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商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告五篇范文(編輯修改稿)

2024-10-29 02:06 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 類型:以高層(C型)為主干,周圍點(diǎn)綴布局(A、B、D、E型)多層住宅。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致。4競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析本項(xiàng)目地處關(guān)山一路與雄楚大道交界處,緊臨光谷CBD核心地區(qū),屬于東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)黃金地段。周邊地區(qū)近年來相繼開發(fā)了一些與本項(xiàng)目相關(guān)的樓盤,形成競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。對(duì)于這些樓盤的分析有助于找準(zhǔn)市場(chǎng)動(dòng)向,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綜合市場(chǎng)定位。樓盤名稱開發(fā)商房型結(jié)構(gòu)價(jià)格(元/m2)交房方式逸景苑銀峰置業(yè)發(fā)展(武漢)有限公司3*4*復(fù)式框架1880起期房兆富國(guó)際大廈湖北駿華房地產(chǎn)發(fā)展公司3*2框架2880起現(xiàn)房當(dāng)代光谷智慧城武漢當(dāng)代物業(yè)發(fā)展公司3*2*4*2*...框架2020均期房銀河灣武漢鑫萬國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展公司2*3*1框架1800均期房華城新都武漢匯峰房地產(chǎn)開發(fā)公司1*2*3*...框架1980均期房東林外廬岡部置業(yè)(武漢)公司3*1*4*...框架1670均期房名都花園武漢城投房地產(chǎn)開發(fā)公司2*3*3*...框架2700均現(xiàn)房、期房麗島花園聯(lián)合置業(yè)(武漢)公司3*4*4*...框架、磚混3900均現(xiàn)房電腦大世界洪港置業(yè)3*2框架、磚混4300起現(xiàn)房明珠園武漢聯(lián)亨物業(yè)發(fā)展有限公司2*1框架1000起期房弘業(yè)俊園武漢市武昌政通實(shí)業(yè)公司、湖北弘業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司不詳框架未開盤期房南波灣武漢農(nóng)墾房地產(chǎn)公司別墅框架1290起期房文豪苑武漢洪榮物業(yè)有限公司3*2*2*2*2框架1820均期房當(dāng)代曙光嘉園武漢曙光雙環(huán)開發(fā)公司3*2*4*2*2磚混1490起期房半島尊邸湖北鑫豐物業(yè)發(fā)展有限公司4*3*2*2框架2188起期房華樂苑武漢東湖物業(yè)發(fā)展有限公司3*3*2框架1700起期房水藍(lán)郡湖北長(zhǎng)城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司別墅框架2600起現(xiàn)房獅龍花苑湖北云頂房地產(chǎn)開發(fā)公司3*2*2框架1780起期房山水華庭武漢市鑄久置業(yè)有限公司2*13*24*2磚混、框架1400起期房虹景豪庭武漢市洪匯物業(yè)發(fā)展公司3*24*2框架2920均期房湯遜湖山莊湖北華泰置地公司3*5*2磚混框架1700起期房櫻花大廈湖北新長(zhǎng)江置業(yè)公司2*2*3*...框架2580起期房明雅苑明鴻房地產(chǎn)不詳不詳1780起期房華樂花園匯峰房地產(chǎn)不詳框架1478起期房發(fā)展大廈武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3*2框架4000均現(xiàn)房世紀(jì)廣場(chǎng)湖北省住宅發(fā)展公司3*2框架3500起期房尚文創(chuàng)業(yè)城武漢尚文房地產(chǎn)開發(fā)公司3*2框架1860起期房梅南山居武漢新大陸物業(yè)發(fā)展有限公司別墅框架2400起期房南湖山莊武漢佳和房地產(chǎn)開發(fā)公司3*2*1框架,磚混2200均期房星光苑東湖物業(yè)發(fā)展公司2*3*1磚混、框架1900均現(xiàn)房洪嶺公寓洪發(fā)物業(yè)2*3*1框架1800均期房澳門山莊順聯(lián)房地產(chǎn)(武漢)開發(fā)公司別墅框架2500均現(xiàn)房金梭花園洪山區(qū)關(guān)山房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司2*3*1框架1750均現(xiàn)房南遠(yuǎn)大樓黃石中銀3*2框架2000起現(xiàn)房利國(guó)綜合樓湖北勝良房地產(chǎn)開發(fā)公司2*3*2框架1880起現(xiàn)房華泰山莊湖北華泰置地實(shí)業(yè)公司別墅、復(fù)式框架、磚混2200均現(xiàn)房玉龍島花園武漢宏宇置業(yè)有限責(zé)任公司別墅框架、磚混2300均現(xiàn)房期房竹苑小區(qū)華中地產(chǎn)物業(yè)2*3*2*1框架、磚混1400起現(xiàn)房學(xué)府佳園武漢東湖高新集團(tuán)湖北公司2*3*4*...框架2000均期房濱湖名都城濱湖房地產(chǎn)2*3*3*...框架、磚混2700均現(xiàn)房期房三鴻家園博達(dá)房地產(chǎn)2*3*2....磚混1600起現(xiàn)房泰格生態(tài)公寓洪港置業(yè)2*3*3*2框架、磚混1600起現(xiàn)房江天大廈江夏房地產(chǎn)3*2框架1400起現(xiàn)房卓刀泉伏虎山莊武漢京楚房地產(chǎn)開發(fā)公司2*3*2磚混1380起現(xiàn)房創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊東湖科技創(chuàng)業(yè)農(nóng)莊別墅磚混1858起現(xiàn)房期房洪廣大廈中國(guó)農(nóng)房3*2框架3480起現(xiàn)房迪雅花園東泰房地產(chǎn)2*3*3*...