【文章內(nèi)容簡介】 做型座椅，二者兼得，節(jié)省空間。一些座椅采用木質(zhì)材料，更加人性化。冬季不冷，夏季雨水天氣時易干。5）垃圾桶：垃圾桶按照科學(xué)的方式擺放。保持與休息座椅的之間的距離，以免發(fā)生垃圾丟棄在座椅上的事情。造成難聞的氣味及亂飛的蚊蟲，影響人們休憩的心情，降低座椅的使用率，也降低了廣場的層次。垃圾桶要設(shè)置煙頭的放置位置，使得垃圾桶更加人性化，方便人們的使用，在一定程度上也能夠保持環(huán)境的清潔度。第三篇：商業(yè)街商業(yè)策劃書荷蘭風(fēng)情商業(yè)街08年商業(yè)策劃荷蘭水鄉(xiāng)商業(yè)街，是以6期開發(fā)，總開發(fā)量商業(yè)面積約達到60萬平方。一、二期工程全部竣工后，擁有大小店面120多個，成為集購物、休閑、辦公為一體的綜合商業(yè)街區(qū)。目前，店鋪出租率偏低，商街的商業(yè)氛圍偏冷，商戶入駐經(jīng)營熱情不高。至08年3底統(tǒng)計中,一期商街的34家店鋪中，目前出租18間，出租率僅為53％；二期商街10月底剛剛開市，二期商街的80多家店鋪中，出租26間，出租率僅為32％。已入駐的商戶中有4家已經(jīng)退租,仍有3家正在尋求轉(zhuǎn)租、退租或改行。這種狀況，不僅對一期店鋪的繼續(xù)招租、出租產(chǎn)生了不利影響，而且對三期二、三組團店鋪的銷售帶來了潛在威脅。因此，我們必須采取有效手段，炒熱荷蘭水鄉(xiāng)一期二期的商街氣氛，大力提升其商業(yè)價值，增強業(yè)主和商戶的投資信心，并以此拉動荷蘭水鄉(xiāng)三期的店鋪出售。特此，本案將主要對荷蘭水鄉(xiāng)一期二期及未來商街如何突破商業(yè)現(xiàn)狀和形成旺盛人氣而進行策劃。背景分析。荷蘭水鄉(xiāng)一期商街位于新開河之畔，處于新老城區(qū)的交接處，位于城市中心東部入口，與繁華的市中心還有2公里距離。這樣具有“窗口型”市口的商業(yè)街，當(dāng)前緣何一時難“熱”?在我們拿出策劃方案之前，首先必須對此進行研究分析，以便找準(zhǔn)“病灶”對癥下藥。據(jù)考察和分析，荷蘭水鄉(xiāng)一期商業(yè)步行街主要存在“先天”與“后天”兩方面原因。本身沒有主力廣場及其他因素影響時間不定。荷蘭水鄉(xiāng)商業(yè)街處于324國道路旁處的半島,具有島居生活之稱，屬于居住大好環(huán)境。社區(qū)是以住宅為住，商業(yè)為輔，由于1公里處已引進大型國際百貨吉之島，正處于城建階段，達到一定成熟期還需要待開業(yè)驗證，商家處于觀望較多，同時由于距離原因，吉之島對荷蘭水鄉(xiāng)商家的影響并不大，大的影響在于東江夜游環(huán)繞荷蘭水鄉(xiāng)而過。再加當(dāng)初購買房屋的業(yè)主主要考慮以投資為多主,造成后期入住率低,本身社區(qū)無法達足夠人流,又沒有一個主力店聚集人流、吸納大型活動的功能,商街自然冷落。商業(yè)街入口不通順，“門口舊樓”成了“絆腳石”。在社區(qū)人流不旺的情況下，商業(yè)街入口與對面社區(qū)無法相通，紅綠燈未開通，再加上商業(yè)街入口處的“舊樓”，既無觀賞價值，又阻礙人流進入內(nèi)街的“絆腳石”。地理位置和交通是影響商業(yè)特大因數(shù)。、一二期街商用功能設(shè)計缺失經(jīng)驗。一期街商鋪面積偏大,但不能做餐飲功能,。