【正文】 降低了生產(chǎn)成本，提高了農(nóng)民收益。該平臺銷售的農(nóng)資產(chǎn)品，經(jīng)過有關專家考察咨詢以及田間試驗篩選出的優(yōu)質產(chǎn)品，符合大荔縣農(nóng)業(yè)需求，對產(chǎn)品實行售后免費技術服務。 同時，該項目對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有益，能夠解決農(nóng)民各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購入需要和科學種田要求，特別是該項目不涉及廢氣、廢 水排放問題，周邊人群對項目建設的認可和接受程度較高。該項目的實施，對渭南市社會主義新農(nóng)村建設，將產(chǎn)生較大的促進作用。 流動資金運轉不暢解決措施為：采取低價位讓利客戶的政策，現(xiàn)款交易，嚴防貨款長期不能收回；采取不欠賬、預交保險金、物資抵押、有實力企業(yè)的信用擔保等措施，杜絕呆壞賬現(xiàn)象。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴大農(nóng)村危房改造試點。五是加強生態(tài)環(huán)境建設，加快城鎮(zhèn)污水、垃圾處理設施建設和重點流域水污染防治，加強重點防護林 和天然林資源保護工程建設，支持重點節(jié)能減排工程建設。取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴大信貸規(guī)模，加大對重點工程、“三農(nóng)”、中小企業(yè)和技術改造、兼并重組的信貸支持，有針對性地培育和鞏固消費信貸增長點。只要我們及時果斷采取正確的政策措施，把握機遇，應對挑戰(zhàn)，就一定能夠保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展。要把促進增長和深化改革更好地結構起來，在國家宏觀調控下充分發(fā)揮市場對資源的配套作用，發(fā)揮中央和地方兩個積極性。九是在全國所有地區(qū)，所有行業(yè)全面實施增值稅轉型改革，鼓勵企業(yè)技術改造，減輕企業(yè)負擔 1200 億元。四是加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)發(fā)展。 會議確定了當前進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟增長的十項措施。 市場其他的農(nóng) 資銷售商競爭解決措施為：在專家的指導下，引進、推廣正規(guī)農(nóng)資生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，確保質量及品質；發(fā)揮成本領先優(yōu)勢，采取低價競爭策略。本項目利用當?shù)貎?yōu)秀的農(nóng)業(yè)技術人才資源，利用國內(nèi)先進的農(nóng)業(yè)新技術，實現(xiàn)社會與經(jīng)濟效益最大化。 項目與所在地互適性分析 項目所地 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的蓬勃發(fā)展， 對項目實施提供了可靠的保證，政府的支持與引導為項目的開發(fā)提供了政策保證。 規(guī)范了農(nóng)資銷售市場，保證了農(nóng)資產(chǎn)品的質量。對于提高大荔農(nóng)業(yè)綜合競爭能力，加快新農(nóng)資、新技術的示范推廣起到示范帶頭作用，該模式在全省及全國的推廣應用，前景廣闊。 收入測算表 單位：萬元 年度 品種 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 化肥 3504 7008 10585 10585 10585 農(nóng)藥 864 1728 2610 2610 2610 地膜 336 672 1015 1015 1015 種子 96 192 290 290 290 合計 4800 9600 14550 14550 14550 經(jīng)濟效益分析 損益預測表 單位：萬元 年度 項目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 一、商品銷售收入 4800 9600 14500 14500 14500 二、商品銷售成本 三、利潤 四、所得稅 五、凈利潤 243 32 項目投資評價 全部投資現(xiàn)金流量表 單位：萬元 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 一、現(xiàn)金流入量 0 4800 9600 14500 14500 14500 銷售收入 0 4800 9600 14500 14500 14500 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 二、現(xiàn)金流出量 980 建設投資 940 135 45 流動資金投資 40 275 65 付現(xiàn)經(jīng)營成本 0 稅金 0 三、 凈現(xiàn)金流量 980 四、累計凈現(xiàn)金流量 980 （ 1） 投資回收期分析 包括建設期的投資回收期 = 2+（ ） / = （年） 不包括建設期的投資回收期 = – 1 = （年） （ 2） 凈現(xiàn)值分析 折現(xiàn)率按一年銀行貸款利率，再加上風險報酬率，以10%作為基準折現(xiàn)率計算凈現(xiàn)值。 （ 2）對策和措施 ①噪聲 盡量選用噪聲低、振動小的設備，以封閉式 庫 房和綠化帶把 生產(chǎn) 經(jīng)營 與周圍生活環(huán)境隔開，以滿足界噪聲規(guī)范標準，確保生產(chǎn)噪聲能夠達標排放。施工中使用打夯機、振動棒、混凝土攪拌機、升降機等機械設備和運輸車輛可使施工現(xiàn)場噪聲將會有所增大。 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 本項目的建設實施，不占用當?shù)馗?，所以不?及征地拆遷及移民安置。 （ 3）基礎建設條件 ① 交通條件 項目總部 位于大荔縣城 同州路 ，南距西潼高速公路、隴海鐵路線 22 公里， 緊 臨 108 國道，區(qū)域公路與鐵路交通條件十分優(yōu)越，可滿足項目建設需要。 C，年降水量 ㎜， 7～ 9 月降水占全年降水量 25 的 70%以上。在公司領導下設節(jié)能辦公室，各庫均設置專職節(jié)能管理人員，制定節(jié)能措施，定期督促檢查，使節(jié)能措施落到實處，發(fā)揮其應有的作用。本項目節(jié)能涉及的專業(yè)有通風、電氣及建筑等。 項目所在地渭南市大荔縣是陜西省重要的 農(nóng)產(chǎn)品 生產(chǎn)基地，建設該項目在促進渭南市以至陜西省和周邊縣市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展上將起到重要作用。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 黨的十七大提出，要大力“發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，提高服務業(yè)比重和水平”；“十一五”規(guī)劃綱要中，明確了現(xiàn)代物流業(yè)的產(chǎn)業(yè)地位，提出了今后物流服務業(yè)的發(fā)展目標；《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出，提升物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流。實現(xiàn)銷售收入 萬元，利潤 600 萬元，稅收 120 萬元。 建立分公司 2 個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心 20 個，連鎖網(wǎng)點 200 個。公司董事長該主抓整個平臺建設工作，有關專家負責綜合服務平臺的設計和制定實施方。 三級服務載體包括縣專家團、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技特派員及村技術員，實現(xiàn)農(nóng)技連鎖。 e 統(tǒng)一核算：即各店要及時上繳管理貨款，營銷貨款不得超過公司規(guī)定額度，庫存貨款不得超過所交保證金，利潤分配年終結算。 實施方案 （ 1） 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務中心建設的總體框架 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務中心 項目擬建設“ 三個子平臺 ” ，平臺建設的總體框架圖設計如下： 信息服務子平臺 農(nóng)資連鎖服務子平臺 農(nóng)技連鎖服務子平臺 重大農(nóng)業(yè)新聞、產(chǎn)品簡介、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)資連鎖、 專家門診、市場信息 等 采供部、倉儲中心、物流中心、連鎖超市 縣專家團、鄉(xiāng)特派員、村技術員 目標受眾 涉 農(nóng) 企 業(yè) 農(nóng)村經(jīng)濟合作組織組織 農(nóng) 戶 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務中心 12 （ 2） 陜西荔民農(nóng)資連鎖有限公司農(nóng)資物流配送服務中心 建設的方案 ① 依托農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、陜西農(nóng)業(yè)科研院所及大荔縣有關農(nóng)技部門，搭建農(nóng)資與農(nóng)技信息服務子平臺 依托農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、陜西農(nóng)業(yè)科研院所及大荔縣有關農(nóng)技部門，針對大荔縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀，以種植業(yè)、林業(yè)、植物保護、資源高效利用等四大領域為重點，采集相關的 農(nóng)資、農(nóng)業(yè)技術及科技成果信息進行分類整理，將相關信息在網(wǎng)上發(fā)布，為涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟合作組織及農(nóng)戶提供最新的信息服務，使涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)業(yè)合作組織及農(nóng)戶及時獲得自己需求農(nóng)資與成熟農(nóng)業(yè)技術。 （ 4） 實現(xiàn) 了 農(nóng)技、農(nóng)資信息共享。 項目充分發(fā)揮政府引導和市 場驅動兩個機制的作用，建 9 立以科技特派員、農(nóng)技“ 110”、農(nóng)業(yè)專家大院等服務模式為主體的農(nóng)技連鎖服務子平臺，建立健全多元化農(nóng)村科技服務平臺，著力加強農(nóng)業(yè)農(nóng)村一線的科技力量。 針對大荔縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀和存在的問題，茘民連鎖銷售有限公司在 20xx 年下半年赴廣西、四川、廣東等九省十一市考察學習全國農(nóng)資連鎖經(jīng)驗，與同行開展研討，組織群眾座談，確定大荔縣新型農(nóng)資農(nóng)技一站式服務平臺建設思路為：把農(nóng)資經(jīng)營定位在以縣為單元，走區(qū)域型、緊密型的農(nóng)資農(nóng)技雙連鎖之路，實行品牌強企、服務拉動、現(xiàn)代管理、規(guī)模效益 8 四大戰(zhàn)略，以價位低、質量高、服務優(yōu)，贏得市場，服務農(nóng)民，精心 打造農(nóng)資、農(nóng)技推廣平臺，促進農(nóng)業(yè)技術及科技成果的示范推廣，實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉變，促進全縣農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的健康、快速和持續(xù)發(fā)展。圍繞國家農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略需要和區(qū)域農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展需求，積極探索農(nóng)業(yè)科技成果轉化的新機制、新模式，加速高新技術產(chǎn)業(yè)化和先進實用技術推廣，推進科技進村入戶 ，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，增加農(nóng)民收入成為當前和今后引領社會主義新農(nóng)村建設的重大戰(zhàn)略問題。公司開展的工作為開展該項目奠定了良好的基礎。 其中：汪戰(zhàn)倉 400 萬元 占比 80 % 馮聰莉 100 萬元 占比 20% 各股東簡介 汪戰(zhàn)倉簡介 (同上 ) 馮聰莉簡介：大荔縣羌白鎮(zhèn)寺前村人， 1968 年生，高中文化程度，現(xiàn)任龍達農(nóng)資有限公司總經(jīng)理、荔民農(nóng)資公司財務經(jīng)理。 公司的中高級管理人員，均為從事企業(yè)管理多年的專業(yè)人士。公司總部位于大荔縣城洛濱大道中段，占地 10000 平方米，注冊資金 1000萬元，擁有員工 60 名，科 研開發(fā)人員 10 名，管理人員 8 人，大專以上人員 26 人，具有高級職稱人員 3 名，中級職稱人員 30 名，都是多年從事農(nóng)資產(chǎn)品科研、開發(fā)、銷售、推廣的專業(yè)技術人才。 法定代表人簡介 法人代表即項目負責人汪戰(zhàn)倉， 1967 年生， 大專學歷，陜西省大荔縣人，大荔縣十五屆人大代表，渭南市第三屆人大代表，農(nóng)民企業(yè)家，先后創(chuàng)建了龍達銷售有限公司、陜西 4 諾