【文章內容簡介】 由于該項目實施內容多、涉及范圍廣、 技術和組織難度大，為此公司與有關專家組成項目實施領導小組。公司董事長該主抓整個平臺建設工作，有關專家負責綜合服務平臺的設計和制定實施方。項目實施單位將配備得力人員參與本項目的實施，在項目執(zhí)行期內，項目組成員將各負其責，按照項目計劃分工實施，以確保完成項目規(guī)定的各項任務。 公司在平臺建設的前期工作中，制訂了有關規(guī)章制度和管理辦法。在連鎖店管理上，制定了《連鎖店管理規(guī)定》、《產(chǎn)品上柜制度》、《產(chǎn)品銷售制度》等，用制度規(guī)范連鎖店管理，使連鎖店管理做到有序規(guī)范。為加強技術服務工作管理，編制了《技術服務工作手冊》、《 產(chǎn)品知識手冊》、《會員發(fā)展管理辦法》、《村級技術員管理試行辦法》、《試驗示范工作管理與評定驗收標準》、《技術員例會制度》、《荔民科技》報編輯發(fā)行制度、農(nóng)技 110 服務制度、農(nóng)民培訓工作制度等十一項管理制度，這些制度和管理辦法有效地促進了公司各項技術服務工作順利開展，保證項目的順利實施。 18 項目實施進度安排 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務中心 建設期為 三 年：即 20xx 年 1 月－ 20xx 年 12 月。在實施期內將分步實施，逐步推進與完善。 第一階段： 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月，完善綜合服 務辦公樓及倉儲庫房建設，完成機房建設、軟硬件購買，農(nóng)資產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)技術及成果資源信息采集，完成農(nóng)資與農(nóng)技信息服務子平臺、農(nóng)資連鎖銷售服務子平臺及農(nóng)技連鎖服務子平臺三個板塊的設計、調研，基本模塊制作，初步建立農(nóng)資與農(nóng)技信息服務子平臺、農(nóng)技連鎖服務子平臺。 建立分公司 2 個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心 20 個，連鎖網(wǎng)點 200 個。 本階段 計劃投資 5000萬 元 ， 其中： 單位自籌資金 20xx 萬 元 ， 銀行貸款 1000 萬元，爭取國家資金 20xx 萬元 。 第二階段： 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月，新建 分公司 5 個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心 50 個，建 立 村級 連鎖店 500 家， 連鎖網(wǎng)點 累計總數(shù)達到 700 家， 初步形成農(nóng)資銷售網(wǎng)絡，初步建立農(nóng)資農(nóng)技連鎖銷售子平臺，完善農(nóng)資與農(nóng)技信息服務、完善農(nóng)技連鎖服務子平臺。本階段 計劃投資 9000 萬 元 ， 其中： 單位自籌3000 萬 元，銀行貸款 20xx 萬元，爭取國家 資金 3000 萬元。實現(xiàn)銷售收入 1 億元 ，利潤 303 萬元，稅收 61 萬元。 第三階段： 19 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月，新建 分公司 5 個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心 80， 連鎖店 800 家，實現(xiàn)村村連鎖，形成完善的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡體系，農(nóng)資農(nóng)技連鎖銷售子平臺建設完成。全面開通農(nóng)資與農(nóng)技信息服務子平臺， 啟動農(nóng)資連鎖銷售服務子平臺與農(nóng)技連鎖服務子平臺，開展全程技術服務。本階段 計劃投資 億元 ， 其中： 單位自籌 5000 萬 元，銀行貸款2310 萬元，爭取國家 資金 5000 萬元。實現(xiàn)銷售收入 萬元，利潤 600 萬元，稅收 120 萬元。 投資規(guī)模及資金籌措方案 （ 1） 項目總投資及資金構成 依據(jù)項目內容及實施方案的要求，估算 項目總投資 億元。其中：土建及設備購置 13710 萬元；技術平臺建設 600萬元；流動資金 11000 萬元。 （ 2） 資金來源及籌措方案 項目資金擬通過企業(yè)自籌、申請銀行貸款、爭取國家 資金等方式來解決。具體籌措方案為：申請農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行貸款5310 萬元，企業(yè)自籌 一億元 ，爭取國家資金 一億元 。 （ 3） 資金使用與管理 ① 資金使用 本項目所籌資金主要用于 農(nóng)資 倉儲庫及配套設施建設、儀器設備購置和流動資金等。 20 ② 資金管理 項目資金使用將嚴格按照國家金融制度、金融法規(guī)進行管理和使用，確保?？顚Ｓ?，以促進項目健康發(fā)展和項目建設目標的實現(xiàn)。 （ 4） 資金還款計劃 按照項目建設周期，銀行貸款本金計劃從 20xx 年開始每年本金等額償還利息照付，一直到 20xx 年之前全部償還完畢。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 黨的十七大提出，要大力“發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，提高服務業(yè)比重和水平”；“十一五”規(guī)劃綱要中，明確了現(xiàn)代物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位，提出了今后物流服務業(yè)的發(fā)展目標；《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出，提升物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流。商務部關于《國內貿易發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出，推進現(xiàn)代流通方式發(fā)展，適應現(xiàn)代生產(chǎn)方式發(fā)展和走新型工業(yè)化道路的要求，加快工業(yè)化消費品與生產(chǎn)資料批發(fā)的創(chuàng)新步伐。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 是關系 農(nóng)業(yè)生 產(chǎn) 的重要物資。 渭南 是 農(nóng)業(yè)大市 ，進一步強化 農(nóng)資 的儲備與流通，建立合理有序的 農(nóng)資 21 流通體制，保證市場有效供給，是國家確定的“十一五”期間， 農(nóng)民增收的關鍵因素之一 。該項目的建設，符合陜西省及渭南市、大荔縣對推進陜西省及渭南市、大荔縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整，增加縣域經(jīng)濟活力，增加農(nóng)民收入，建設社會主義新農(nóng)村都有重要意義。 產(chǎn)業(yè)政策分析 自新中國成立以來的幾十年間，國家對 農(nóng)資 一直實行嚴格的計劃管理，政府制定 農(nóng)資 銷售價格，制定供銷社統(tǒng)一經(jīng)營 農(nóng)資 。 隨著計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉變， 逐步建立起在國家宏觀調控下，主要依靠市場機制實 現(xiàn) 農(nóng)資 資源合理配置的新體制。 本項目符合國家及地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，項目選址合理，符合國家《關于深化 農(nóng)資 流通體制改革的決定》的基本要求，生產(chǎn)規(guī)模確定適合當?shù)刭Y源條件，投資適度，產(chǎn)品市場銷售有固定渠道，組織管理及運行模式符合市場實際，項目建設對發(fā)展 農(nóng)村 種植業(yè)，推廣優(yōu)良種業(yè)，提高 農(nóng)產(chǎn)品 質量及解決農(nóng)民增收、安置就業(yè)都有積極的促進作用，項目建設非常必要。 項目所在地渭南市大荔縣是陜西省重要的 農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)基地，建設該項目在促進渭南市以至陜西省和周邊縣市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展上將起到重要作用。 行業(yè)準入分析 22 隨著 現(xiàn)代科學技術的迅猛發(fā)展，全球經(jīng)濟一體化的趨勢加強，現(xiàn)代物流業(yè)正在全球范圍內加速集中，傳統(tǒng)物流已逐漸向現(xiàn)代物流轉變，中國的物流業(yè)正處于新一輪的產(chǎn)業(yè)升級和結構調整的大潮之中，傳統(tǒng)物流企業(yè)改造和轉型提升，市場供應鏈流程需要進行改造與創(chuàng)新，物流系統(tǒng)總體規(guī)劃和資源的優(yōu)化配置需要進行全面整合。根據(jù)我國加入 WTO 的承諾，物流和服務業(yè)是最早開放的行業(yè)之一，國內市場將在高層次、高起點上展開，這必然使本來發(fā)展就相對落后的中國物流業(yè)面臨極大挑戰(zhàn)。 