【文章內(nèi)容簡介】 原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。管理中心認(rèn)可的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具用于辦理貸款抵押的《房屋評估報(bào)告書》；房屋權(quán)屬為共有產(chǎn)權(quán)的，由共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書。原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經(jīng)辦銀行提供）；購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復(fù)印件、辦理二手房交易的契稅發(fā)票復(fù)印件（由轉(zhuǎn)貸申請人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助提供）。轉(zhuǎn)貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細(xì)流水），截止轉(zhuǎn)貸申請日時(shí)的原商貸余額和剩余期限的證明（原商貸經(jīng)辦銀行出具）；原商貸所購房屋《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，并加蓋銀行公章（原商貸經(jīng)辦銀行提供）。44管理中心要求出具的其他資料。二、貸款資料審查、貸款試算辦理地點(diǎn): 經(jīng)辦銀行（原商貸經(jīng)辦銀行）辦理人員:銀行工作人員辦理時(shí)限：收妥貸款資料當(dāng)天（不超過1個(gè)工作日）銀行工作人員在受理轉(zhuǎn)貸申請時(shí)，應(yīng)按政策規(guī)定實(shí)行貸款審核面簽制。認(rèn)真審核提交貸款申請資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請人的簽名真實(shí)有效。銀行工作人員征得轉(zhuǎn)貸申請人本人授權(quán)同意,查詢并打印本人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》, 并按管理中心的貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)，審查其信用狀況。銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件, 并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸申請人,在公積金信息系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算, 錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證號、公積金個(gè)人賬號、房屋等級等，轉(zhuǎn)貸申請額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并結(jié)合商貸剩余金額，銀行工作人員初步審定轉(zhuǎn)貸額度及年限。三、二手房轉(zhuǎn)貸信息登記辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心辦理人員:貸款初審錄入人員辦理時(shí)限：1個(gè)工作日銀行初審錄入人員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人提供相關(guān)資料，重點(diǎn)審核《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》上記載的房屋所有權(quán)人和共有權(quán)等內(nèi)容，確認(rèn)轉(zhuǎn)貸房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可能存在爭議。對符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)貸登記。銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸款業(yè)務(wù)貸前管理銀行錄入及審批二手房轉(zhuǎn)貸登記”交易,完整準(zhǔn)確錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證號、房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地證號等信息。公積金信息系統(tǒng)校驗(yàn)是否具備首次申請公積金貸款條件，符合轉(zhuǎn)貸條件的，系統(tǒng)提交后打印二手房轉(zhuǎn)貸信息登記表,由審核員簽字確認(rèn)。如非首次申請公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過，銀行工作人員應(yīng)即時(shí)告知轉(zhuǎn)貸申請人。二手房轉(zhuǎn)貸登記信息錄入錯(cuò)誤,銀行初審錄入柜員可通過系統(tǒng)“貸款業(yè)務(wù)貸前管理銀行錄入及審批二手房轉(zhuǎn)貸登記撤銷”交易，輸入房屋產(chǎn)權(quán)證號,公積金信息系統(tǒng)回顯登記內(nèi)容,操作提交后，原二手房轉(zhuǎn)貸登記信息即可撤銷。四、二手房轉(zhuǎn)貸初審辦理地點(diǎn):經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心辦理人員:銀行初審錄入人員辦理時(shí)限：1個(gè)工作日銀行初審錄入人員按二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的政策規(guī)定審核二手房轉(zhuǎn)貸資料要件的齊全性、完整性。符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)，進(jìn)行初審錄入。銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸前管理貸款申請信息錄入”交易，在購房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉(zhuǎn)公積金”，并準(zhǔn)確完整地錄入轉(zhuǎn)貸申請信息，經(jīng)確認(rèn)后提交；符合轉(zhuǎn)貸條件的，公積金信息系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)貸款額度及年限，并產(chǎn)生貸款申請?zhí)枴ｃy行初審錄入員 45 打印一式三聯(lián)的《貸款審批信息確認(rèn)表》并簽署初審意見，加蓋銀行公章；不符合條件的，公積金信息系統(tǒng)會(huì)提示審核未通過，銀行工作人員應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人，并將申請資料退還申請人。五、辦理抵押擔(dān)保及簽訂借款合同辦理地點(diǎn):擔(dān)保公司、經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)或銀行個(gè)貸中心辦理人員:擔(dān)保公司工作人員及銀行工作人員辦理時(shí)限：2個(gè)工作日轉(zhuǎn)貸申請人持加蓋經(jīng)辦銀行公章的《貸款審批信息確認(rèn)表》、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》、本人及配偶的身份證、結(jié)婚證原件或單身證明的原件及復(fù)印件，到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)，簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議。轉(zhuǎn)貸申請人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》，與貸款銀行簽訂《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》、“銀行儲(chǔ)蓄賬戶委托扣劃協(xié)議書”；并將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）轉(zhuǎn)至原商貸銀行用于還款的儲(chǔ)蓄賬戶。六、抵押擔(dān)保信息錄入辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心辦理人員：銀行抵押物錄入人員辦理時(shí)限：1 個(gè)工作日銀行抵押物錄入人員根據(jù)擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》及原商貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，在公積金信息系統(tǒng)中錄入轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押、擔(dān)保信息。銀行抵押物錄入人員通過公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－抵質(zhì)押物信息錄入”交易，準(zhǔn)確錄入貸款抵押物地址、面積等抵押登記信息和預(yù)存差額資金信息；并正確選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)（目前管理中心認(rèn)可辦理轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)為：武漢信用風(fēng)險(xiǎn)管理有限公司）。七、貸款復(fù)審辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心辦理人員：銀行復(fù)審員辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）銀行復(fù)審員應(yīng)按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對初審?fù)ㄟ^的全套貸款資料進(jìn)行審核，并進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸前管理－銀行復(fù)審”錄入貸款申請?zhí)?，核對貸款信息，提出復(fù)審意見：復(fù)審?fù)ㄟ^。對審核無誤的貸款資料及信息，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門進(jìn)行終審。審核退回。轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件的或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤的，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回初審錄入柜員，終止貸款復(fù)審。八、貸款終審辦理地點(diǎn)：管理中心業(yè)務(wù)部或分中心辦理人員：貸款終審人員辦理時(shí)限：貸款資料報(bào)送當(dāng)日（不超過1個(gè)工作日）貸款終審人員按照轉(zhuǎn)公積金貸款政策規(guī)定，對經(jīng)辦銀行報(bào)送貸款資料進(jìn)行審核，并通過公積金信息系統(tǒng)“貸 46 前管理－貸款終審”交易，錄入貸款申請?zhí)枺藢J款信息，提出終審意見：終審?fù)ㄟ^。在公積金信息系統(tǒng)打印放款通知單（一式三份，管理中心留存一份、貸款銀行留存一份、貸款放款憑證一份）加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回經(jīng)辦銀行，辦理貸款的發(fā)放；審核退回。