【文章內容簡介】 工程 竣工驗收文件勘察、設計、施工監(jiān)理等單位工程竣工質量檢查報告竣工驗收會議紀要及整改回復單、簽到表各專項驗收認可文件（土管、規(guī)劃、市政、園林、自來水、燃氣、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生、人防、電力、通信、有線電視、物業(yè)管理等）防雷、自來水、室內環(huán)境等檢測竣工驗收備案表工程質量保修書初驗記錄、初驗報告及整改回復支付款總證明工程質量保修書房地產開發(fā)項目竣工面積核定單1房地產開發(fā)項目復核結果通知單1住宅工程質量分戶驗收內容及標準1住宅工程質量分戶驗收匯總表1住宅工程質量分戶驗收表1分戶驗收戶型示意及檢查定位圖1住宅工程質量分戶驗收記錄表（一）~（八）1工程決算、審計文件1聲像、縮微、電子檔案（工程照片、錄像材料；光盤、磁盤等）第三篇：01(新版)工程準備階段文件工程準備階段文件目錄一、立項文件：（立項批文或項目備案書）★、領導講話二、建設用地、征地、拆遷文件：（選址意見書）★（建設用地批準書）★、協(xié)議、方案等★（市政府用地批文及紅線圖或國有土地出讓合同）★★三、勘察、測繪、設計文件：★、自然條件、地震調查（書）（單體放樣、177。）★（技術）設計圖紙和說明（設計方案審批）★（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準文件或取得的有關協(xié)議（民防、消防、環(huán)保審核意見書）★（勘察成果、設計施工圖審查合格書及報告）★四、招投標文件：★（包含電梯、甲方直接發(fā)包的單位）★★五、開工審批文件：★（開工備案表及附件、安全監(jiān)督登記表）★、審計證明、繳納綠化建設費等證明（質量監(jiān)督申報表）★六、財務文件：（包括施工預算）七、項目管理機構文件：（建設單位人員登記表）★（監(jiān)理單位人員登記表及證件）★（施工單位人員登記表及證件）★第四篇：第二部分 工程建設準備階段第二部分 工程建設準備階段該階段的內容包括為勘察、設計、施工創(chuàng)造條件所做的建設現(xiàn)場、建設隊伍、建設設備等方面的準備工作。具體包括報建，委托規(guī)劃、設計，獲取土地使用權，拆遷、安置，工程發(fā)包與承包等。一、辦理報建備案手續(xù)（由發(fā)改革委實施）建筑工程立項后，建設單位應向建筑行政主管部門申請辦理報建備案手續(xù)。建設單位可持已下達的立項批文，到市建委領取《工程項目報建申請表》、《工程項目管理資質申報表》和《基建手續(xù)鑒證表》，按要求填寫后，連同工程技術管理人員職稱證件（復印件）到市建委辦理建設單位資質審查及報建登記手續(xù)。報建申報材料：《報建表》；立項文件；建設用地批準文件；資信證明；投資許可證。建設單位必須在報建后開工前向受理報建的建設行政主管部門申請辦理工程項目建設管理單位資格審批手續(xù)，領取工程項目建設管理單位資格審查批準通知書。建設單位在辦理完畢工程報建備案后即可在招標辦通過招投標確定監(jiān)理隊伍。二、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》（由規(guī)劃局實施）建設單位應按照規(guī)劃局提出的規(guī)劃設計條件委托規(guī)劃設計院編制規(guī)劃設計總圖，然后報市規(guī)劃局審核規(guī)劃設計總圖。規(guī)劃局可據(jù)此核定用地面積，確定用地紅線范圍，發(fā)給建設單位《建設用地規(guī)劃許可證》。建設單位在辦理了《建設用地規(guī)劃許可證》后，下步可向市國土房管局申請土地開發(fā)使用權，辦理拆遷安置工作。到招標辦通過招投標確定勘察、設計單位。三、申請土地開發(fā)使用權（由國土資源局實施）建設單位申請用地環(huán)節(jié)行政審批，應到建設項目所在地的區(qū)國土房管部門遞交申請。