框架、磚混2250均現(xiàn)房頤和苑天人房地產(chǎn)1*2*2*...框架1500起現(xiàn)房期房(四)市場(chǎng)定位1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和價(jià)格定位和周邊其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤相比本項(xiàng)目有其自身特有的優(yōu)勢(shì):品牌、規(guī)模、高科技及文化氛圍、交通便利、綠化及現(xiàn)代景觀、智能及商務(wù)配套,這六大優(yōu)勢(shì)集中了當(dāng)今武漢成功開發(fā)樓盤的精髓。光谷地區(qū)已成為武漢市樓價(jià)漲幅最大的區(qū)域,政府每年幾十億的基礎(chǔ)設(shè)施投資,大量跨國(guó)公司及高科技公司的涌入,必將在近期內(nèi)大大改善光谷地區(qū)的居住生活條件,創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和商機(jī),抓住發(fā)展機(jī)遇,抓住商機(jī)是現(xiàn)代人選擇居住場(chǎng)所的重要因素?!奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”緊鄰光谷中央商務(wù)區(qū)(CBD),該區(qū)域在近年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)光谷開發(fā)服務(wù)、金融投資、商務(wù)貿(mào)易、信息交流與展示、居民生活配套和商務(wù)配套六大功能,其升值潛力是非常巨大的。隨著光谷步行街,創(chuàng)業(yè)街工程實(shí)施,這種潛力必將得到實(shí)現(xiàn)。光谷是最能體現(xiàn)武漢未來形象和發(fā)展的地區(qū),而“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”則是光谷置業(yè)首選?!奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”住宅建成后,以聯(lián)想集團(tuán)為依托,成為武漢市第一個(gè)全智能住宅小區(qū)。武漢市住宅市場(chǎng)存在著同質(zhì)化現(xiàn)象。無是新概念的運(yùn)用、戶型設(shè)計(jì)還是小區(qū)內(nèi)樓盤看上去都大同小異。住宅開發(fā)項(xiàng)目有在概念上炒作的嫌疑?,F(xiàn)在的武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入成熟,消費(fèi)者在對(duì)住宅的選購上也非常理智,所以本項(xiàng)目應(yīng)注重產(chǎn)品的制造(包括:戶型設(shè)計(jì)、外立景觀及新技術(shù)、新材料的運(yùn)用等)和硬件設(shè)施的配套。另外本區(qū)物業(yè)購買者主要為當(dāng)?shù)匕最I(lǐng)階層,而且中等戶型特別是120平方米左右的戶型占據(jù)本區(qū)域目前市場(chǎng)銷售的主力,所以應(yīng)適當(dāng)考慮戶型配比,以取得更佳的經(jīng)濟(jì)效益。至2001年,全市城區(qū)人均可支配收入為6752元,按住房?jī)r(jià)格測(cè)算,一戶普通的三口之家,年收入如為2萬人民幣,按武漢市通行的消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),人均消費(fèi)每人每月400元,三人為1200元,年消費(fèi)約為14400元,剩下的如全部用于住房,也僅為5600元,三口之家購買一套70平方米,價(jià)格為每平方米1200元的經(jīng)濟(jì)適用房,需要20年左右的時(shí)間,且武漢市三口之家的年收入在2萬元以下的家庭約占50以上。所以本項(xiàng)目在價(jià)格定位非常謹(jǐn)慎,充分考慮到武漢家庭的普遍承受力。上一頁[1][2][3]下一頁《商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》,歡迎閱讀商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。文章標(biāo)題:商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告此外我們將對(duì)我們的目標(biāo)銷售區(qū)域?qū)Ρ緲潜P進(jìn)行充分的宣傳,積極搶占武漢住宅的高端市場(chǎng)。2目標(biāo)市場(chǎng)定位(1)目標(biāo)區(qū)域地塊周邊3公里半徑內(nèi)主要為中低素質(zhì)商品和康居住宅、自然村,高素質(zhì)住宅較少。新近開盤的名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城逐漸提升該區(qū)域住宅品質(zhì)。同時(shí)顯示該區(qū)高素質(zhì)住宅的市場(chǎng)前景。(2)目標(biāo)客戶即物業(yè)管理的方案由于光谷CBD的迅速發(fā)展,該區(qū)域的居民趨于高學(xué)歷、高知識(shí)、高素質(zhì)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人群,外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士、欲改善居住條件的置業(yè)者、周邊高校的教師以及工作者為居民的主要構(gòu)成?!奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”是為了適應(yīng)光谷附近的白領(lǐng)階層和各高校的老師購房和適應(yīng)光谷住房需求而開發(fā)的,具有商務(wù)、智能化和人文品位高的基本特征,進(jìn)而要求住房具有舒適性、健康性、智能化、文化性。舒適性是以人為本的體現(xiàn),住宅從生存需求過渡到享受需求是必然的,因而要追求一種舒適方便的安靜的居住環(huán)境,讓人享受生活的社區(qū)。健康性就是綠色住宅的概念。現(xiàn)在不但要講“以人為本”的觀念,也要講發(fā)展到講人與自然的和諧共存,發(fā)展。所以提出一種口號(hào):建設(shè)綠色住宅,營(yíng)造健康家園。智能化體現(xiàn)在小區(qū)以聯(lián)想集團(tuán)為依托的網(wǎng)路系統(tǒng),通訊系統(tǒng)及安全系統(tǒng)的齊備。