【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 款的，提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、建造(翻建、大修)住房建設(shè)規(guī)劃許可證、項(xiàng)目工程造價(jià)預(yù)算、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。二、貸款審批(一)職工提交全部貸款申請(qǐng)資料后，由公積金中心對(duì)申請(qǐng)人身份、購(gòu)房交易、住房公積金繳存情況、還款能力、個(gè)人信用、購(gòu)建房狀況和價(jià)格或價(jià)值、擔(dān)保能力等情況進(jìn)行審核，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見(jiàn)。(二)貸款審批應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)資料及購(gòu)房交易的真實(shí)性。公積金中心或委托銀行與借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)履行面談程序，建立面談?dòng)涗洠匾獣r(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門核實(shí)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。三、合同簽訂貸款申請(qǐng)經(jīng)公積金中心審批通過(guò)后，借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人(抵押人)、保證人、委托銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂借款擔(dān)保合同、辦理抵押登記，并由借款人簽具借款借據(jù)。借款人簽訂合同時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。四、貸款發(fā)放借款擔(dān)保合同生效后，委托銀行根據(jù)借款擔(dān)保合同約定的放款條件發(fā)放貸款。貸款資金按以下方式劃轉(zhuǎn)：(一)申請(qǐng)商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的銀行存款賬戶。(二)申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。(三)申請(qǐng)房改房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入售房單位的住房基金專戶。(四)申請(qǐng)建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人的銀行存款賬戶。五、貸款歸還(一)住房公積金貸款的還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種，由借款人在貸款申請(qǐng)時(shí)選擇。具體還款方式為：等額本息月還款額=貸款本金月利率(1+月利率)還款期數(shù)／〔(1+月利率)還款期數(shù)1〕等額本金月還款額=貸款本金／還款期數(shù)+(貸款本金已償還的貸款本金)月利率(二)住房公積金貸款按月歸還，借款人應(yīng)按借款擔(dān)保合同約定，在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委托銀行按月扣還。(三)借款人在貸款發(fā)放6個(gè)月后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款每年一次，每次起點(diǎn)3萬(wàn)。借款人需提前還款的，應(yīng)提前15日向公積金中心或委托銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補(bǔ)充借款合同。六、貸款結(jié)清借款人還清全部貸款本息后，應(yīng)持委托銀行出具的貸款結(jié)清證明，在7個(gè)工作日后到體育場(chǎng)路525號(hào)省直房產(chǎn)服務(wù)公司領(lǐng)取抵押注銷材料，由借款人到購(gòu)買房屋所屬的房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。七、違約責(zé)任借款人未按借款擔(dān)保合同約定的期限歸還貸款本息的，公積金管理中心按借款擔(dān)保合同約定計(jì)收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M(jìn)行處置。第三篇：個(gè)人住房公積金貸款辦理指南個(gè)人住房公積金貸款辦理指南一、貸款條件新開(kāi)戶繳交公積金的單位，借款人連續(xù)繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。已在中心開(kāi)戶的單位，借款人連續(xù)6個(gè)月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態(tài)。借款人夫妻雙方無(wú)貸款，未為其他人做貸款擔(dān)保。已簽約《商品房買賣合同》，并已繳納不少于購(gòu)房總款20%的首付款，購(gòu)房行為在貸款申請(qǐng)之日一年內(nèi)。提供已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有證》作抵押。（本人或第三人的都可以）借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或借款人為單身（未婚、離異、喪偶）的需要找一擔(dān)保人（擔(dān)保人條件：在呼市地區(qū)建立公積金的、未貸過(guò)款、沒(méi)有為他人做過(guò)擔(dān)保人）；月還款金額不超過(guò)借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。職工貸款期限不得超過(guò)法定退休年齡。二、貸款前準(zhǔn)備（一）查詢公積金賬戶余額查詢方法中心營(yíng)業(yè)大廳觸摸屏查詢短信查詢：發(fā)送GJJ身份證號(hào)到10629500電話查詢：網(wǎng)通：16883000電信：16817000網(wǎng)上查詢：登陸（二）查詢公積金賬戶狀態(tài)在營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)、咨詢臺(tái)查詢：（1）核實(shí)在住房公積金賬戶姓名、身份證號(hào)與實(shí)際證件是否相符，如有不符，由開(kāi)戶單位開(kāi)證明更正。（2）查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開(kāi)或欠交情況，是否有需要合并賬戶的情況等。（三）咨詢領(lǐng)表在中心前臺(tái)領(lǐng)取《申請(qǐng)審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表》1份。（四）核對(duì)證件核對(duì)借款人、抵押人夫婦雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證號(hào)是否一致。三、中心初審（以下資料看原件留復(fù)印件，必須統(tǒng)一用A4紙復(fù)印）完整填寫《申請(qǐng)審核表》并蓋章后，帶所需材料的原件、復(fù)印件到中心綜合柜進(jìn)行初審、登記外調(diào)。需提供材料（1）借款人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件（二代身份證復(fù)印正反兩面）各4份；夫妻雙方戶口本原件、復(fù)印件（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）各2份；借款人結(jié)婚證（首頁(yè)、帶照片頁(yè)）或婚姻關(guān)系證明原件、復(fù)印件各2份，單身者由單位出具單身證明。（2）抵押房屋產(chǎn)權(quán)證（用他人房產(chǎn)做抵押者，提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證，結(jié)婚證和戶口本）原件、復(fù)印件2份。（3）首付房款憑據(jù)證明（購(gòu)房款總額20%以上）原件、復(fù)印件1份。二手房貸款需提供房屋過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票、原產(chǎn)權(quán)人調(diào)檔票原件、復(fù)印件各1份。借款人為單身者必須有一名在中心或（呼市地區(qū)）建立住房公積金的職工為其作擔(dān)保人，提供擔(dān)保人身份證原件、復(fù)印件1份，月還款金額不超過(guò)借款人家庭收入的50%的可以不找擔(dān)保人。單身者還需提供以下材料：（1）未婚：?jiǎn)挝婚_(kāi)具的單身證明2份（2）離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，單位開(kāi)具的離異未再婚證明各2份。（3）喪偶：醫(yī)院或派出所開(kāi)具的配偶死亡證明，單位開(kāi)具的未再婚證明各2份。四、擔(dān)保公司外調(diào)初審登記后，擔(dān)保公司將按照登記的先后順序，逐一對(duì)借款人的購(gòu)房行為、