商業(yè)街要吸引廣大市民聚集到這里，還需要有濃郁的“廣場文化”，例如需要有體現(xiàn)人文關(guān)懷的指引牌、休閑椅、售報亭、公用電話亭、垃圾筒、商品廣告牌、露天茶座等。目前，由于上述設(shè)施沒有配套，商業(yè)街的“磁場效應(yīng)”不佳，所以商街難“熱”。打造商街，服務(wù)“缺位”。開發(fā)商開發(fā)一片商鋪銷售出去，再由物業(yè)管理公司去打理，這是開發(fā)商業(yè)房產(chǎn)的“老皇歷”。事實上，經(jīng)營商業(yè)街，“物業(yè)管理”代替不了“商業(yè)管理”，商業(yè)街由“冷”到“熱”需要專業(yè)策劃管理機構(gòu)來“操盤”運作，商鋪的出租與經(jīng)營全由業(yè)主與商戶“婚姻自主”，雙方又都缺乏成熟的理性，商街本身也沒有搞啟動和培育市場的形象“炒作”，這就無法形成火爆的商業(yè)氛圍。商戶進來,是需要物業(yè)去關(guān)心和護持,而不是進來了就只收物業(yè)管理其他不管,而必須考慮到進來了如何使他們生意做起來，、商街定位。定位至關(guān)重要，針對其所處的地理位置和商業(yè)環(huán)境，根據(jù)城市消費群體的消費趨勢和消費偏好，我們作如下戰(zhàn)略定位：街名:荷蘭風(fēng)情商業(yè)街或燈飾裝飾一條街？概念：荷蘭風(fēng)情商業(yè)街是未來“東江夜游”旅游觀光區(qū)的門戶，匯聚整個粵東地區(qū)特色產(chǎn)品的商業(yè)街，以及都市麗人尋夢的商業(yè)街。燈飾裝飾一條街是聯(lián)合百安居，打造家居專業(yè)市場配套街，這可作為副主題規(guī)劃，消化掉部分內(nèi)街的出租。商業(yè)門類：購物、休閑、餐飲、美容、娛樂商品：主營餐飲、酒吧街，粵東地區(qū)特色產(chǎn)品兼休閑食品、工藝品等；家居燈市行業(yè)集中購物點。顧客定位：國內(nèi)外的旅游觀光者，商務(wù)餐會，年輕一族泡酒吧集中點。另一類是安置新家后購買家居燈飾集中點。經(jīng)營理念：分兩步走：第一步先引進社區(qū)配套帶動人流帶動入住率。第二步：在引進社區(qū)配套完整的情況同時，站在城市經(jīng)營的高度來打造，打造一條聞名惠州另有情調(diào)的商業(yè)街。三、招商策劃。荷蘭水鄉(xiāng)商業(yè)街的招商，屬于“突破困局”的舉措，招商需從下列幾個方面入手：(一)、發(fā)布招商公告。每年分三個季度在《惠州日報》、《深圳特區(qū)報》、惠州電視臺、惠州網(wǎng)站發(fā)布招商公告，突出介紹荷蘭風(fēng)情商業(yè)街的優(yōu)勢、市場定位和潛在的巨大商機，吸引商戶。(二)、整合店鋪資源。荷蘭風(fēng)情商業(yè)街一二三期的店鋪均已出售，投資者是否同意接受我公司提出的代理租金價格(或稱返租報價)和規(guī)劃方案?這些都值得協(xié)商和約定，一旦確定了都可以委托招商，我們便可以自己對外開展招商活動和引入商戶、洽談租金，不再逐個聯(lián)系客戶。(三)、商戶入駐優(yōu)惠措施。為了有效啟動市場和給商戶入駐經(jīng)營樹立信心，我們將“放水養(yǎng)魚”，從盡快繁榮市場的高度，適時推出必要的優(yōu)惠措施： 第一，品牌商戶入駐商街經(jīng)營一年以內(nèi)，我們將免費提供一個燈箱廣告位(由我方制作燈箱，燈片制作及電費由商戶負(fù)責(zé))，供其做商品或品牌宣傳三至六個月；第二，凡商戶舉辦品牌宣傳、商品促銷活動，允許在商業(yè)街上免費舉辦活動，鼓勵舉辦有較大影響力的商業(yè)街文化藝術(shù)活動；第三，凡商戶入駐經(jīng)營一年內(nèi)，店鋪物業(yè)管理費將按六折優(yōu)惠收??