對于轉(zhuǎn)貸申請人貸款資料重要要件欠缺或不符合轉(zhuǎn)貸條件，或貸款錄入人員將申請信息或抵押信息錄入錯(cuò)誤，終審人員應(yīng)將轉(zhuǎn)貸資料返回貸款復(fù)審環(huán)節(jié)，并在公積金信息系統(tǒng)注明退件原因，及時(shí)通知銀行工作人員領(lǐng)取貸款資料。九、貸款開戶發(fā)放辦理地點(diǎn)：經(jīng)辦銀行或銀行個(gè)貸中心辦理人員：貸款放款柜員辦理時(shí)限：貸款資料及放款通知單送達(dá)當(dāng)天（如已過當(dāng)天資金清算時(shí)間，則為次日上午）。貸款開戶貸款放款柜員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人簽署的委托放款憑證、管理中心出具的《放款通知單》，進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸中管理－借款人開戶”交易，核對借款人還款賬號等信息，按系統(tǒng)要求辦理開戶操作，由系統(tǒng)自動(dòng)生成貸款賬號；將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶，結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請人；公積金貸款資金只能用于轉(zhuǎn)賬償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)。住房公積金貸款在放款時(shí)出現(xiàn)實(shí)際貸款金額超過原商貸余額的特殊情況，超出部分資金轉(zhuǎn)入貸款人還公積金貸款儲(chǔ)蓄賬戶，用于償還公積金貸款。十、辦理抵押物變更登記辦理地點(diǎn)：房屋抵押登記部門辦理人員：擔(dān)保公司工作人員和銀行工作人員貸款銀行在貸款發(fā)放后7個(gè)工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理原二手房商貸的房屋抵押注銷登記和轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行保管。貸款銀行工作人員在收到擔(dān)保公司提交的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)入公積金信息系統(tǒng)“貸后管理－抵質(zhì)押物狀態(tài)變更”交易里，更改貸款抵押、擔(dān)保狀態(tài)，登記他項(xiàng)權(quán)證等抵押信息。十一、業(yè)務(wù)檔案保管轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，管理中心業(yè)務(wù)部或分中心貸款審核部門負(fù)責(zé)留存以下資料，應(yīng)按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案管理標(biāo)準(zhǔn)歸檔保管。轉(zhuǎn)貸申請人的轉(zhuǎn)貸申請表、貸款審批信息確認(rèn)表、階段性擔(dān)保函、放款通知單、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款抵押合同》原件及原商貸《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，各一份。各貸款經(jīng)辦銀行按個(gè)人貸款業(yè)務(wù)檔案規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對二手房轉(zhuǎn)貸資料進(jìn)行妥善保管，并留存下列資料：（1）放款通知單原件；（2）《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件；（3）《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》中要求填報(bào)的全套申請資料；（4）辦理轉(zhuǎn)公積金貸款過程中所需其它證明文件資料。第二篇：住房公積金政策唐山市住房公積金繳存、轉(zhuǎn)移、提取暫行規(guī)定住房公積金單位賬戶的設(shè)立一、單位賬戶的設(shè)立的流程：單位申請新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料到單位注冊地或營業(yè)地所屬住房公積金管理中心管理部辦理單位賬戶設(shè)立手續(xù)。審核材料管理部自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成審核、審批手續(xù)。對不符合規(guī)定條件的，通知單位。設(shè)立賬戶對符合規(guī)定條件的，為單位和職工設(shè)立住房公積金賬戶并通知單位辦理繳款手續(xù)。二、單位申請需提交的資料：單位營業(yè)執(zhí)照的原件及復(fù)印件；單位機(jī)構(gòu)代碼證的原件及復(fù)印件；單位的開戶申請；上一的工資明細(xì)表；開戶登記表。住房公積金的繳存一、繳存日期：單位在每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)，將單位繳存的和為職工代扣代繳的住房公積金匯繳到屬地管理部開戶銀行的住房公積金專戶。二、住房公積金的繳存流程：（一）單位提交資料單位首次繳存單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯繳表》、《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》以及銀行存款入賬憑證。單位繳存人數(shù)和繳存金額無變更單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》和銀行存款入賬憑證。單位繳存人數(shù)和繳存金額發(fā)生變更單位須提交加蓋單位公章的《住房公積金匯（補(bǔ)）繳總表》、《住房公積金繳存變更表》和銀行存款入賬憑證。需補(bǔ)交的要提供《住房公積金補(bǔ)交表》。（二）管理部審核辦理管理部對繳存單位提交的表格及銀行存款入賬憑證審核無誤后，為單位辦理結(jié)算手續(xù)。管理部核實(shí)確認(rèn)繳存單位款項(xiàng)入賬后，辦理住房公積金記賬手續(xù)。