【文章內(nèi)容簡介】 耕地，西臨黃河加油站，南臨規(guī)劃路。地勢平坦，周圍環(huán)境狀況良好。 建設條件 自然環(huán)境條件 地質(zhì)條件 三原縣地處關中平原中部，地勢北高南低，以四十里原坡為界，北部為黃土臺原區(qū)，南部為涇渭沖積平原區(qū)。第六章 建設方案 設計原則 以三原縣城市總體規(guī)劃為設計依據(jù)，改善城市居民的居住條件和美化三原城市環(huán)境為設計主題。總 體設計應具有超前意識，高起點、新理念、高標準，既體現(xiàn)歷史文化傳統(tǒng)、當?shù)氐淖匀慌c人文景觀特色，又要反映現(xiàn)代城市風貌，因地制宜、科學規(guī)劃，合理布局。功能設置上則應以科學的發(fā)展觀為指導，充分體現(xiàn)以人為本的思想理念，最大限度的創(chuàng)造一個生活方便、居住安逸、環(huán)境優(yōu)雅、功能齊全的居民住宅小區(qū)。 設計理念： 以“現(xiàn)代化、智能化、園林化、生態(tài)化”為設計原則，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅區(qū)的發(fā)展趨勢。 （ 1）以綠色作鋪墊，道路作構(gòu)架鋪敘全區(qū)的空間秩序。 （ 2）結(jié)合基地現(xiàn)狀和周邊情況，做足綠色住宅區(qū)環(huán)境的文章，融入三原城市開發(fā)的時代節(jié)奏，使之成 為地域標志性地標景觀。 （ 3）“綠化翠綠珠璉，位于林中，城中的小鎮(zhèn)”是本設計的構(gòu)思點，在規(guī)劃的各個系統(tǒng)層面上重點刻畫這一生動的結(jié)構(gòu)構(gòu)思，展示自由舒展的空間形態(tài)，張馳得宜的規(guī)劃結(jié)構(gòu)和優(yōu)美宜人的居住環(huán)境，表達了對完美居住理想的憧憬。 （ 4）“四新”技術的集成應用，提高住宅設計的科技含量，全面提升住宅整體性能。 設計特點： 注重空間環(huán)境、視覺環(huán)境和地形地貌的配合，努力創(chuàng)造人與人、人與自然交融的場景，充分體現(xiàn)人和自然和揩共存的可持續(xù)發(fā)展的設想。整個小區(qū)總體空間形態(tài)規(guī)劃上，因地制宜，外緊內(nèi)松，以圍合式組團為基本模塊構(gòu) 造園內(nèi)的空間形態(tài)。圍合式的組團，使居住者充分享受到社區(qū)大部廣闊空間的同時，寓休閑、娛樂、健身、賞景為一體，既保證了住房的獨立性和私密性，又增強了彼此的鄰里和安全感，造就多姿多彩的具有文化內(nèi)涵的人居環(huán)境。 道路系統(tǒng)的骨架順應地形，有曲有直，干道環(huán)小區(qū)構(gòu)架輔設貫徹各組團，交通簡潔通暢。重點處理各道路交匯節(jié)點，融入交往和景觀標志功能。 總體布局 按照陜政辦發(fā) [2021]25 號文件附本《陜西省建設用地指標》（ 2021 年版）《陜西省居住建筑建設用地指標》，本著合理利用土地資源的原則，本項目用地面積19638 平 方米（ 畝）。 根據(jù)三原縣地理文化背景，同時借鑒國內(nèi)外城市的發(fā)展經(jīng)驗，以綠化，花卉景觀的概念順應當今人文生活環(huán)境主題。即具備完整協(xié)調(diào)的環(huán)境因素，住宅，街道，花園之間又有親切和諧的氣氛和自成一體的配套服務設施。居住區(qū)的出入口設在南面規(guī)劃路上，便于人流集散。 三原縣興隆花園住宅小區(qū)項目為多層建筑形式，層數(shù)為四層，為方便小區(qū)居民生活，小區(qū)內(nèi)部設施完善，設有活動中心，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等。在設計中強調(diào)小區(qū)的人性化，多樣性，溫馨人文，融通地理，從而將其規(guī)劃成有機整體的組團，便于長期的居住和管理等。 區(qū) 內(nèi)主干環(huán)道，主要做為區(qū)內(nèi)機動車道和消防通道，主干道 12m 寬，次干道分別為 寬，防火間距與宅前，宅間小道均滿足消防規(guī)范要求。 綠化分為公共綠化區(qū)域，組團綠化區(qū)域。著力創(chuàng)造出良好的環(huán)境空間，可謂戶戶開窗見景，處處林蔭小徑。小區(qū)內(nèi)地面停車以分散式停車為主。 小區(qū)內(nèi)的各項設施完備，符合居住、生活的各種需要。 