批發(fā)零售行業(yè)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-28 13:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 組找到了中央的一份公告南京中央商場(chǎng)集團(tuán)股份有限公司關(guān)于提檔升級(jí)改造工程的公告本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。為進(jìn)一步提高南京中央商場(chǎng)集團(tuán)股份有限公司在行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)和持續(xù)增長(zhǎng)能力打造時(shí)尚溫馨的現(xiàn)代化購(gòu)物場(chǎng)所公司決定對(duì)公司主要營(yíng)業(yè)場(chǎng)所南京中心店實(shí)施全面提檔升級(jí)的改造工程。根據(jù)提檔升級(jí)的要求公司將從電梯移位、動(dòng)線規(guī)劃、外立面裝潢、廣場(chǎng)改造、品牌優(yōu)化等方面實(shí)施改造努力做到設(shè)計(jì)和最終裝飾效果達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平和國(guó)際接軌。為此公司將利用淡季市場(chǎng)時(shí)間在不停業(yè)狀態(tài)下采用分區(qū)域封閉的方式逐步施工本期改造工程自現(xiàn)在開(kāi)始至九月底結(jié)束屆時(shí)將分步驟封閉部分營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和通道給消費(fèi)者購(gòu)物帶來(lái)不便也將對(duì)公司銷(xiāo)售業(yè)績(jī)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。特此公告。南京中央商場(chǎng)集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)2011年4月26日由于來(lái)的比較早兩家都沒(méi)開(kāi)門(mén)因此我們是第一批進(jìn)入商場(chǎng)的。 我們是星期五去的九點(diǎn)到的去中央的人等了半個(gè)小時(shí)。大洋百貨的營(yíng)業(yè)時(shí)間是星期一至四早上10:00晚上10:30 星期六早上9:30晚上10:00 所以另一組人等了一小時(shí)。因此相對(duì)而言中央的營(yíng)業(yè)時(shí)間更長(zhǎng)一些中央商場(chǎng)的布局?1F文化用品? 1F化妝品、品牌男裝、珠寶鉆石、名表等? 2F童裝、女裝、兒童用品、耐克與阿迪達(dá)斯的童裝等? 3F時(shí)尚女裝、皮包、配飾、內(nèi)衣等? 4F男裝、男士用品等? 5F運(yùn)動(dòng)服、休閑服、體育用品等? 6F:家電、電子產(chǎn)品、床上用品等? 7F餐飲、廚衛(wèi)、數(shù)碼、服務(wù)中心等? 8F辦公室 中央商場(chǎng)布局較亂中央商場(chǎng)布局較亂進(jìn)入中央商場(chǎng)的一樓時(shí)感覺(jué)和其他商場(chǎng)差不多基本上一樓都是化妝品比較多其次還有些黃金、鉆石等首飾和玉器等還有一些名貴手表。但是有一點(diǎn)不太理解在一樓竟然看到了男士西服正裝這個(gè)和其他商場(chǎng)不太一樣感覺(jué)這樣的布局不太和諧。一樓正中央的的大廳里擺放了大量的鞋盒耐克正在坐鞋類(lèi)的促銷(xiāo)。一樓的收銀臺(tái)比較多可能由于裝修、不是周末、剛開(kāi)門(mén)的原因商場(chǎng)內(nèi)顧客比較少。二樓大多數(shù)是童裝品牌咋么認(rèn)識(shí)但看到有阿迪和耐克而且都是賣(mài)的童裝這一點(diǎn)做得比較好阿迪和耐克都做了童裝的細(xì)分市場(chǎng)。但是有一點(diǎn)不好那就是竟然有成年女裝和童裝一起放在一層樓這個(gè)布局令人感到有點(diǎn) 別扭。三樓賣(mài)時(shí)尚女裝與二樓有重復(fù)還有皮包、配飾和內(nèi)衣應(yīng)該這一層是女士專(zhuān)區(qū)但是我看到有男士的內(nèi)衣皮包和配飾男女都有布置不咋么合理。四樓是男裝和男士用品這一層到都是男士用的東西算是男士專(zhuān)區(qū)了。五樓是休閑運(yùn)動(dòng)服和體育用品有阿迪、耐克、卡帕、美特斯邦威、以純、杰克瓊斯、真維斯、班尼路、彪馬、李寧、匡威等。雖然掛出打折的牌子但是只有美邦有三到五折的優(yōu)惠其他的幾個(gè)品牌基本上沒(méi)有多少優(yōu)惠只有滿(mǎn)四百送五十的商場(chǎng)優(yōu)惠和平時(shí)一樣。六樓賣(mài)家電、電子產(chǎn)品但是竟然還有床上用品把它們放在一層的布局令人難以理解。七樓是餐飲但是基本上都沒(méi)營(yíng)業(yè)可能因?yàn)樯虉?chǎng)裝修的原因暫時(shí)停業(yè)。但是除了餐飲還有廚衛(wèi)、數(shù)碼和家電和六樓有重復(fù)這一點(diǎn)的布局很糟糕。服務(wù)中心也在這一層。八樓是商場(chǎng)辦公室但是沒(méi)有自動(dòng)扶梯上去只能從電梯上去。負(fù)一樓是美食廣場(chǎng)和精品超市。總體而言中央商場(chǎng)的樓層布置比較糟糕可能經(jīng)過(guò)大改造后布局會(huì)有很大的改善。中央商場(chǎng)定位于中老年消費(fèi)層在中央商場(chǎng)很少能看到學(xué)生和年輕人基本上都是中年顧客品牌中年輕品牌比較少中老品牌比較多如紅豆、七匹狼、老人頭、雅戈?duì)?、紅旗挺、駱駝等雖然商場(chǎng)外面打出裝修打折的口號(hào)但實(shí)際優(yōu)惠并不多而且整體同品牌價(jià)格比其他商場(chǎng)均價(jià)高一點(diǎn)吸引力不足最然近幾年引入不少高端品牌但整體的布局和裝修拖累了整體的檔次對(duì)商場(chǎng)的銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的影響。