文化講的是人文環(huán)境?,F(xiàn)在很多住宅,最后出現(xiàn)差異往往是文化品位決定了住宅的檔次。(3)購買力分析根據(jù)設(shè)計(jì)方案。一般情況下購房者首付20%房款,約5萬元左右,余款向銀行分30年按揭償還,按照購房貸款利率每月償還1200元左右,占家庭月收入的30%,我們制定的購買對(duì)象完全有能力支付。如果能夠得到部分公積金貸款,每月還款額還將有所下降。上一頁[1][2][3]《商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》,歡迎閱讀商品住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第二篇:住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告住宅開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一 總論(一)項(xiàng)目背景: 1 項(xiàng)目名稱:惠滇花園承辦單位概況:曲靖紳園房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司始建于2008年9月,是一個(gè)具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,公司注冊(cè)資本為壹仟萬元,經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑材料、裝飾材料、金屬材料銷售等。是一家新興的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),下設(shè)綠化公司、商貿(mào)公司、物流公司。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式,遵循房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司制度的運(yùn)作方式,現(xiàn)在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,已初步形成了一個(gè)上進(jìn)、勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。公司始終堅(jiān)持團(tuán)結(jié)協(xié)作、銳意進(jìn)取、開拓創(chuàng)新、求真務(wù)實(shí)的精神,以日臻完善的管理體系,嚴(yán)格按照“誠(chéng)實(shí)守信、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”的開發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)方針,樹立品牌的戰(zhàn)略目標(biāo),堅(jiān)持追求獲取社會(huì)良好效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益雙贏的局面。公司曾在昆明投資開發(fā)若干大、中、小型樓盤。公司2000年與昆明泰尊祥和房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了“西山別墅”(三期還在開發(fā)中)。2006年與昆明宸瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司合作開發(fā)面積約二十萬平方米的“官渡工業(yè)園區(qū)機(jī)電城”等。2009年受曲靖市政府委托由公司的綠化公司承建了曲靖南城門的建設(shè)和綠化工程,一期工程竣工后受到市政府的高度評(píng)價(jià)和市民的廣泛贊譽(yù),現(xiàn)二期工程正在建設(shè)中?,F(xiàn)在的紳園房地產(chǎn)正在健康有序的蓬勃發(fā)展,我們不斷的積極尋求和探索與市場(chǎng)機(jī)制相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)策略和經(jīng)營(yíng)方針,始終堅(jiān)持“人性化”的設(shè)計(jì)思想,竭誠(chéng)為業(yè)主營(yíng)造一流的居住和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。我們必將為爭(zhēng)創(chuàng)一流品牌房地產(chǎn)企業(yè)而努力,積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路、新理念,拓寬經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域,以提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為己任,為曲靖市房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)!3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù):(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2)《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(二)項(xiàng)目概況: 1 地塊環(huán)境:地塊面積:凈用地面積,近似扇形,周邊主要有菜地和村鎮(zhèn)建設(shè)用地構(gòu)成。該地塊位于麒麟?yún)^(qū)紅廟村二隊(duì),遠(yuǎn)為農(nóng)田,整個(gè)地勢(shì)呈現(xiàn)南高北低的趨勢(shì),站在高處視野很開闊,空氣較好,無大型污染,植被水系豐富?;莸峄▓@位于城南水務(wù)片區(qū),從南城門出發(fā)經(jīng)過官房酒店經(jīng)麒小線到達(dá)。第二工作區(qū)離我們只有一路之隔,在第二工作區(qū)內(nèi)將設(shè)置幼兒園、游泳館、羽毛球館、網(wǎng)球場(chǎng)等各類娛樂運(yùn)動(dòng)設(shè)施?;莸峄▓@居住周圍有;法院小區(qū)、水務(wù)小區(qū)、惠滇山莊、瀟湘水庫、桃花湖公園等 位于此地生活方便而多彩。2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo): 土地面積:170畝(約180000)容積率:(本地塊位于曲靖南片區(qū),沿惠滇山莊往前走即達(dá)昆曲速公路,是曲靖別墅區(qū)重點(diǎn)開發(fā)地段,因此為了吸引眾多的醫(yī)療人才,光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè),把容積率把握在較小的數(shù)值)建筑面積:113253 開發(fā)周期:至年土地價(jià)格:萬 3 項(xiàng)目周邊情況(1)地形地貌狀況(詳見附圖地形地貌圖)(2)物業(yè)形態(tài)劃分圖(詳見附圖物業(yè)形態(tài)劃分圖)(3)局部放大圖(詳見附圖局部放大圖)4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資: 自有資金投入:12400 萬元 住宅銷售價(jià)格:2000 元/平米起 項(xiàng)目銷售收入: 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額: 項(xiàng)目毛利潤(rùn)潤(rùn):% 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率:%(三)項(xiàng)目建設(shè)緣由項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來,秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念,依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持,立足于東湖開發(fā)區(qū),輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā),占據(jù)光谷CBD區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),發(fā)展壯大公司實(shí)力,并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對(duì)光谷建設(shè)的精神國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令,更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅,五年共建3000萬平方米,用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展,加之廣泛的宣傳引導(dǎo),市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件,市民賣舊買新,二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段,房改前的好條件正在逐步被消化,繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購房,會(huì)刺激住房有效需求,形成住房梯級(jí)消費(fèi)。3 項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)所在世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù) 高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充足的土地儲(chǔ)備 融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì)(四)市場(chǎng)分析一、2000年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)回眸投資機(jī)會(huì)孕育于經(jīng)營(yíng)環(huán)境之中,作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更是如此。因此,對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與政策環(huán)境的把握是每一個(gè)開發(fā)決策者所關(guān)注的首要問題。2000年根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,我國(guó)堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需的方針,繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ),加大國(guó)有企業(yè)改革和脫困的力度,實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略,采取多種措施擴(kuò)大出口,這些重大措施的實(shí)施,使得我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了較快的發(fā)展勢(shì)頭,呈現(xiàn)出積極變化。投資,消費(fèi)和出口增長(zhǎng)加快,社會(huì)需求進(jìn)一步回升,結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn),基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng),經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展,企業(yè)效益和財(cái)政收入大幅增加,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高。(《新華文摘》2001’5)同時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)開工,竣工面積增勢(shì)不減,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)局提供資料顯示,2000年“國(guó)房景氣指數(shù)”,保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì),房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn):
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