單位或新參加工作的職工需連續(xù)一年足額繳存住房公積金具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源信用良好具有按規(guī)定償還貸款的能力已支付所購建武漢市內(nèi)及我市遠城區(qū)黃陂、蔡甸、新洲、江夏自住住房總價款30以上房款同意辦理有效抵押、擔(dān)保等手續(xù)職工夫妻雙方只能一方申請住房公積金貸款且以購房人名義申請符合規(guī)定的其它條件。二、貸款備審資料《職工個人住房公積金貸款申請審批表》2份加蓋單位公章。借款人及其配偶的身份證明身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件審核后退還原件留復(fù)印件身份證各4份、戶口簿各3份、結(jié)婚證3份。借款人及其配偶所在單位出具的《住房公積金繳存證明》各2份加蓋單位財務(wù)章。夫妻有一方在市資金中心交公積金或省直資金中心鐵路分中心的則需由其繳存資金中心或繳存銀行在備注欄中蓋章并注明未在本中心貸款。借款人及其配偶所在單位出具的《借款人經(jīng)濟收入證明》各2份加蓋單位財務(wù)章并附上借款人及其配偶上一月工資單。房價20的預(yù)付款收據(jù)原件和復(fù)印件審查后退還原件留復(fù)印件3份。純公積金30組合20合法的、正式的住房預(yù)售或買賣合同協(xié)議原件全套最少4份有關(guān)售房單位的資料除①為原件外其它均為復(fù)印件各1份⑴借款人購買商品房、經(jīng)濟適用房時應(yīng)提供①《階段性保證書》3份加蓋開發(fā)商單位公章②《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》③《建筑工程施工許可證》④《國有土地使用許可證》⑤《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》⑥《商品房經(jīng)濟適用房銷預(yù)售許可證》⑦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、紅線定位圖。⑵借款人購買集資房、合作建房時必須是集資單位職工房屋建設(shè)進度必須主體封頂并提供下列資料① 《借款擔(dān)保書》3份加蓋單位公章② 集資合作方案③ 主管部門對集資合作建房的批文④ 《國有土地使用證》⑤ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、紅線定位圖⑥ 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》⑦ 《建筑工程施工許可證》。三、住房公積金貸款期限和利率的確定 貸款期限控制在借款人法定的離退休年限后五年之內(nèi)原則上不超過30年。借款人還清貸款前其離退休前最后一年的公積金不得支取。以貸款額度1萬元為例其貸款利率與每月還款金額測算情況如附表15年年利率為。四、住房公積金貸款額度的確定借款人按貸款總額計算的月還款額一般不超過借款人家庭月收入50少數(shù)經(jīng)證明確有還款能力的可提高到70貸款額度不得超過購、建房總價的70借款人夫婦雙方中只有單方連續(xù)正常繳交公積金一年以上的貸款額度不得超過購建房總價的60。單位繳交比例為職工個人工資總額的8以上或每年按規(guī)定調(diào)整公積金繳存基數(shù)的單位其單方職工貸款額可放寬至購建房總價的70。貸款額度最高不應(yīng)超過30萬元。經(jīng)核定可貸額度在5萬元以下的在有還款保障的情況下可適當(dāng)放寬至5萬元但不能超過房價的70。當(dāng)職工住房公積金貸款不能滿足購房需要時可同時申請銀行自營性個人住房貸款即組合貸款。組合貸款由受我中心委托的銀行一并辦理并按不同資金利率分別計算利息。組合貸款采用同一張申請表貸款期限一致。職工已支付所購建市內(nèi)自住住房總價款20以上房款即可辦理組合貸款。區(qū)別確定公積金貸款比例。對購買單套住房建筑面積在90平方米以內(nèi)的其公積金貸款最高比例由原來房屋總價的70提高到80對購買單套住房屋建筑面積在90平方米不含以上的公積金貸款最高比例仍為房屋總價的70五、公積金貸款需繳納費用 抵押費交房地局每筆85元含5元印花稅六、公積金個人住房貸款的還款方式 目前公積金貸款采取的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。職工可根據(jù)實際情況自行選擇。七、借款人提前還款的規(guī)定 借款人可以提前一次性償還全部貸款本息也可以提前償還部分貸款本金。提前償還全部貸款本息貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。提前償還部分貸款本金貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。八、公積金貸款可辦理次數(shù) 已經(jīng)辦理過公積金個人住房貸款的借款人如個人信用良好在其還清全部貸款后仍連續(xù)正常繳存住房公積金在本市購買另處有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房并提供抵押擔(dān)保的可以再次申請公積金個人住房貸款。九、已提取過公積金的職工辦理公積金貸款的規(guī)定 已提取過公積金的職工申請公積金貸款買房的必須自提取公積金之日起連續(xù)正常繳存公積金滿一年以后才能辦理公積金貸款。十、提取公積金還貸規(guī)定 已在我中心辦理公積金個人住房貸款或組合貸款正常還貸在12個月以上貸款后繼續(xù)正常繳存住房公積金的借款人及其配偶均可以使用公積金歸還個人住房貸款不包括商業(yè)性貸款。由借款者本人到貸款銀行提出申請并辦理有關(guān)手續(xù)。十一、借款人獲得貸款后償還方法 根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款具體方式有兩種由借款人自行選擇 1每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息 2委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個月份的還款金額也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣取應(yīng)還貸款本息。十二、住房公積金貸款的優(yōu)越性。公積金貸款利率與商業(yè)住房貸款利率差別較大由于公積金貸款利率較低因此職工的還款負擔(dān)也相應(yīng)較低提高了職工購房的支付能力。用發(fā)揮到最大限度。而辦理商業(yè)貸款后目前只能在三年內(nèi)支取一次公積金。十三、住房公積金貸款辦理地址 武昌中南路14號發(fā)展大廈六樓 咨詢電話87257507十四、中心委托銀行網(wǎng)點地址及聯(lián)系電話湖北建設(shè)銀行省直支行 武昌中南路一號三樓個貸一部 87832901 87314761湖北建設(shè)銀行江岸支行新麗支行武漢市江岸區(qū)勝利街94號82814191 ***武漢交通銀行東湖新開發(fā)區(qū)支行武漢市武昌區(qū)武珞路798號 87653652 87883472招商銀行武昌支行 武昌中南路14號發(fā)展大廈一樓87257583 8725752第三篇：個人住房公積金貸款一、什么是個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是國家為職工提供的政策性低息住房貸款。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、