時間國際品牌策略研究報告(編輯修改稿)
2024-10-28 13:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 上升了43.8點，這主要是由于今年以來，宏觀調(diào)控將嚴(yán)格土地管理等作為政策手段之一，1至2季度土地購置費分指數(shù)一度下降了44.2點，1至3季度這一指標(biāo)出現(xiàn)了恢復(fù)性反彈；從其它分指數(shù)來看，與1至2季度相比，仍略呈下降趨勢，其中開發(fā)投資分指數(shù)、完成土地開發(fā)面積分指數(shù)分別下降3.7和2.8個百分點，對總指數(shù)產(chǎn)生了較大的影響。,房地產(chǎn)市場環(huán)境簡單總結(jié),總體來看，1至9月本市房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、竣工面積等開發(fā)指標(biāo)同比都仍然保持了兩位數(shù)的增長，同時銷售面積、銷售額保持了同步增長，銷售價格上揚，空置面積與上一季度相比出現(xiàn)了下降。這表明： 目前本市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)仍然處于一個比較活躍的階段。,目前的宏觀調(diào)控措施將對房地產(chǎn)開發(fā)有一定的滯后影響，減弱房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的后勁，將不利于明后年投資的增長。一些先行指標(biāo)來看，本年購置土地面積、完成土地開發(fā)投資、新開工面積等都出現(xiàn)了一定幅度的下降。,2.寫字樓宇市場研究,甲級寫字樓市場的現(xiàn)狀 受到上半年宏觀調(diào)控政策的影響，寫字樓市場投資額增幅有所下降。從全國范圍內(nèi)來看，第二季度寫字樓市場供應(yīng)充足；同時，經(jīng)濟發(fā)展帶來需求活躍，使各地對寫字樓需求量增加，尤其是主要城市中心地段的甲級寫字樓需求旺盛，使空置面積下降。今年第二季度全國寫字樓平均銷售價格同比上漲了23.10%，租金水平穩(wěn)步上升。 寫字樓投資持續(xù)增長，但增幅大幅減少 第二季度全國寫字樓投資額為151億元，同比增長24.59%，增幅比第一季度下降了43.41個百分點。上半年寫字樓竣工面積同比增長了21.40%。 全國主要城市甲級寫字樓新增供應(yīng)增加 第二季度的國際投資大廈上市，使北京甲級寫字樓辦公面積總存量達(dá)到292.40萬平方米。第二季度北京新增12個寫字樓項目，58.60萬平方米，主要分布在朝陽區(qū)。,2005寫字樓宇市場研究,2005全國寫字樓市場發(fā)展趨勢將呈現(xiàn)以下特點 :,隨著2004年“緊收”政策的出臺，2005年度市場價格會逐步趨于穩(wěn)定，盡管有個別開發(fā)商迫于資金壓力會采取打折等優(yōu)惠促銷策略，但是不會影響寫字樓整體價格穩(wěn)定趨勢。隨著個別地區(qū)隨著整體產(chǎn)品品質(zhì)的提高，出現(xiàn)價格稍有上漲的現(xiàn)象。,由于整體宏觀環(huán)境的持續(xù)良好發(fā)展，寫字樓租賃市場會變得活躍起來。受“緊收”政策的滯后影響，北京市寫字樓租金出現(xiàn)觸底反彈，國貿(mào)、建國門、朝陽區(qū)的租金價格出現(xiàn)小幅上升趨勢。,2005寫字樓宇市場研究,寫字樓宇的價格水平區(qū)間與走勢,甲級寫字樓銷售價格上漲。今年全國甲級寫字樓市場需要旺盛，平均銷售價格同比上漲了23.10%。 。,全國主要城市新增供應(yīng)寫字樓銷售價格（單位：元/平方米）,全國主要城市新增供應(yīng)寫字樓銷售價格（單位：元/平方米）,【數(shù)據(jù)來源：中原研究部提供數(shù)據(jù)整理所得】,第二季度，北京市2004年第二季度甲級寫字樓加權(quán)租金為5.64元/平方米/天，與上季度基本持平。其中東長安街建國門區(qū)域和CBD區(qū)域分別上升了3.30%和2.70%，相對上升幅度較大。中關(guān)村區(qū)域同比下降0.60%。,主要投資結(jié)構(gòu)模式與投資者類型,主要投資者類型分——個人投資者選取投資方向的要素 ：,置業(yè)門檻和投資回報 寫字樓的區(qū)位 寫字樓的檔次形象 寫字樓的品質(zhì) 軟性配套與物業(yè)管理,公司選取寫字摟的要素,公司自身狀況，包括公司的資金計劃、開支預(yù)算等 公
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