【文章內(nèi)容簡介】 實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 **汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2021年正式簽約項目（工業(yè)） 序號 項目名稱 占地面積 (m2) 投資規(guī)模 (萬元 ) 產(chǎn) 值 (萬元 ) 情況說明 年底建 設(shè)情況 22 繁榮汽車底盤項目 44035 12021 20210 主要為一汽客車、一汽哈爾濱輕型車 廠配套生產(chǎn)汽車底盤。 冷封閉 23 一汽實業(yè)汽車塑料件項目 14000 4000 3500 主要為一汽解放、一汽大眾配套生產(chǎn) 汽車塑料件及車用篷布。 基礎(chǔ)及主 體 框架 24 香港凱利汽車電子項目 42184 13845 30000 年產(chǎn)汽車倒車可視系統(tǒng)及攝像鏡頭10萬套 /只、手機(jī)攝像模組 50萬只、電腦攝像鏡頭 500萬只以及數(shù)碼相機(jī)鏡頭 100萬只。 2021年開工建設(shè) 25 金和采煤機(jī)電控裝置項目 19950 8600 11200 主要生產(chǎn)采煤機(jī)專用交流變頻調(diào)速電控裝置。 2021年開工建設(shè) 26 一汽四環(huán)汽車暖風(fēng)機(jī)項目 19950 5417 10000 主要為一汽解放、一汽輕型車配套生 產(chǎn)汽車暖風(fēng)機(jī)產(chǎn)品。 2021年開工建設(shè) 27 市利杰汽車改裝項目 40000 11000 11500 年產(chǎn) 10000 臺套專用車車架總成 2021年開工建設(shè) 28 寧波神通汽車塑料件項目 88893 25000 20210 主要為一汽大眾、一汽轎車配套生產(chǎn) 汽車塑料制品。 2021年開工建設(shè) 29 伊曼斯頓汽車零部件項目 9000 3000 2021 主要組裝生產(chǎn)汽車變速箱總成 ,年生產(chǎn)能力 5萬臺。 2021年開工建設(shè) 30 省利杰機(jī)械制造項目 9000 3000 2021 主要進(jìn)行非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計制造。 2021年開工建設(shè) 31 **華伊變速箱有限責(zé)任公司 27000 8100 13000 主要為一汽聯(lián)合改裝廠、南京春蘭汽 車廠生產(chǎn)重型卡車變速箱 2021年開工建設(shè) 總 計 1003602 285081 403200 第三章 土地開發(fā)現(xiàn)狀及土地需求分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 **市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地需求分析 06 年末，來 **市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簽約入駐的項目共九個，總占地面積為 萬 m2，加上配套的道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的占地。現(xiàn) **市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地已不能滿足這些項目的需要。 擬建項目情況 項目名稱 占地面積 (㎡ ) 備注 山東水星汽車橡塑制品項目 29000 工業(yè) **華伊變速箱 27000 工業(yè) 萬 榮汽車改裝基地 202100 工業(yè) 杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅示范小區(qū)項目 202100 商品房 杭蕭鋼構(gòu)四星級國際酒店項目 20210 商品房 海洋大廈 52021 商品房 恒昌物流擴(kuò)建項目 50000 工業(yè) 中德汽車技術(shù)學(xué)院項目 300000 教育 **汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)教育培訓(xùn)基地項目 330000 教育 合計 1208000 本項目擬收儲第 八 批土地總面積為 萬 m2， 全部為集體所有土地。其中菜地面積為旱田面積為 萬 m 林地 面積為 m其它面積為 萬 m2。 本項目擬收儲第 九 批土地總面積為 萬 m2， 土地屬性第三章 土地開發(fā)現(xiàn)狀及土地需求分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 為 國有、 集體所有。其中菜地面積為 萬 m水田面積為 萬 m旱田面積為 萬 m其它 面積為 萬 m2（ 其中國有土地 m2，集體土地 m2） 。 第八、九批次土地共計 776389 m2。 。 第四章 土地收購儲備及出讓計劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第四章 土地收購儲備及出讓計劃 土地收購儲備范圍 應(yīng)收回的國有土地，包括： 因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)及其它原因調(diào)整的原劃撥的國有土地；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用的；依法收回的閑置土地；依法沒收的土地；城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)未確定土地使用權(quán)的土地；土地使用者違反出讓合同規(guī)定，依法解除出讓合同的土地。 可收購的國有土地主要包括：因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃，政府指令收購的土地；在企業(yè)改制、舊城改造、污染企業(yè)外遷，城市規(guī)劃調(diào)整中可置換的土地； 所有用于房地產(chǎn)開發(fā)（經(jīng)濟(jì)適用住房等除外）的土地，一律進(jìn)入政府土地儲備庫，不允許企業(yè)私自進(jìn)行土地招商； 經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)用、征用后的土地和其它應(yīng) 進(jìn)行儲備的國有土地。 土地收購儲備原則 依法等價原則； 土地效益最大化原則； 公平公正原則； 主動公開供地原則。 第四章 土地收購儲備及出讓計劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 土地儲備的管理 土地進(jìn)入儲備庫后，如在短期內(nèi)不能出讓，可依法將土地使用權(quán)抵押，或連同地上建筑物出租、臨時改變用途。 儲備土地招標(biāo)拍賣前，要完成儲備土地的地上建筑物及附屬物的拆遷、土地平整等前期開發(fā)及出讓的準(zhǔn)備工作。 土地市場化運(yùn)作模式 對 開發(fā)區(qū) 范圍內(nèi)商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等各類經(jīng)營性項目 用地， 由政府進(jìn)行規(guī)劃用地的土地收儲工作， 統(tǒng)一納入政府土 地儲備庫， 在 進(jìn)行土地綜合開發(fā)整理后，采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式公開出讓。 