在現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展中， 農(nóng)資 物流與儲備，不僅占有十分重要的比重， 在農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中 又有 其特殊的地位。中國是一個 農(nóng)業(yè)大國 ， “三農(nóng)”問題 始終是黨和政府高度關注的問題，而保證 農(nóng)資 安全儲備、高效流轉、有效供給、價格平穩(wěn)，不僅是現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的需要，也是關乎國計民生和和諧社會建設的政治任務。 該項目順應 農(nóng)資 物流市場需求，不僅符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營政策和投資方向，又符合國家《關于深化 農(nóng)資 流通體制改革的決定》的基本要求；項目技術方案及建設規(guī)模設計合理，產(chǎn)品市場銷售穩(wěn)定，市場前景非常廣闊。項目選址大荔縣 城同州路 ，交通便捷，建設條件好。 第 三 章 節(jié)能方案分析 23 用能標準和節(jié)能規(guī)范 節(jié)約能源是我國經(jīng) 濟建設中的基本國策，節(jié)能降耗，降低成本的各項措施不僅給企業(yè)帶來了經(jīng)濟效益，而且給社會環(huán)境也帶來了一定的益處。本項目節(jié)能涉及的專業(yè)有通風、電氣及建筑等。根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》，本項目節(jié)能原則要求有以下幾點： ①合理使用能源，選用國家推廣的新型節(jié)能儀器設備。 ②主要儀器設備選型與 經(jīng)營 規(guī)模相適應。 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 主要節(jié)能措施： （ 1） 合理選用設備，以節(jié)約用電。 （ 2）照明設計執(zhí)行《建筑照明設計標準》，做到按工作要求安排合適的照度。 （ 3）本項目建（構）筑物設計執(zhí)行《建筑節(jié)能設計標準實施細則》。 （ 4）在 經(jīng)營 中節(jié)約用電，及時關閉照明等用電。 （ 5）建立節(jié)能機構，加強節(jié)能管理。在公司領導下設節(jié)能辦公室，各庫均設置專職節(jié)能管理人員，制定節(jié)能措施，定期督促檢查，使節(jié)能措施落到實處，發(fā)揮其應有的作用。 第 四 章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 24 項目選址及用地方案 項目選址 根據(jù)大荔縣 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 現(xiàn)狀布局，擬將項目實施地點設在大荔縣 城同州路 。 （ 1）項目總部 地理位置及區(qū)域范圍 大荔縣位于陜西省東部，東臨黃河，南接渭河，與華縣、華陰 隔河相望，西接臨渭、蒲城，北與澄城、合陽毗鄰。項目所在地大荔縣 城同州路 ， 緊 臨 108 國道，南距西潼高速和隴海鐵路線 22 公里。 （ 2）自然資源狀況 ① 地形及資源分布 大荔縣地質地貌特征為：縣城內地勢平坦，渭河支流 —洛河穿縣境而過，縣城內平均海拔 370 米，縣內有豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，西瓜、冬棗等農(nóng)副產(chǎn)品享譽全國。黃河、渭河、洛河三河流域廣大肥沃的土地適合棉花生長，項目所需棉花資源非常充足。 ② 氣候氣象 大荔縣位于中緯度內陸地帶，受秦嶺山脈影響，故屬暖溫帶大陸性溫帶半干旱半濕潤氣候區(qū)。冬季寒冷干燥，夏季高溫多雨，春季 溫暖多風，秋季溫涼濕潤，年平均氣溫一般在 176。 C，年降水量 ㎜， 7～ 9 月降水占全年降水量 25 的 70%以上。無霜 210 天左右，全年日照 2472 小時 ，主導風向為微風最多。典型的大陸性氣候及偏旱的氣象特征，適合作物 種植與生長。 ③ 水文 大荔縣水資源相對豐富，縣城地表水較淺，一般水埋深70 余米，黃河、渭河、洛河水年流量相對豐富，地下水分布差異不大，縣北地勢較高，地下水埋深大約 100m。 ④社會經(jīng)濟 大荔縣是農(nóng)業(yè)大縣，現(xiàn)轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 117 萬畝耕地， 人口 70 多萬，其中農(nóng)業(yè)人口 60 多萬，占總人口的 80%以上。20xx 年，全縣生產(chǎn)總值 42 億。農(nóng)業(yè)推進、工業(yè)增長速度和