依法屬市國土房管局或其上級行政機關審批權限的，由區(qū)國土房管部門受理后在規(guī)定的時間內將初步審查意見連同全部申請材料逐級上報。單獨選址建設項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地，涉及農用地的，應申請辦理單獨選址項目新增建設用地審批。（一）單獨選址項目新增建設用地審批按以下程序及要求辦理：建設單位持建設項目有關材料，向區(qū)土地行政主管部門提出建設用地申請；區(qū)土地行政主管部門按照國家和我市有關規(guī)定進行審查，符合條件的，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，經區(qū)人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案批準后，由所在地區(qū)人民政府按照批準的征收（轉用）土地方案依法組織實施征地。征地補償安置完成后，由市或區(qū)土地行政主管部門按照批準的供地方案向建設單位供地。其中，有償使用國有土地的，建設單位應與土地行政主管部門簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由土地行政主管部門向建設單位核發(fā)國有土地劃撥決定書。（二）單獨選址項目新增建設用地的審批由耕地保護二處主辦，需提交材料：新增建設用地申請表（原件1 份）建設項目用地預審意見、地質災害危險性評估審查意見（原件1 份）征地預辦文件（原件1 份）項目審批、核準或備案文件，其中市以上重點工程和主城區(qū)用地5 公頃、其他區(qū)縣（市）用地7 公頃以上項目附項目可研（申請）報告批復（原件1 份）涉及征（轉）收林地的林業(yè)行政主管部門批準文件（原件 1 份）建設用地規(guī)劃許可證及附件附圖（復印件1 份）土地勘測定界圖和技術報告（原件1 份）預繳的征地補償安臵資金劃入土地行政主管部門征地專用帳戶的銀行進帳單（復印件1 份）土地利用規(guī)劃圖（完整圖）、土地利用現(xiàn)狀分幅圖（1：1 萬藍圖）、地形圖（高速公路、鐵路等線型工程及大中型工程1： 2000 藍圖；其它項目報 1：500 藍圖）、擬征地紅線圖（原件 1 份）（三）招標拍賣掛牌出讓用地的審批由土地利用處、土地交易中心主辦，需提交材料：《國有土地使用權競買申請書》（原件3 份）身份證明或工商營業(yè)執(zhí)照副本（復印件3 份）房地產開發(fā)資質（屬房地產開發(fā)項目用地且事事前約定須具備房地產開發(fā)資質的）（復印件3 份）銀行資信證明（開戶行出具并蓋章，證實有無違法、違規(guī)的存貸款行為）（復印件3 份）按公告要求提交的其他材料（四）國有土地劃撥或協(xié)議出讓用地的審批 由土地利用處主辦： 申報材料包括：身份證明或工商營業(yè)執(zhí)照（復印件3 份）建設單位用地申請（原件3 份）項目審批、核準或備案文件（原件/復印件3 份）建設用地規(guī)劃許可證及其附件、附圖（含規(guī)劃紅線圖和經城市規(guī)劃行政主管部門批復的總平面布置藍圖或數(shù)字化圖 1:5001:1000）（原件1 份/復印件3 份）地籍圖（原件1 份）實測地形藍圖或數(shù)字化圖(1/500－1/1000)（原件3 份）集資合作建房用地還應提供以下材料：申請土地行政主管部門收回原土地使用權的申請（原件1 份）國有土地使用權證（原件1 份/復印件3 份）房改部門關于集資合作建房的批準文件（原件 1 份/復印件 3 份）經濟適用房項目用地還應提供以下材料：經濟適用房項目批準文件（復印件1 份）房地產開發(fā)資質證明（復印件1 份）（五）建設項目壓覆礦產資源的審批由礦產資源勘查儲量處主辦，需提交材料：建設項目壓覆礦產資源審查表（原件3 份）建設項目審批、核準或備案文件（復印件3 份）建設項目范圍1:500 地形圖（宗地面積 10 公頃以上或線型工程可提供1:2000 或1:10000 地形圖，2 份）建設項目壓覆礦產儲量申請