【文章內(nèi)容簡介】 屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。而且，因名義產(chǎn)權(quán)人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關(guān)系，很不重視書面證據(jù)的收集和保存，因此出現(xiàn)糾紛時(shí)出資人如無法證明購房款系由自己支付，則要求產(chǎn)權(quán)人返還購房款也相當(dāng)困難。即便是借名購買普通房屋，也存在如下風(fēng)險(xiǎn)：(1)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。(2)在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至其將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，如果名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。(3)即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一些辦法：簽訂一份完備的隱名代理委托合同，進(jìn)行公證。將房屋抵押給實(shí)際出資人。實(shí)際出資人保留所有房屋買賣的憑證原件在自己手上。名義產(chǎn)權(quán)人立一份。 侵權(quán)行為的分類與構(gòu)成要件 工傷和人身損害賠償可以同時(shí)主張嗎 過錯推定責(zé)任原則是什么,其免責(zé)事由有哪些 侵權(quán)損害賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 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