住房公積金的轉(zhuǎn)移一、辦理轉(zhuǎn)移的條件：符合下列情形之一的，原單位或職工應(yīng)自情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證明材料到各管理部或代辦處辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)：單位合并、分立、改制，職工勞動(dòng)關(guān)系發(fā)生變動(dòng)；單位撤銷、破產(chǎn)、解散或辭職、辭退的職工與新就業(yè)單位重新建立勞動(dòng)關(guān)系；職工調(diào)動(dòng)工作。二、辦理轉(zhuǎn)移的流程：（一）職工在設(shè)區(qū)市內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，管理部應(yīng)辦理賬戶的內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)職工提交證明材料：職工調(diào)入單位加蓋單位公章的《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》，職工本人的住房公積卡及身份證。調(diào)入單位設(shè)立職工個(gè)人賬戶，繳存住房公積金后，職工將《住房公積金轉(zhuǎn)移申請書》交到轉(zhuǎn)入管理部，申請辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。符合條件的，由轉(zhuǎn)入管理部辦理內(nèi)部轉(zhuǎn)移手續(xù)，并出具書面憑證。（二）職工調(diào)至另一設(shè)區(qū)市工作的，應(yīng)辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移手續(xù)：職工提交證明材料：①職工在調(diào)入地的住房公積金賬號；②調(diào)入地的住房公積金管理中心的全稱、銀行賬號、開戶銀行的名稱；③職工身份證的原件與復(fù)印件；④公積卡；⑤正常調(diào)動(dòng)的職工需提供調(diào)令的原件與復(fù)印件；⑥辭職的職工需提供與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明。職工本人到住房公積金管理部辦理外轉(zhuǎn)手續(xù)，符合條件的，住房公積金管理部向職工出具書面憑證。管理部將職工的住房公積金，通過銀行匯到調(diào)入地住房公積金管理中心的賬戶內(nèi)。住房公積金的提取一、住房公積金提取的流程：職工將相關(guān)的提取證明交到管理部進(jìn)行審核；管理部經(jīng)辦人員審核職工提供的證明是否符合提取條件，資料是否真實(shí)有效；符合提取條件的，錄入提取信息，確認(rèn)無誤后，打印提取申請書一式三份，加蓋住房公積金提取業(yè)務(wù)專用章和經(jīng)辦人簽章，由領(lǐng)導(dǎo)簽字后付款。二、住房公積金提取的范圍與條件（一）職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；死亡或被宣告死亡的；在集中封存賬戶管理兩年以上未繼續(xù)繳存或未辦理轉(zhuǎn)移的；被判處刑罰并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；因參軍、上學(xué)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；其他依法允許提取的情形。（二）職工申請?zhí)崛∑渥》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額所提交的資料購買、建造、翻建、大修自住房所提交的資料：購買自住房包括：舊公房、二手房、商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房。（1）取得《房屋所有權(quán)證》的：職工本人提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②身份證；③住房公積卡；①、②復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①《房屋所有權(quán)證》；②結(jié)婚證或戶口本；③身份證；④住房公積卡；①、②、③復(fù)印留存。如《房屋所有權(quán)證》未標(biāo)明房產(chǎn)價(jià)值的，需提供購房的契稅完稅票或全額的發(fā)票，無以上票據(jù)的需提供評估報(bào)告。（2）購買商品房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房未取得《房屋所有權(quán)證》的：職工憑房產(chǎn)部門備案的買賣合同和全額不動(dòng)產(chǎn)交款發(fā)票提取住房公積金。職工本人提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③身份證；④住房公積金卡；①、②、③復(fù)印留存。配偶提取住房公積金需提交：①房屋買賣合同；②全額不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；③結(jié)婚證或戶口本；④身份證；⑤住房公積金卡；①、②、③、④復(fù)印留存。（3）職工建造、翻建自住住房的①在農(nóng)村建造房屋的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、國土部門的建房批復(fù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；②在農(nóng)村翻建房屋不擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)、購買原材料發(fā)票、身份證、住房公積金卡；③在農(nóng)村翻建房屋擴(kuò)址的提取住房公積金所需材料：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃批