【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ；上一未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量、安全事故；有固定辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。（五）新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要經(jīng)過(guò)暫定資質(zhì)的過(guò)渡，其注冊(cè)資金、專(zhuān)業(yè)技術(shù)力量等資質(zhì)申報(bào)條件不低于四級(jí)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第四篇：湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則文號(hào)：湖北省建設(shè)廳鄂建[2000]135號(hào)）頒布日期：２０００各市、州、直管市建委：為了加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第77號(hào)令）、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（省政府第185號(hào)令），我們制定了《湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)接到通知后立即貫徹執(zhí)行。湖北省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部第77號(hào)令）、《湖北省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》（省政府第185號(hào)令），制定本細(xì)則。第二條 本細(xì)則所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。第三條 在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣以上；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑竣工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 額；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人、持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（二）二級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣以上；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn) 開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 額；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持的資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人、持有資格證書(shū)的專(zhuān)職統(tǒng)計(jì)人員不少于1人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（三）三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣以上；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其它業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。（四）四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本200萬(wàn)元人民幣以上；從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持的資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；商品住宅銷(xiāo)售實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。第六條 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案登記：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）設(shè)立公司的批文或協(xié)議書(shū)；（三）經(jīng)董事會(huì)（主管部門(mén)）推選（任命）的法定代表人的任命文件及其身份證明，由企業(yè)任命的工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人的任命文件；（四）企業(yè)章程及財(cái)務(wù)管理辦法；（五）驗(yàn)資證明；（六）專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同；（七）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其它文件；（九）三資企業(yè)（外商獨(dú)資、中外合資、中外合作企業(yè)）除提供上述（一）至（八）項(xiàng)文件，還須提供以下兩項(xiàng)文件：對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和計(jì)劃行政主管部門(mén)關(guān)于可行性研究報(bào)告的批復(fù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因。第七條 《暫定資質(zhì)證書(shū)》由各市（州）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)。省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《暫定資質(zhì)證書(shū)》由省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)。《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)。第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。第九條 申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。第十條 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。第十一條 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：（一）資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)（正、副本）；（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和驗(yàn)資報(bào)告；（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證件；（五）已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料；（六）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告；（七）其他有關(guān)文件和說(shuō)明材料。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批。一級(jí)資質(zhì)由省建設(shè)主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)審批；二、三級(jí)資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批；四級(jí)資質(zhì)由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)審批，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。武漢市二級(jí)資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審批；三、四級(jí)資質(zhì)由市建設(shè)行政主管部門(mén)審批，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)由省建設(shè)行政主管部門(mén)審批。取得資質(zhì)證書(shū)后，憑資質(zhì)證書(shū)副本和資質(zhì)申報(bào)材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門(mén)登記備案。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)。第十三條 資質(zhì)證書(shū)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一制作。資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，資質(zhì)審批部門(mén)原則上核發(fā)正本一份，副本一份。特殊情況需增發(fā)副本的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)向資質(zhì)審批部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。第十四條 任何單位和個(gè)人不得涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)《資質(zhì)證書(shū)》。企業(yè)遺失《資質(zhì)證書(shū)》，必須在新聞媒體上聲明作廢后，方可申請(qǐng)辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。第十五條 企業(yè)發(fā)生分立、合并或重大體制變更的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)注銷(xiāo)手續(xù)，并重新申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)。第十六條 企業(yè)變更名稱(chēng)、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門(mén)辦理變更手續(xù)。第十七條 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門(mén)注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行分級(jí)年檢制度。全省一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)審定；二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審定；四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由各市（州）建設(shè)行政主管部門(mén)審定，報(bào)省建設(shè)行政主部門(mén)備案。武漢市二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)審定；三、四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由市建設(shè)行政主管部門(mén)審定，報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。省直房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢由省建設(shè)行政主管部門(mén)審定。年檢合格的，憑資質(zhì)證書(shū)副本和年檢申報(bào)材料復(fù)印件到武漢市建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行年檢備案。第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交以下證明文件：（一）《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表》；（二）《資質(zhì)證書(shū)》正本（復(fù)印件）、副本（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件加蓋工商部門(mén)公章）及最近工商年檢情況的有效證明材料；（四）企業(yè)資產(chǎn)審計(jì)報(bào)告；（五）上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施情況詳細(xì)報(bào)告；（六）上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施情況證明材料（復(fù)印件加蓋公章）；（七）上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收和備案的有效證明文件（復(fù)印件加蓋驗(yàn)收單位公章）；（八）上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表（加蓋統(tǒng)計(jì)報(bào)表主管部門(mén)的公章）；（九）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》樣本（加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)公章）；（十）現(xiàn)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)復(fù)印件，若有變動(dòng)，需說(shuō)明情況。第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)按照開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況，確定年檢合格與否，并視年檢情況，辦理開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的升降和去留。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有以下不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)：（一）未取得預(yù)售或銷(xiāo)售許可證就進(jìn)行預(yù)售或銷(xiāo)售的；（二）在商品房銷(xiāo)（預(yù)）售中進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳的；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)中沒(méi)有使用國(guó)家推薦的示范文本的；（四）商品房銷(xiāo)售中有面積、價(jià)格欺詐行為的；（五）商品房銷(xiāo)售中不按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》