技術經(jīng)濟指標： 總用地面積： 19638 平方米（ 畝） 總建筑面積： 40000 平方米 容積率： 建筑密度 53% 綠化系數(shù)： 35% 建筑工程 建筑 本項目住宅總建筑面積 40000 平方米，總戶數(shù) 420 戶，其中：建筑面積為80 平方米的單元房 200 戶；建筑面積為 90 平方米的單元房 110 戶；筑面積為 120平方米的單元房 110 戶；公建及配套服務設施用房 900 平方米，其中 :商業(yè)用房400 平方米（包括：社區(qū)衛(wèi)生所、超市、快餐店、銀行、電信等）；公建用房 500平方米（物業(yè)管理辦公 200 平方米，活動中心健身房 100 平方米，其他配 套用房200 平方米）。 住宅建筑面積 39100 平方米， 5 棟四層磚混結(jié)構(gòu)，層高 。住宅樓室內(nèi)為毛墻、毛地交房，只是留有所有接口，避免鑿墻，水、電、暖、氣、通信等設施齊全，達到居住條件。建筑外墻面磚飾面，陽臺用塑鋼封閉。 商業(yè)用房建筑面積 400 平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎為鋼筋混凝土條形基礎，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料。 公建用房建筑面積 500 平方米，兩層磚混結(jié)構(gòu)，層高 ，基礎為鋼筋混凝土條形基礎，墻體為空心磚，室外貼瓷磚。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料 。 戶型設計原則： 住宅戶型設計堅持多樣化與標準化相結(jié)合的原則，既有利于住宅的標準化建設，又能充分適應市場的多樣性，為不同需求和不同經(jīng)濟能力的住宅用戶提供相應的住宅戶型。 戶型的內(nèi)部設計以布局合理、功能分區(qū)明確為基本原則，強調(diào)動靜分區(qū)、潔污分區(qū)；強調(diào)室內(nèi)空間的采光與通風的質(zhì)量，從而有效地提高住宅的居住質(zhì)量。 建筑造型： 小區(qū)建筑形體設計突出表現(xiàn)三原傳統(tǒng)建筑文化和人文特征，屋頂采用青灰色瓦屋面及高低錯落的坡屋面和屋頂花園平臺，使建筑群體格調(diào)典雅別致，富于居住建筑的人情味，讓居民體會到歷史文脈的傳承滲透和親切和 諧的居住氣氛，使具有現(xiàn)代功能的住宅建筑群與古樸典雅的城市文化融為一體。 建筑細部處理通過陽臺、容楣、線角、入口的精心設計和傳統(tǒng)建筑符號的運用以及屋頂和外表色彩的合理運用，使建筑形象既莊重典雅又親切宜人。 結(jié)構(gòu) 設計依據(jù) ⑴建筑抗震設防分類標準 GB 5022395 ⑵建筑抗震設計規(guī)范 GB 500112021 ⑶建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092021 ⑷混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GB500102021 ⑸建筑地基基礎設計規(guī)范 GB500072021 ⑹濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范 GB500252021 ⑺建筑地基處理技術規(guī)范 JGJ792021 結(jié)構(gòu)型式 各層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)；抗震設防烈度： 7 度。 基礎型式：暫按鋼筋砼條形基礎考慮，待進行工程地質(zhì)勘察后，再進行調(diào)整。 樓（屋）面板：住宅的衛(wèi)生間，廚房，陽臺及框架結(jié)構(gòu)的所有樓（屋）面為現(xiàn)澆混凝土 板，住宅的會客廳（開間不大于 ）、 臥室為多孔板 。 墻體材料，采用節(jié)能新材料。 建設標準 本項目建設主要以經(jīng)濟型為主， 80 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室一廳。 90 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %，戶型為二室二廳。 120 平方米戶型占到總戶數(shù)的 %， 120 平方米戶型為三室二廳一衛(wèi)。 戶型設計中套內(nèi)分區(qū)： 1 面積適當?shù)膹d，滿足會客、團聚、通風和視野； 2 廳內(nèi)不要有太多的門，以方便安家具； 3 廚房最好靠近門口，以利購買蔬菜和扔垃圾，避免污染； 4 廚房與餐廳最好 是近鄰，以便端上與撤除餐具； 5 衛(wèi)生間與臥室要相鄰，夜間使用、老人使用均不會發(fā)生麻煩。 結(jié)合起來，“動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)”應是基本原則。 裝修標準：室內(nèi)為混凝土地面、墻面頂棚抹灰噴刷大白粉，以便用戶根據(jù)自己愛好進行精裝修。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，地面為防滑地磚，外裝修為涂料墻面。 