【正文】 貸人和配偶的《個人信用征信報(bào)告》,調(diào)查了解其信用狀況。（二）受托銀行受理貸款申請并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請時，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制?！斗课莨纼r(jià)報(bào)告書》； ?！督杩畹盅汉贤吩汀渡唐罚ń?jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過20年，并按房屋剩余使用年限(以評估報(bào)告為準(zhǔn))折半計(jì)算；（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余期限。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；（三）轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的50％，但其公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上,貸款最高比例可放寬至不超過按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計(jì)算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35％12個月貸款期限；（五）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價(jià)的80％。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理 38 轉(zhuǎn)貸；（十三）二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。（十）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件（一）轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）同意提前結(jié)清原商貸余額。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理。第四條 個人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應(yīng)保持一致。逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權(quán)書》的委托，每年1次按指定時間自動扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。（二）公積金委托扣劃還貸方式委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。五、住房公積金委托扣劃還貸“委托扣劃”是指公積金借款申請人及其配偶提出扣劃本人住房公積金存款歸還其公積金貸款的委托。（二）貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 ％；第二次申請公積金貸款的利率。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。對于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算（繳存時間系數(shù)詳見下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。（二）二手房公積金貸款額度與比例購二手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50％。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。二、主要貸款類型（一）購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。一、貸款對象和條件（一）貸款對象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。(轉(zhuǎn)載億房網(wǎng)）住房公積金貸款指南個人住房公積金貸款（簡稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于購買自住房時發(fā)放的貸款。(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。(7)按月還款。(6)資金劃撥。(5)變更保險(xiǎn)。(4)資金預(yù)存。(3)簽訂合同。(2)資料送審。③原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供)。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》。轉(zhuǎn)貸利率：按人民銀行規(guī)定的個人住房貸款同等期限的同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。對購房建筑面積在90平方米(不含)以上的，其轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的70%(單方職工不超過50%)。(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。(4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意。(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。(3)原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。第一篇：武漢市住房公積金政策住房公積金提取轉(zhuǎn)貸對象、范圍(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。(2)已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)貸條件(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人。(3)因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上。(5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進(jìn)行登記備案的住宅開發(fā)項(xiàng)目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》。轉(zhuǎn)貸額度、期限、利率轉(zhuǎn)貸額度：(1)轉(zhuǎn)公積金貸款的金額不能高于原商貸余額(取千元以上整數(shù))，且不能超過公積金貸款的最高限額，一級市場單套住房建筑面積在90平方米(含，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成)以內(nèi)的，轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例不能超過該房屋原購房合同總價(jià)的80%(單方職工不超過50%)。(2)轉(zhuǎn)公積金貸款借款人的具體貸款額度按以下公式計(jì)算：轉(zhuǎn)貸借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個月35%貸款年限。轉(zhuǎn)貸期限：轉(zhuǎn)公積金貸款的期限，不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限，同時不得超過轉(zhuǎn)貸借款人距法定退休年齡的剩余年限。轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序(1)咨詢申請。1②夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復(fù)印件(如未婚應(yīng)提供未婚證明)。④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)市資金中心審批。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。(9)注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時，其不足部分可同時向商業(yè)銀行申請商業(yè)性個人住房貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。（二）貸款基本條件借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)；所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保。（二）購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房（即二手房）貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。三、貸款額度與比例及計(jì)算公式（一）一手房公積金貸款額度與比例購一手房首次申請公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款額度不得超過所購房屋總價(jià)的70％（建筑面積在90平方米以下的可放寬至80％）；第二次申請公積金貸款購一手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；第二次申請公積金貸款購二手房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，最高貸款額度為50萬元，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。（四）貸款額度計(jì)算不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）45％12個月貸款期限；不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）20倍繳存時間系數(shù)。借款人繳存時間 繳存時間系數(shù) 6≤繳存時間≤12（月） 12＜繳存時間≤24（月）1 24＜繳存時間≤36（月） 36＜繳存時間≤60（月） 繳存時間＞60（月）2 注：新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應(yīng)距申請住房公積金貸款時間滿180天，按月連續(xù)繳存6個月以上（不含一次性補(bǔ)繳），且繳存賬戶狀態(tài)正常；已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實(shí)際匯繳（含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳）月數(shù)計(jì)算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(shù)（參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1）及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。四、貸款期限與利率（一）貸款期限一手房公積金貸款期限最長為30年，二手房公積金貸款期限最長為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時間為下年度的元月1日。（一）辦理對象在管理中心繳存住房公積金并辦理了公積金貸款且貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶。逐月扣劃還貸：在借款人正常還款1個月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請人《委托授權(quán)書》的委托，于次月開始每月20日自動扣劃委托人的住房公積金存款歸還當(dāng)月應(yīng)還公積金貸款本息額，其中約定月繳存額6倍的公積金不能用于扣劃。在選擇逐年扣劃還貸的同時，委托人可選擇降低月還款額或縮短貸款期限，并且每月仍需用自有資金歸還公積金貸款應(yīng)還本息額。（三）公積金扣劃還貸辦理程序申請辦理委托扣劃公積金歸還公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱“委托人”）二〇一二年八月十三日武漢市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范我市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根椐《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》、《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》,制定本實(shí)施細(xì)則。第三條 原商貸的貸款銀行必須是管理中心受托銀行。第五條 管理中心負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)公積金貸款的管理和審批，受托銀行根據(jù)管理中心規(guī)定受理轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢、申請；負(fù)責(zé)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)及貸款回收、貸后管理等日常業(yè)務(wù)。第六條 轉(zhuǎn)公積金貸款對象在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買房地產(chǎn)一級交易市場住房（以下稱“一手房”）或房地產(chǎn)二級交易市場住房（以下稱“二手房”）時辦理了個人住房商業(yè)貸款的職工，可以本人或配偶的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請轉(zhuǎn)公積金貸款。（三）原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上，貸