【文章內(nèi)容簡介】 陵 ,僅東部為河流平地。全縣總的地勢為西部高峻 ,漸次向東部傾斜 ,是一個以山地、丘陵為主的山區(qū)丘陵縣。屬半山區(qū)半丘陵地 貌 ,呈“七山半水二分田 ,半分道路和莊園”的布局。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。山地面積約占 48%,丘陵占 10%,低丘陵崗地占 36%,平原占 6%。西部為深山區(qū) ,山巒起伏 ,峰谷交錯 ,九嶺山脈的五梅山位于 ******與修水交界處 ,海拔 1516米 。東部為海拔 180米以下的丘崗地 ,崗丘大面積分布。 水文地質(zhì)及地震等級 ******縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主 ,呈羽狀覆蓋 ,同為九嶺山修河水系 ,是修河的一條主要支流 ,自西向東橫貫境內(nèi)。南潦河有大小支流 29 條 ,其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰 山、蘭田、澡下水系等 ,下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。 露地層主要為第三系紅巖、第四系沖積層、雪峰期巖漿及混合巖等 ,成土母質(zhì)多為花崗巖、紅砂巖及花質(zhì)巖風化物 ,林地土壤主要有山地黃棕壤、黃壤和紅壤三種 ,土層厚度平均為 60?80 厘米。山地植被豐富、土壤肥沃 ,有機質(zhì)含量高 ,有利于毛竹及樹木生長。 氣象條件 ******屬中亞熱帶濕潤氣候 ,常年呈熱帶季風氣候特征。年平均氣溫為 攝氏度 ,年平均降雨量為 1610MM,無霜期年平均為 260 天左右 ,很少受臺風、冰霜影響。 區(qū)位和交通 ******縣位于 ******東北部 ,是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。該縣對外交通均為陸路 ,對外公路有奉銅線、大干線 (三級道路 )、萬上線 (三級道路 )、大上公路 ,其中奉銅線、大干線為省道。該縣沿奉大公路至320 國道 18 公里 ,距 105 國道 25 公里 ,南昌至 ******高速公路已經(jīng)開始建設(shè) ,直接距離 38公里 ,******距南昌火車站 50公里 ,距昌北國際機場 58公里 ,距九江港口 168 公里 ,******緊鄰南昌半小時經(jīng)濟圈 ,與沿海發(fā)達地區(qū)均有高等級公路相連 ,交通運輸較為便 利。 工程用水用電條件 主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線 ,養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入 ,給水由市政管網(wǎng)供水 ,雨、污水分流 ,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng) ,燃氣為天然氣 ,由市煤氣管網(wǎng)供給。 建材供應(yīng)條件 當?shù)亟ú馁Y源豐富 ,各類建材廠家眾多 ,項目建設(shè)所需的砂子、石料、磚、木材等均由當?shù)亟ú膹S家提供 ,鋼材、水泥由各生產(chǎn)廠家駐上海供貨商定點供應(yīng)。項目的建筑材料來源充足。 社會環(huán)境條件 項目地人民政府在投資興辦養(yǎng)老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策 ,在建設(shè)用 地規(guī)劃、行政規(guī)費減免、資金籌集等方面給予大量優(yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。 第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 總體設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 2021 年版 (GB5018093)。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》 (DGJ081072021 J103072021)。 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 2021 年版 GBJ1687。 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》上海市標準 DGJ0892021。 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 (GB500152021)。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 (GB30951996)。 《民用建筑設(shè)計通則》 (JGJ3787)。 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》 (GBJ11888)。 《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ12299)。 《老年人居住建筑設(shè)計標準》 GB/T 503402021。 《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 4087。 《無障礙設(shè)施設(shè)計標準》 (DGJ081032021)。 中華人民共和國《工程建設(shè)標準強制性條文》 2021 年版 。 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 (建設(shè)部 2021 年 4 月 )。 