設備配置：廚房預留排油煙機和燃氣熱水器位置，預留洗衣機位置以及上、下水管，每戶電表、水表、煤氣表、電話插座、有線電視插座到位，陽臺采用鋁合金窗封閉；燈具為普通燈具。小區(qū)公建部分，大門、圍墻采用鐵藝工藝制作，小區(qū)四周設 有智能監(jiān)控系統(tǒng)，設立防火、防盜緊急事務信息反饋系統(tǒng)，快速處理系統(tǒng)。為了適應節(jié)約型社會的要求，適應節(jié)能降耗環(huán)保和住戶低成本使用的功能，在每幢樓樓頂設有專用于太陽能熱水使用的管道和固定裝置。并且經(jīng)過精心設計合理確定樓房的朝向以及外墻保溫措施，窗戶采用落地窗，雙玻真空玻璃。 公用設施 給、排水 設計依據(jù) ⑴建設單位提供的有關基礎資料； ⑵《室外給水設計規(guī)范》（ GBJ500132021）； ⑷《室外排水設計規(guī)范》（ GB500142021）； ⑸《全國民用建筑工程設計技術措施給水排水》（ 2021 年版）。 給水系統(tǒng) 本工程水源接市政給水管網(wǎng)，水質(zhì)符合生活飲用標準。日生活用水量為 200噸 /日，從市政管網(wǎng)引一條 DN100 供水管供本小區(qū)用水。采用外網(wǎng)直供的供水方式。 排水系統(tǒng) （ 1）排水量為 160 噸 /日。 （ 2）室內(nèi)生活污水采用生活污、廢水合流制。 （ 3）室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 （ 4）屋面雨水均采用內(nèi)排水系統(tǒng)，屋面雨水經(jīng)雨水管道排至室外散水。室外雨水采用雨水口進行收集排入城市污水管網(wǎng)，設計重現(xiàn)期 P 3 年。 管材 1）室外給水管采用孔網(wǎng)鋼帶復 合管，電熱熔接頭連接。 2）室內(nèi)給水管采用鋼塑復合管，接口按廠家要求；消火栓管道，自噴管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍式連接。 3）室外雨，污水管道采用高密度聚乙烯纏繞結(jié)構(gòu)壁排水管。 4）室內(nèi)污水管道采用空壁隔音螺旋排水塑料管，粘接。 電氣 設計依據(jù) ⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （ JGJ/T1692）； ⑵《建筑物防雷設計規(guī)范》 （ GB5005794）； ⑶《低壓供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB5005495）； ⑷《建筑照明設計標準》 （ GB500342021）。 電力 用電由城市 10KV 埋地公網(wǎng)電纜供電，周邊設有 10MVA 的電源開閉所。 由縣城電引一路 10KV 高壓電源至小區(qū)開閉所。設 10KV 變電所一座。供小區(qū)住宅和小區(qū)的道路照明使用，本項目用電負荷指標估算按 70W/m2，需用系數(shù) ，負荷容量為 2240KVA。需配置 1000KVA 和 1250KVA 各一臺。 按照《住宅設計規(guī)范》 GB500961999 要求。每套住宅進戶線截面不應小于10mm2，分支線不小于 ，單元住戶大于 10KW/戶（含 10KW/戶）按三相配電。 6KW/戶， 8KW/戶的按單相配電。所有插座回路均配有漏電保護裝置。 夜景照明滿足小區(qū)道路照度的要求。沿小區(qū)道路兩側(cè)相對稱布燈，采用低桿6M 路燈照明，每盞路燈功率 200W，間距 30M 左右，根據(jù)詳細的照度計算，以滿足顯色性，眩光，照度分面的綜合指標，并在廣場，綠化帶根據(jù)實景配置景觀照明，使得照明效果有重點，分層次，盡可能的節(jié)約電能，合理的配置燈具，參照（ GIE）推薦的標準達到基本的功能要求，（主線照度 25Lx，廣場 30Lx，總均勻度 ，眩光控制指標 G 5），其它景觀照明在節(jié)假日部分亮化，重大節(jié)日全部亮化。 弱電 電話 ，有線電視，網(wǎng)絡，安全防范系統(tǒng)等，盡可能實現(xiàn)小區(qū)智能化，在先進的計算機技術、通信技術、控制技術和 IC 卡技術基礎上，采用系統(tǒng)集成的方法，建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部與外部社會的多媒體綜合信交互系統(tǒng)。 暖通 設計依據(jù) ⑴《采暖通風與空調(diào)設計規(guī)范》（ GB500192021）； ⑵《民用建筑節(jié)能設計標準陜西省實施細節(jié)》陜 DBJ24897； ⑶《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892021； ⑷《