運(yùn)作程序 收購儲備程序 （ 1）對擬收購的土地及地上物的權(quán)屬、面積、用途等情況現(xiàn)場調(diào)查和勘測； （ 2）與市規(guī)劃部門會簽規(guī)劃意見； （ 3）對擬進(jìn)行收購?fù)恋氐难a(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評估測算； （ 4）依據(jù)規(guī)劃和測算結(jié)果制定收購方案，報市政府批準(zhǔn)后，組織實施； （ 5）根據(jù)土地使用權(quán)收購公告與原土地使用者按規(guī)定協(xié)商收購補(bǔ)償，并在支付補(bǔ)償費(fèi)用時，接收土地權(quán)屬證書和房屋權(quán)屬證書； （ 6）依據(jù)土地使用權(quán)收回公告，依法辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更第四章 土地收購儲備及出讓計劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 登記手續(xù)。 招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓手續(xù)： （ 1）至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20日發(fā)布出讓公告，公布出讓地塊的基本情況和出讓的時間、地點(diǎn)； （ 2）在規(guī)定的時間、地點(diǎn)召開招標(biāo)拍賣或掛牌出讓儀式，確定中標(biāo)人和競得人； （ 3）與中標(biāo)人、競得人簽訂中標(biāo)通知書和成交確認(rèn)書； （ 4）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》； （ 5）公證處公證。 根據(jù)《 **汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃》 ，結(jié)合城市現(xiàn)狀用地具體情況，確定 本次 土地收購儲備 總面積 為 776389m2，其中 菜田34062m2， 水田 18302 m2， 旱田 1348945m2， 林地 514m2， 其它 364566 m2。 根據(jù) 《 **汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃》 及《 **市總體規(guī)劃 》， 本次出讓土地按規(guī)劃用途分 ，均為 工業(yè)用地， 2021 年～ 2021 年進(jìn)行收購儲備， 2021 年～ 2021年出讓。 詳見 **汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地 出讓計劃 一覽表。 第四章 土地收購儲備及出讓計劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 **汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地 出讓計劃 一覽表 序 號 宗地名稱 規(guī)劃 用途 土地面積 （ m2） 收購成本 （萬元） 收購單價 （元） 預(yù)計出讓收入（萬元） 出讓單價 （元） 預(yù)計 出讓時間 出讓 方式 1 中德汽車技術(shù)學(xué)院項目 教育 300000 3900 130 9000 300 2021 招 標(biāo) 、 拍 賣 、 掛 牌 2 **汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) . 教育培訓(xùn)基地項目 教育 330000 4290 130 9900 300 2021 合計 630000 8190 18900 第五章 建設(shè)方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 第 五 章 建設(shè)方案 本項目主要建設(shè)內(nèi)容：道路工程 、給水工程、排水工程、供電工程、通訊工程、 供熱 工程 、燃?xì)夤こ痰?。 設(shè)計原則 建立健全的城市支撐體系，切實保障城市安全。按照適度超前，優(yōu)先發(fā)展的原則，構(gòu)筑高效、便捷的綠色綜合交通體系，建設(shè)高效、安全的現(xiàn)代化市政基礎(chǔ)設(shè)施體系。 為保證整個路網(wǎng)的運(yùn)行效果，充分發(fā)揮主干路的快速通行作用，必須建立“系統(tǒng)分明、功能分明”的道路交通網(wǎng)，做到主干路與次干路聯(lián)接、次干路與支路聯(lián)接合理有序的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局。 由于交通建設(shè)具有長期性、超前性的特點(diǎn)，要保留一定的彈性，為城市今后的發(fā)展留有余地。促進(jìn)城市地上和地下、交通設(shè)施建設(shè)與土地開發(fā)、城市與區(qū)域、城市與村鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)的和諧有序。 結(jié)合 **市經(jīng)濟(jì)實力情況，考慮近期、遠(yuǎn)期結(jié)合的原則，減少近期拆遷量、工程量，局部段落做到先通后暢。 設(shè)計規(guī)范 《城市道路設(shè)計規(guī)范》（ CJJ 3790） 第五章 建設(shè)方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 《公路路面基層施工及驗收規(guī)范》 (JTJ0342021) 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 (JGJ502021) 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ G B 5022095） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ1487）。 《工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文》建設(shè)部 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計速度 城市主干路（ I 級），設(shè)計速度 50km／ h。 城市次干路（ I 級），設(shè)計速度 40km／ h。 城市支路（ I 級），設(shè)計速度 30km／ h。 平面線型 （ 1）城市主干路（ I 級） 圓曲線最小半徑 150m,不設(shè)超高最小半徑 600m。 緩和曲線采用回旋曲線 ,緩和曲線最小長度 50m。 最大超高值 _4％。 （ 2）城市次干路（ I 級） 圓曲線最小半徑 100m,不設(shè)超高最小半徑 400m。 緩和曲線采用回旋曲線，緩和曲 線最小長度 45m。 最大超高值 _4％ （ 3）城市支路（ I 級） 圓曲線最小半徑 70m,不設(shè)超高最小半徑 300m。 緩和曲線采用回旋曲線，緩和曲線最小長度 35m。 第五章 建設(shè)方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2021 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 最大超高值 _2％ 縱斷面線型 城市主干路（ I 級） （ 1）最大縱坡度： % （ 1）最小縱坡度： % （ 2）最小凸曲線半徑： 1800m。 （ 3）最小凹曲線半徑： 1500m。 城市次干路（ I 級） （ 1）最大縱坡度： % （ 2）最小縱坡度： %