中老年消費(fèi)群體的定位喪失了對(duì)年輕人群體的吸引力年輕人是消費(fèi)的主力軍這樣的策略對(duì)中央商場(chǎng)而言并不是好事。同時(shí)其裝修老化視覺(jué)感受較昏暗作為老企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式已顯現(xiàn)老態(tài)需要進(jìn)行相應(yīng)改革注入新鮮血液現(xiàn)在進(jìn)行的改造可能就是商場(chǎng)高層對(duì)這些存在的問(wèn)題所進(jìn)行的改進(jìn)。大洋百貨的市場(chǎng)消費(fèi)者定位是特定的二十歲到三十歲的女性消費(fèi)者從經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品看以20到30的女性為主要商業(yè)的訴求其他的產(chǎn)品如男裝童裝床上用品都為附帶產(chǎn)業(yè)。從樓層的布局看大洋百貨一樓是化妝品、高檔手表、珠寶等和中央商場(chǎng)差不多。負(fù)一樓是餐飲擁有很多的連鎖餐飲業(yè)態(tài)和特色小吃。二樓以上絕大多數(shù)都是時(shí)尚女裝和與年輕女士有關(guān)的產(chǎn)品附帶有其他的產(chǎn)品包括男士用品頂樓是折扣專(zhuān)區(qū)。中商模式我們還了解到中央商場(chǎng)獨(dú)特的“中商模式”?！爸醒肽Ｊ健豹褪且陨虡I(yè)地產(chǎn)再造“新街口”。中央的連鎖模式不管是百貨連鎖還是超市連鎖核心還是商業(yè)地產(chǎn)以百貨聚人氣以地產(chǎn)托市場(chǎng)就是“主業(yè)擴(kuò)張兩翼的發(fā)展戰(zhàn)略”目的不僅僅是打造一個(gè)生意紅火的店面或者炒熱一個(gè)樓盤(pán)而是要打造一個(gè)商圈——既要獲得銷(xiāo)售利潤(rùn)又要持續(xù)獲得升值利潤(rùn)。新街口對(duì)于南京眾多商業(yè)“大鱷”而言已經(jīng)是越來(lái)越小了。南京中商近日召開(kāi)董事會(huì)決定在省內(nèi)外加速擴(kuò)張“連鎖帝國(guó)”版圖分別投巨資一億在淮安、宿遷等地級(jí)市中心打造總面積24萬(wàn)平米的超級(jí)百貨地產(chǎn)巨無(wú)霸一部分自己經(jīng)營(yíng)百貨或超市大部分則作為商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩方面提升當(dāng)?shù)厝藲猹υ俅未蛟鞂儆谧约旱膬蓚€(gè)“新街口”繼徐州、連云港、山東濟(jì)寧開(kāi)出中央百貨的分舵之后中央與旗下倉(cāng)儲(chǔ)品牌“金潤(rùn)發(fā)”共同合資連鎖的腳步在蘇北的城市的全面展開(kāi)。百貨連鎖的大商業(yè)態(tài)已經(jīng)漸成“中商模式”。百貨連鎖的好處是可以通過(guò)總體規(guī)模產(chǎn)生“中段利潤(rùn)”在商品同等價(jià)格的情況下通過(guò)大規(guī)模采購(gòu)進(jìn)貨獲取相對(duì)低廉的進(jìn)貨價(jià)或者取得談判的主動(dòng)權(quán)讓上游供應(yīng)商讓利。這樣中央商場(chǎng)在南京店的改造升級(jí)的同時(shí)在其他地區(qū)又開(kāi)始的擴(kuò)張使其的總體實(shí)力大為增強(qiáng)各地的業(yè)績(jī)也可以進(jìn)行互補(bǔ)。調(diào)研結(jié)論中央商場(chǎng)和大洋百貨的對(duì)比中央商場(chǎng)布局較亂大洋百貨的布局相對(duì)于中央商場(chǎng)而言是絕對(duì)的整齊利落。中央商場(chǎng)定位于中老年消費(fèi)層大洋百貨的市場(chǎng)消費(fèi)者定位是特定的二十歲到三十歲的女性消費(fèi)者。中央商場(chǎng)每層都有樓層經(jīng)理負(fù)責(zé)同時(shí)在每層布置的商場(chǎng)人員比較多每層都有四五人大洋百貨每層有由樓層經(jīng)理負(fù)責(zé)但只有一位遠(yuǎn)沒(méi)有大洋百貨多。中央商場(chǎng)的營(yíng)運(yùn)模式經(jīng)過(guò)與店員的對(duì)話中我們了解到商場(chǎng)的大多數(shù)店主要是采用業(yè)主與品牌商簽協(xié)約、由廠方和店主合作經(jīng)營(yíng)的模式廠方、店主和商場(chǎng)簽訂協(xié)約租用商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)區(qū)由廠方派員或店主經(jīng)營(yíng)各自的店鋪商場(chǎng)提供服務(wù)商場(chǎng)以收取租金、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、廠方提成等為為主要收入商場(chǎng)已經(jīng)不再采用以進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)為主要的盈利模式了。現(xiàn)在的盈利模式收入有基本保證風(fēng)險(xiǎn)較小而且在基本保證上的增值收入和商場(chǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)又掛鉤比較靈活。大洋百貨的經(jīng)營(yíng)模式: 大洋百貨與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商聯(lián)手帶來(lái)了一個(gè)全新的百貨經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售模式——產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)。所謂產(chǎn)權(quán)式商場(chǎng)是所有權(quán)與
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