建設(shè)規(guī)模 本項目總用地面積為 20210 平方米。 其中 :建筑占地 6670 平方米 ,建筑面積 17922 平方米 ,綠化用地面積 8004平方米 ,人工湖占地 2021 平方米 ,道路及硬化用地面積 3335 平方米。 項目可容納 300 位老人入住。 工程概況 總建筑面積 17922 平方米 ,包括 :老年公寓 13000 平方米 ,食堂及餐廳1008 平方米 ,洗衣房 36 平方米 ,公共浴室 144 平方米 ,健身房 270 平方米 ,活動室540 平方米 ,辦公室 432 平方米 ,接待室 36 平 方米 ,醫(yī)務(wù)室 1476 平方米 ,庫房 180平方米 ,其它附屬用房 800 平方米。 (1)老年公寓 12 棟 ①長壽苑一棟 ,全壽命型老年公寓。四層建筑 ,配備電梯 ,共 60 套雙人房間 ,100 套單人房間 ,可接收 220 位老人頤養(yǎng)天年。 ②康復(fù)苑一棟 ,醫(yī)護型老年公寓 ,二層建筑 ,50 套單人房間 ,可接收 50 位身體較差的老人和殘疾老人居住。 ③逍遙苑十棟 ,健康型老年公寓 ,每棟為三層建筑 ,共 3 套高級套房 ,坐落于人工湖周圍 ,可接收 30 位對環(huán)境有較高要求的老人居住。 類型 房間數(shù) 房型 每套面積 (m2) 小計 (m2) 全壽命老年公寓 60 雙人套房 50 3000 全壽命老年公寓 100 單人套房 50 5000 健康型老年公寓 30 高級單人套房 100 3000 醫(yī)護型老年公寓 50 單人套房 40 2021 合計 13000 (2)綜合樓 ,二層建筑 ,底層為食堂、餐廳、洗衣房、浴室 ,二層為老年娛樂、健身活動場所。 (3)辦公樓 ,三層建筑 ,一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室 ,三層為辦公室、會議室、接待室。 同時建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。本項目所有建筑均執(zhí)行《 老年人居住建筑設(shè)計標準》 (GB_T_503402021)標準 ,全部為無障礙設(shè)計。 表 41 土建投資估算表 序號 土建工程名稱 單位 單價 (元 ) 面積 金額 (萬元 ) 備注 1 辦公樓 ? 800 1944 2 長壽苑 ? 800 8000 640 3 康復(fù)苑 ? 1100 2021 220 4 逍遙苑 ? 1200 3000 360 5 綜合樓 ? 800 1998 6 其它附屬用房 ? 700 800 56 7 圍墻道路硬化 ? 50 3335 廣場安裝各類健身器械 8 庫房 ? 700 180 9 綠化 ? 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等 10 人工湖 ? 300 2021 11 環(huán)保工程 12 土地購置 畝 202100 30 600 合計 2320 設(shè)計原則和總體構(gòu)思 設(shè)計原則 (1)空氣清新、世外桃園 考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機構(gòu)。因此 ,對環(huán)境的要求極高 ,在風格上 ,將使其體現(xiàn)出一種新 穎獨特的建筑風格 ,使老人們深切體會到人造環(huán)境與自然環(huán)境的高度統(tǒng)一性。將充分使建筑的顏色與生活的感光相結(jié)合 , (2)要充分溶入當今社會的三大主流因素 ,建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風格的高度統(tǒng)一性。 項目在設(shè)計之中 ,通過精致典雅的建筑風格 ,將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。使老人們感受到來此居住不再是城市的宣鬧 ,而是一種寧靜、和諧、快樂的生活方式。 (3)充分體現(xiàn)本項目的人性化 ,體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。 本項目的主要受益者是老人 ,因此 ,設(shè)計時 ,處處都要以老人為設(shè)計核心 ,強調(diào)老人的參與性 ,注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑 風格、綠化、景觀、材料等全面考慮 ,打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。 (4)實用、經(jīng)濟、美觀是本項目的設(shè)計原則之一 ,無論社會怎樣發(fā)展 ,其本質(zhì)將始終不會變 ,始終要保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧。 總體構(gòu)思 (1)領(lǐng)先性與高起點 :按照高標準的設(shè)計思想 ,規(guī)劃設(shè)計要求高起點、高標準、高水平 ,以建設(shè)全國比較先進的 ,面向 21 世紀的花園式老年公寓為目標 ,設(shè)計要求要具備超前性、全方位、先進性 ,體現(xiàn)與老年人處處相溶合的建筑風格。 (2)以人為本 :區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合 ,以提高老年人的生活質(zhì)量為目標 ,創(chuàng)造更具人性化空間 ,主要考慮老年人的活動、健身、運動的需求 ,力求功能齊全 ,適用便捷。 (3)可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng) :營造生態(tài)化的居住環(huán)境 ,使建筑