；第四，為降低入駐商戶的經(jīng)營成本，我們將協(xié)調(diào)工商、稅務(wù)部門，給予荷蘭風(fēng)情商業(yè)街以集貿(mào)市場的稅收優(yōu)惠政策，同時在工商管理費的收取上適當(dāng)減免。第五，開發(fā)商對業(yè)主產(chǎn)生的優(yōu)惠，可以現(xiàn)金卷的形式給到業(yè)主，業(yè)主憑現(xiàn)金卷可在商業(yè)街任何消費，商家再以折扣形式與開發(fā)商更換現(xiàn)金，促進商業(yè)街的消費。（四）、商業(yè)氛圍營造(1)、商街指示識別系統(tǒng)布置(2)、設(shè)計制作商業(yè)街的入口或路口交接處雕塑作品，以增添荷蘭水鄉(xiāng)風(fēng)情商業(yè)街的文化底韻，吸引游人前來休閑。(3)、荷蘭水鄉(xiāng)商業(yè)街將有序設(shè)立景觀式落地廣告燈箱、歐式休閑椅、公用電話亭、報刊出售亭、飲料及冰淇淋售賣亭等，廣場上采用鮮花盆景搭建可移動立體景觀花壇，增加視覺看點，擴大商街的休閑與服務(wù)功能。(4)、邀請政府部門、社會團體前來舉辦商業(yè)街主題活動，借力炒熱商業(yè)街、活躍氣氛、吸引眼球。尤其要抓住“節(jié)假日”，聯(lián)系總工會、文聯(lián)、群藝館、新華書店等單位舉辦商業(yè)街活動，借助媒體推波助瀾，巧妙宣傳荷蘭水鄉(xiāng)商業(yè)街。(5)、與市攝影家協(xié)會和新聞媒體聯(lián)合舉辦《水鄉(xiāng)風(fēng)韻》優(yōu)秀攝影作品廣場展示活動，用文化手段提升荷蘭水鄉(xiāng)風(fēng)情商業(yè)街的時尚品位。(6)、5月份起，爭取舉辦幾次《水鄉(xiāng)之夏》廣場音樂欣賞會，用高雅藝術(shù)推高荷蘭水鄉(xiāng)商業(yè)街在市民心目中的地位，提升荷蘭水鄉(xiāng)商業(yè)街的“聚流”效應(yīng)。（7）利用春節(jié)來臨，與政府部門協(xié)調(diào)，搞花市一條街，不做惠州最大的花街，但要做惠州最高檔的花街。降低門檻，讓花農(nóng)免費進場，只收取水電和衛(wèi)生費。讓荷蘭水鄉(xiāng)花市一條街在惠州市民留下深刻印象。（8）常年不同季節(jié)再請不同名家來荷蘭水鄉(xiāng)搞畫展、雕塑展以及品酒會（不同年份、產(chǎn)地的紅酒），借此來推廣商業(yè)街及整個公司的品牌文化。四、招商的價值所在招商營銷的目標(biāo)之一是使交換雙方價值增值，市場是雙方實現(xiàn)這一目標(biāo)的手段。而作為公司的角度出發(fā)，招商目的是帶動促進產(chǎn)品銷售，實現(xiàn)產(chǎn)品的價值最大化。既然招商有其作用，建議對招商這一塊能從公司角度上重視，通過當(dāng)?shù)氐恼猩坦ぷ鬟^程，達到對公司的品牌傳播，同時提高社區(qū)人流，為業(yè)主提供入住的生活配套方便，進一步提高業(yè)主入住率及帶動產(chǎn)品的銷售率。程少正200831第四篇：商業(yè)街商業(yè)策劃書導(dǎo)語：策劃書是目標(biāo)規(guī)劃的文字書，是實現(xiàn)目